2016深圳住房公積金貸款條件
深圳貸款條件有哪些?貸款流程是怎么樣的呢?以下YJBYS小編為大家整理了2016深圳住房公積金貸款條件,歡迎閱讀!
貸款條件
(一)公積金貸款條件
1.申請貸款當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限
2.首付購(建)房款不低于規(guī)定比例
3.按規(guī)定提供貸款擔保
4.具有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好
5.職工及其配偶均未發(fā)生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款
6.經公積金管委會審定的其他條件
(二)限制貸款條件
1.個人賬戶繳存未滿1年
2.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月
3.賬戶連續(xù)欠繳超過3個月
4.購買住房200㎡等大戶型
貸款流程
【純公積金】
(一)一手房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯(lián)系銀行網點
2.遞交貸款申請
受托銀行網點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.與受托銀行簽訂合同
在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。
5.等待受托銀行發(fā)放貸款
借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內會發(fā)放貸款。
6.業(yè)務辦結
借款人領取資料,公積金貸款完成。
(二)二手房貸款流程
1.網上預約
職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業(yè)務辦理預約”模塊→填報信息→預約辦理時間和地點
2.公積金管理中心辦事大廳受理
申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進行審批(5個工作日內)→審批結果
3.簽訂合同和銀行放款
申請人得到結果(5個工作日內)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同→等待受托銀行審批→借款人和受托銀行辦理相關放款手續(xù)→符合放款條件(5個工作日內)→受托銀行發(fā)放貸款
4.業(yè)務辦結
借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領取資料
(三) 商貸轉公基金貸款流程
(四) 保障房等其他類貸款流程
【公積金組合】
(一)新建商品期房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯(lián)系銀行網點
2.遞交貸款申請
受托銀行網點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.與受托銀行簽訂合同
在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。
5.等待受托銀行發(fā)放貸款
借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內會發(fā)放貸款。
6.業(yè)務辦結
借款人領取資料,公積金貸款完成。
(二)新建商品現房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯(lián)系銀行網點→申請辦理組合貸公貸和商貸
2.遞交貸款申請
受托銀行網點受理組合貸公貸和商貸后,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.等待受托銀行審批
受托銀行根據各行規(guī)定審批時限對組合貸商貸進行審核。
5.與受托銀行簽訂合同
在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。
(6)等待受托銀行發(fā)放貸款
借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續(xù),符合放款條件后,在5個工作日內會發(fā)放貸款。
(7)業(yè)務辦結
借款人領取資料,公積金組合貸款完成。
(二)二手房貸款流程
(1)網上預約
職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業(yè)務辦理預約”模塊→填報信息→預約辦理時間和地點
(2)公積金管理中心辦事大廳受理組合貸公貸
申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進行審批(5個工作日內)→審批結果
(3)申請商貸
申請人→持所需申請材料→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺→申請商貸→受托銀行對商貸申請進行審批(審核時間按照各行規(guī)定)→審批結果
(4)簽訂合同
申請人得到審批結果5個工作日內→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同
(5)銀行發(fā)放貸款
借款人和受托銀行辦理相關放款手續(xù)→符合放款條件(5個工作日內)→受托銀行發(fā)放貸款
(6)業(yè)務辦結
借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領取資料
(三) 商貸轉公基金貸款流程
(四) 保障房等其他類貸款流程
貸款材料
【一手房貸款材料】
(一) 新建商品期房
(二) 新建商品現房
【二手房貸款材料】
點擊: 二手房貸款材料
【商貸轉公基金貸款材料】
點擊: 商貸轉公基金貸款材料
【保障房貸款材料】
點擊: 保障房貸款材料
貸款額度與利率
【貸款額度】
(一)新建商品房(現房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高于抵押物認定價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;
(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額。
【貸款期限】
(一)公積金貸款
最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
(二)公積金-商業(yè)組合貸款的貸款期限:
1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
2.申請公積金組合貸款的,請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。
【公積金貸款利率】
全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
【公積金貸款額度計算器】
點擊進入: 公積金貸款額度計算器
【深圳住房公積金貸款問題解答】
1.家庭普通裝修能用公積金貸款么?
2.異地購房如何辦理貸款業(yè)務?
3.已購房能否貸款
更多問題見: 深圳住房公積金貸款問題解答
貸款還款
【正常還款方式及規(guī)定】
(一)等額本息還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)
(二)等額本金還款法
即是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)
【提前還款手續(xù)】
(一)辦理條件:
1.公積金貸款發(fā)放后,借款人可根據自身情況和需要,通過現場辦理提前還款業(yè)務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。
2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。
(二)辦理要求:
1.部分提前還款最低限額為5000元,剩余貸款還款方式可選擇:
①.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統(tǒng)默認方式);
�、�.貸款期限不變,每月還款額自然減少。
2.如還款當期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。
3.如同一天需辦理多種貸后變更業(yè)務,則應先辦理其他所有的貸后變更業(yè)務,再辦理提前還款業(yè)務。
(三)提前還款流程
1.提前部分還款的辦理流程:
�、贉蕚滟Y金存至還貸存折(卡)上
�、诘轿秀y行指定網點還款
2.提前全部結清的辦理流程:
�、贉蕚滟Y金存至還貸存折(卡)上
�、诘轿秀y行指定網點還款
�、鄣阶》抗e金管理中心辦理相應手續(xù)
�、艿綋９巨k理有關手續(xù)
⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續(xù)。
(四)現場辦理提前還款
借款人可直接持本人身份證和公積金聯(lián)名卡到公積金中心管理部辦事大廳受托銀行駐點柜臺辦理,填寫《貸后變更申請表》并簽章加蓋指模,按規(guī)定要求辦理。
(五)貸款全部提前還清后,借款人可到受托銀行辦理貸款結清手續(xù)及解除抵(質)押等手續(xù)。
【公積金提前還款額及利息計算】
提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按“算頭不算尾”原則確定。
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