解讀：公積金貸款六大誤區(qū)
用公積金雖然便利了，但是不少朋友在申請(qǐng)公積金貸款、辦理提取時(shí)會(huì)陷入一些誤區(qū)，諸如“公積金賬戶余額能付首付款”、“裝修房屋可以提取公積金”，就總結(jié)了幾個(gè)網(wǎng)友遇到最多的問題給大家作分析。
1.未婚情侶能一起申請(qǐng)公積金貸款買房——混淆了公積金貸款使用性質(zhì)
網(wǎng)友Lily：和男朋友想一起用公積金貸款買房，不知道沒結(jié)婚的情侶能一起申請(qǐng)公積金嗎?
融360分析：Lily提出的這個(gè)問題是混淆了公積金貸款使用性質(zhì)，公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個(gè)人額度不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款，只是申請(qǐng)時(shí)間上可能會(huì)長(zhǎng)一些。
2.公積金賬戶余額能付首付款——沒搞清公積金提取規(guī)則
網(wǎng)友蘑菇頭：工作多年想貸款買房，自己積蓄有限，還得靠父母支持，因?yàn)榻涣硕嗄旯e金，賬戶里應(yīng)該有不少錢，我在想能不能提取住房公積金付房貸首付款?
融360分析：想必不少人都有跟蘑菇頭一樣的想法，住房公積金是職工的購房福利，理所應(yīng)當(dāng)能用來付首付，其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)，購房人只有在買房貸款后，提供相關(guān)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金，而不能直接支取用于付首付。
3.裝修房屋可以提取公積金——對(duì)公積金提取用途不了解
網(wǎng)友蘿卜頭：前兩年買的房子有些陳舊了，想裝修一下，每月交好幾千的公積金，平時(shí)也用不著，現(xiàn)在能不能申請(qǐng)?zhí)崛∮糜谘b修?
融360分析：住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取，而裝修不在規(guī)定提取范圍內(nèi)，所以不能提取公積金用于裝修。值得一提的`是，雖然不能提取公積金裝修房子，但是可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款，什么意思呢?有的銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達(dá)到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經(jīng)濟(jì)能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。以民生銀行(600016,股吧)“公喜貸”為例，連續(xù)繳存1年以上的公積金，個(gè)人月繳存額在500以上，征信良好，就可以申請(qǐng)個(gè)人公積金信用貸款，這類貸款可作裝修之用，而且不需要抵押、貸款利率相對(duì)較低，是一條經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的貸款選擇方式。需要注意的是，并不是所有銀行都有“公積金裝修貸款”，加上各地公積金繳存額度有差異，銀行對(duì)“公積金裝修貸款”的要求也會(huì)不同，具體需咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
去年11月，國(guó)務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，要求放寬公積金提取范圍，其中就增加了裝修自住住房、交物業(yè)費(fèi)等提取用途。今年3月份，住建部副部長(zhǎng)陸克華表示，新的《住房公積金管理?xiàng)l例》正在修訂中，還沒有正式公布，等正式公布后就真的能提取公積金裝修房子了，大家就拭目以待吧。
4.子女可支取父母公積金——沒搞清公積金使用規(guī)則
網(wǎng)友饅頭豆包：我想申請(qǐng)公積金貸款買房，但是我的賬戶額度不多，我父母那邊交了好多年公積金了，一直沒提取過，能不能用他們的公積金買房?
融360分析：對(duì)于子女購房使用父母公積金的，各地規(guī)定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用于償還自己住房貸款，但要滿足一定條件，比如杭州規(guī)定，在付完首付或者開始還貸之后，或者一次性付清之后，可以到柜臺(tái)審核提取父母公積金償還貸款;四川宜賓規(guī)定，如子女提取父母住房公積金購房的，子女必須與父母中的一方為同一戶籍，子女及其父母均無宜賓市住房公積金貸款，且新購房提取需在一年內(nèi)。所以具體能不能提取，還得看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定。
5.租房提取公積金，租金多少就能取多少——不了解公積金提取額度限制
網(wǎng)友余小魚愛吃魚：現(xiàn)在跟同事整租了一套兩居室，每個(gè)人負(fù)擔(dān)2000左右的房租，壓力有點(diǎn)大，聽說租房可以提取公積金，我每個(gè)月扣700左右的公積金，能不能把公積金都取出來支付房租啊?
融360分析：公積金提取額是不能超過實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個(gè)季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個(gè)月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公積金支付房租的朋友最好咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心，了解一下租房提取限額，免得空歡喜一場(chǎng)。
6.公積金貸款可以使用多次——忽視了限購政策
網(wǎng)友嚕啦啦萌：結(jié)婚后一共申請(qǐng)了2次公積金貸款，有一套房貸款還的差不多了，現(xiàn)在公積金利率這么低，想申請(qǐng)?jiān)儋I一套房，應(yīng)該還能申請(qǐng)吧?
融360分析：公積金貸款的申請(qǐng)次數(shù)，取決于各地公積金中心規(guī)定的貸款政策。比如北京，購買首套房申請(qǐng)公積金貸款后，無論貸款是否結(jié)清，都可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買二套房，但是購買三套房及以上的話，就不能申請(qǐng)公積金貸款了。所以，公積金貸款，并不是想申請(qǐng)幾次就申請(qǐng)幾次，這得看當(dāng)?shù)毓e金貸款限貸政策。
融360總結(jié)：無論是公積金貸款、還是提取，都要注意各地政策的差異性，了解各種限制條件后再根據(jù)自身情況申請(qǐng)辦理貸款、提取。
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