廣州2016公積金貸款新政策
近日中山市公積金管理中心發(fā)布公告稱，經(jīng)歷一段時間的試運(yùn)行后，按月對沖還貸業(yè)務(wù)已在8月29日正式上線。同時公積金一般租房提取金額也已經(jīng)提高，從前一個月住房公積金繳存額的40%提高到50%。
公積金余額實(shí)現(xiàn)自動沖抵貸款
按月對沖還貸業(yè)務(wù)已經(jīng)完成試運(yùn)行，并于8月29日正式上線。試運(yùn)行期間，中山市已有100位公積金貸款人通過微信回復(fù)獲得邀請，提前成功辦理了按月對沖還貸業(yè)務(wù)。
所謂按月對沖還貸業(yè)務(wù)，是指每月在規(guī)定的扣款日，用對沖還貸人的住房公積金余額直接沖抵月貸款本息(按照對沖還貸人約定的沖還順序)。如對沖還貸人公積金賬戶余額(在每月對沖時住房公積金賬戶需保留100元余額)小于月還貸本息額，則差額部分由中心從指定的借款人銀行還貸賬戶中劃扣。
通俗地講，就是在公積金余額足夠的情況下，繳存職工每月可以讓公積金余額自動沖抵公積金貸款余額。對沖還貸與以往的委托提取自動轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)相比較，后者需要繳存人先還了當(dāng)月貸款后才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)賬，而按月對沖還貸則可以直接拿賬戶余額沖抵。所以辦理對沖還貸業(yè)務(wù)后，繳存人無需再每月按時去到銀行存款還貸，也減少忘記還款造成逾期，最終影響征信記錄的風(fēng)險。
因?yàn)榘丛聦_還貸業(yè)務(wù)是針對公積金貸款的，所以適用于辦理了純公積金貸款且正在還款期間的繳存人，以及辦理了組合貸且商業(yè)貸款部分已結(jié)清，公積金貸款正在還款期間的繳存人。申請人只需攜帶本人身份證，配偶同時申請的攜帶結(jié)婚證，前往中山公積金中心各大辦理網(wǎng)點(diǎn)辦事處辦理即可。
與委托提取自動轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)相比較，委托提取自動轉(zhuǎn)賬是先還后取，按月對沖還貸是直接沖抵，兩種業(yè)務(wù)不能同時辦理。如果要將委托提取自動轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換為按月對沖還貸業(yè)務(wù)，需要先終止原協(xié)議。
個人繳存部分基本實(shí)現(xiàn)租房可提
近日，中山市公積金管理中心正式發(fā)布了《關(guān)于提高一般租房提取住房公積金提取額的通知》，進(jìn)一步提高一般租房提取金額，提取金額從前一個月住房公積金繳存額的40%提高到50%。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前中山已有18836名無房產(chǎn)的.繳存職工簽訂了按月租房提取協(xié)議，月提取額約500萬元。本次政策調(diào)整后，受惠繳存職工將進(jìn)一步增多，可提取金額也將進(jìn)一步提升，預(yù)計年提取額將接近億元。
隨著該提取政策的落地，繳存職工將進(jìn)一步受惠于住房公積金制度。租房提取額度提升至月繳存額的50%，意味著繳存職工個人繳存部分基本實(shí)現(xiàn)全部可提，單位繳存部分將繼續(xù)保留在職工個人賬戶累積，享受一年期定期1.5%的利率。
職工家庭在本市范圍內(nèi)無房產(chǎn)且連續(xù)正常繳存住房公積金滿三個月或以上的(當(dāng)時狀態(tài)為正常)，職工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公積金，每次提取前一個月住房公積金繳存額的50%(第一次提取額為前三個月繳存額的50%)。
根據(jù)目前的提取規(guī)則，職工繳存6月后，可享受住房公積金貸款資格(賬戶余額至少為月繳額的5倍)。職工一次性付款購房、貸款買房后可通過購房提取方式進(jìn)行提取。
繳多少 算筆賬
今年7月前——
廣州住房公積金繳存比例為5%~20%
廣州公積金繳存基數(shù)上限為30395元
每月公積金最高繳存額度：
30395×(20%+20%)=12374元
今年7月后——
廣州住房公積金繳存比例為5%~12%
廣州公積金繳存基數(shù)上限為33820元
不得低于廣州市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)1895元
每月公積金最高繳存額度：
33820×(12%+12%)=8116.8元
較此前下降4257
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