住房公積金提取額大幅上漲 十省市個貸率超85%

　　近日，住建部、財政部、央行聯(lián)合印發(fā)《全國住房公積金2015年年度報告》(以下簡稱《報告》)。兩大亮點不可忽視：去年公積金提取額同比上漲逾44%;十省市個貸率超85% ，其中天津個貸率超100%。

　　《報告》顯示，2015年全年住房公積金繳存額1.45萬億元，比上年增長12.29%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進接受財新記者采訪表示，公積金繳存的規(guī)模同比上漲，這和公積金購房政策寬松后購房者認(rèn)同此類公積金制度有關(guān)系。更多的企業(yè)在公積金繳納制度方面進行了規(guī)范，提高了繳納的額度和繳納規(guī)模，這使得整個公積金資金池可以做大。

　　在公積金使用方面，《報告》顯示，2015年，全年住房公積金提取額1.09萬億元，比上年增長44.92%;占全年繳存額的75.52%，比上年提高17%。提取總額4.88萬億元，占繳存總額的54.55%。

　　“提取額度上升，實際上和住房交易活躍、用公積金方式進行購房等有關(guān)系。”嚴(yán)躍進對此進一步解釋：公積金的使用，從購房者的角度看，其實包括提取和貸款。其中提取的部分用作首付款，而貸款的部分則和按揭貸款進行掛鉤。尤其是三四線城市在積極去庫存的時候，公積金提取用作首付款的做法會更為普遍，體現(xiàn)了較好的去庫存導(dǎo)向。

　　個人住房貸款作為使用住房公積金的主要方式也出現(xiàn)大幅上升。個貸率指年度個人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率，這一比率能夠顯示住房公積金支持個人貸款買房的力度。

　　《報告》顯示，2015年發(fā)放個人住房貸款3.12百萬筆、1.10萬億元，分別比上年增長40.44%、68.10%。此外，2015年個人住房貸款余額3.28萬億元，個人住房貸款率(即個貸率)80.80%，比上年末提高11.91個百分點。

　　財新記者盤點發(fā)現(xiàn)，此次《報告》顯示，個貸率超過85%的省級行政區(qū)域有10個，分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、重慶和貴州。其中，天津個貸率為101.46%，成為唯一超過100%的省級區(qū)域。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受財新記者采訪表示：“個貸率持續(xù)上行主要是因為刺激政策導(dǎo)致。”他表示，公積金提高、商業(yè)貸款寬松，是這一輪房價上漲的主要原因。對于后續(xù)市場來說，繼續(xù)刺激的措施已經(jīng)不多，而且一旦信貸收緊，房地產(chǎn)可能再次出現(xiàn)調(diào)整。這一輪去庫存依賴的并非產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟活躍，而是增加信貸，這也對未來市場埋下了隱憂。

　　附

　　全國住房公積金2015年年度報告

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