江門住房公積金貸款買房流程指南

時間：2023-03-20 10:27:12 住房公積金我要投稿

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江門住房公積金貸款買房流程指南

　　在江門買房，申請住房公積金的話，需要符合什么條件呢?流程是怎樣的?下面就是YJBYS小編為大家整理的江門住房公積金貸款買房流程指南,僅供參考!

江門住房公積金貸款買房流程指南

　　江門住房公積金貸款買房流程指南

　　1、審批條件

　　(1)持有有效的中華人民共和國居民身份證或中國人民解放軍軍人證，且有完全民事行為能力;

　　(2)已連續(xù)按月繳存住房公積金6個月，申請時仍正常繳存住房公積金;

　　(3)有購房合同;

　　(4)已按規(guī)定的比例交納首期購房款;

　　(5)能提供合法有效的擔(dān)保;

　　(6)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(7)申請人和購房合同中的購房人一致;

　　(8)申請人家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)無尚未還清的住房公積金貸款本息;

　　(9)符合江門市住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

　　2、貸款額度

　　(1)最高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會確定，首套房與第二套房貸款最高額度一致。目前，江門市區(qū)一個職工申請的貸款最高額度為30萬元，兩個或以上職工共同申請的貸款最高額度為60萬元。其他各市一個職工申請的貸款最高額度為25萬元，兩個或以上職工共同申請的貸款最高額度為50萬元;

　　(2)職工貸款額度的計算公式是：職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×2，兩個及以上職工購買同一住房，貸款額度為每位職工可貸款額度之和，但不得高于江門市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度;

　　(3)首付比例：

　　首套房貸款首付款比例

　�、儋徺I新建商品房，符合首套房和普通住房認定標(biāo)準的，首付款比例不低于20%。

　�、谫徺I存量住房(框架結(jié)構(gòu)，下同)，符合首套房和普通住房認定標(biāo)準，住房竣工時間在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的25%;住房竣工時間在10年以上、20年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的35%;住房竣工時間在 20年以上、30年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的45%;住房竣工時間在30年以上的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的55%。

　　第二套房貸款首付款比例

　�、儋徺I新建商品房，符合第二套房和普通住房認定標(biāo)準的，首付款比例不低于20%。

　　②購買存量住房，符合第二套房和普通住房認定標(biāo)準，住房竣工時間在10年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的30%;住房竣工時間在10年以上、20年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的40%;住房竣工時間在 20年以上、30年(含)以內(nèi)的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的50%;住房竣工時間在30年以上的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的60%。

　　詳見下表：

　　3、貸款期限

　　(1)購買新建商品房，貸款期限最長為30年。

　　(2)購買存量住房，竣工時間在20年(含)以內(nèi)的，貸款期限最長為20年;竣工時間在 21-30年(含)以內(nèi)的，貸款期限最長為15年;竣工時間在30年以上的，貸款期限最長為10年。

　　(3)貸款最長年限的確定，除了受房屋類型不同的限制外，還要受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡。若有共同申請人，則以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計算依據(jù)。申請人距法定退休年齡剩余年限在5年以內(nèi)，家庭成員沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限最長可延長5年，但最長不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的最長貸款期限。

　　4、貸款利率

　　首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率執(zhí)行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　5、申請材料

　　(1)江門市住房公積金個人住房借款申請審批表;

　　(2)網(wǎng)簽購房合同(存量房需同時提供評估報告書)、首期購房發(fā)票或收據(jù);

　　(3)居民身份證、戶口簿等身份證明證件、婚姻關(guān)系證明;

　　(4)有效收入證明;

　　(5)供樓存折;

　　(6)申請人在其他設(shè)區(qū)城市繳存住房公積金的，請?zhí)峁├U存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明;

　　(7)房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明;

　　(8)個人信用報告;

　　(9)住房公積金管理中心要求的其他資料。