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蘇州2016公積金貸款新政
據(jù)悉，蘇州市最新公布的公積金貸款政策從8月12日起執(zhí)行。此前已辦理網(wǎng)簽合同的，仍執(zhí)行原規(guī)定。下面就是YJBYS小編為大家整理的蘇州2016公積金貸款新政,僅供參考!
蘇州2016公積金貸款新政
據(jù)最新公布的公積金貸款政策規(guī)定，新申請住房公積金貸款的，個人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算�？少J額度計算公式為：借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
什么條件下可以申請住房公積金貸款
借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件:
(一)具有合法有效身份
(二)具有完全的民事行為能力
(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
(四)購買、建造、翻建、大修自住住房
(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件
(六)符合中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
(七)提供中心認可的擔保
(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款
(九)符合中心規(guī)定的其他條件。
蘇州住房公積金貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求:
1、新建住房的貸款年限最長不超過30年
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
蘇州住房公積金貸款利率
公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標準和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率變動的，按下列規(guī)定調(diào)整:
1、貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整
2、貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
蘇州住房公積金貸款發(fā)放和償還
公積金貸款應當采用通知放款方式，由分支機構(gòu)書面通知受托銀行發(fā)放。
受托銀行收到分支機構(gòu)的放款通知后，應按下列要求將貸款資金劃入指定的資金賬戶:
(一)購買新建住房的，劃入售房單位賬戶。
(二)購買存量成套住房且采用資金托管方式的，劃入指定銀行的存量房交易資金托管專用賬戶。
(三)購買存量成套住房未采用資金托管方式的，劃入分支機構(gòu)認可的中介機構(gòu)賬戶或指定賬戶。
(四)建造、翻建住房:
1.選擇保證擔保方式的，劃入擔保機構(gòu)的賬戶;
2.選擇其他擔保方式的，劃入建造、翻建住房承擔方的銀行結(jié)算賬戶。
公積金貸款實行等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可任選一種。在借款合同履行期限內(nèi)，借款人可變更一次還款方式。
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