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住建部全面解讀公積金2017年年度報(bào)告
住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)《全國住房公積金2015年年度報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》),這也是全國第二次對住房公積金信息進(jìn)行全面公開的披露。下面就跟著小編一起看看具體的內(nèi)容吧!
這份涵蓋31個(gè)省份和建設(shè)兵團(tuán)的公積金“國家賬本”顯示,2015年發(fā)放個(gè)人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元;全年住房公積金繳存額14549.46億元,比上年增長12.29%。年末,住房公積金繳存總額89490.36億元,繳存余額40674.72億元,分別比上年末增長19.56%和9.79%。
今年初,北京、上海、深圳、南昌、福州等地出現(xiàn)公積金貸款發(fā)放額快速增加,公積金余額偏緊的現(xiàn)象。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“部分城市樓市回暖,居民購房活躍,導(dǎo)致個(gè)別城市出現(xiàn)公積金吃緊的現(xiàn)象。但就全國數(shù)據(jù)來看,公積金繳存余額規(guī)模還是很大!
去年公積金提取額占繳存額3/4
2015年住房公積金余額超過4萬億元背后,我國住房公積金繳存正呈現(xiàn)逐漸上漲的態(tài)勢。
《報(bào)告》顯示,“十二五”期間,我國住房公積金繳存額56970.51億元,年均增長15.74%。期末繳存余額比“十一五”期末增長129.63%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,公積金繳存規(guī)模同比上漲,這和公積金購房政策寬松后購房者認(rèn)同此類公積金制度有關(guān)系。近年來,越來越多的企業(yè)在公積金繳納制度方面進(jìn)行了規(guī)范,提高了繳納額度和繳納規(guī)模,這使得整個(gè)公積金資金池可以做大。
在樓市去庫存的背景下,去年以來,住建部、財(cái)政部等部委發(fā)布多份住房公積金政策調(diào)整方案。例如,自去年9月1日起,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
在公積金使用方面,《報(bào)告》顯示,2015年,全年住房公積金提取額10987.47億元,比上年增長44.92%;占全年繳存額的75.52%,比上年提高17個(gè)百分點(diǎn)。提取總額48815.64億元,占繳存總額的54.55%。
“提取額度大規(guī)模增加,這和住房消費(fèi)市場持續(xù)活躍、公積金提取效率提高等有關(guān)系。這對公積金資源的利用顯然是比較有意義的。目前是一個(gè)資金成本相對便宜的階段,因此在房價(jià)上漲或者預(yù)期上漲的過程中,對公積金資源的充分利用已經(jīng)成為共識!眹(yán)躍進(jìn)稱。
另外,今年初,央行、住建部、財(cái)政部三部委發(fā)布通知,自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這意味著,全國住房公積金繳存者可以每年多獲得160億元的收益。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在提升公積金收益,用足、用好公積金的政策導(dǎo)向下,預(yù)計(jì)我國住房公積金繳存規(guī)模上漲的形勢仍會(huì)持續(xù)。
十省市個(gè)貸率超85%
作為使用住房公積金的主要方式,個(gè)人住房貸款也出現(xiàn)大幅上升。
《報(bào)告》顯示,2015年發(fā)放個(gè)人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元,分別比上年增長40.44%、68.10%。年末,累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2499.33萬筆、53349.74億元,分別比上年末增長14.34%、26.29%。
值得注意的是,2015年,個(gè)人住房貸款余額32864.55億元,個(gè)人住房貸款率(即個(gè)貸率)80.80%,比上年末提高11.91個(gè)百分點(diǎn)。
個(gè)貸率指年度個(gè)人住房貸款余額占年度末住房公積金繳存余額的比率,這一比率能夠顯示住房公積金支持個(gè)人貸款買房的力度。
嚴(yán)躍進(jìn)表示:“個(gè)貸率過低,表明公積金的支持貸款購房的力度不夠,但是過高又表明公積金余額趨緊。一般以85%作為警戒線!
此前,已有部分城市的公積金使用情況超越了“警戒水平”。南京、南昌、武漢等城市公布的住房公積金報(bào)告顯示,這些城市的個(gè)貸率已經(jīng)超過100%。
2015年末,南昌住房公積金個(gè)貸率達(dá)112%,在當(dāng)年全國個(gè)貸率超過100%的25個(gè)城市中排名第三。而今年1月底,南昌住房公積金個(gè)貸率達(dá)到117%,也創(chuàng)出歷史新高。
記者梳理發(fā)現(xiàn),此次《報(bào)告》顯示,個(gè)貸率超過85%的省級行政區(qū)域有10個(gè),分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、重慶和貴州。其中,天津個(gè)貸率為101.46%,成為唯一超過100%的省級區(qū)域。
“天津個(gè)貸率超過100%,這也意味著公積金貸款方面的節(jié)奏相對較快,公積金貸款方面或有吃緊的風(fēng)險(xiǎn),這值得警惕!眹(yán)躍進(jìn)說。
而甘肅、黑龍江、西藏、青海等地的個(gè)貸率不到60%。在業(yè)內(nèi)專家看來,個(gè)貸率高主要集中在房地產(chǎn)市場活躍,房價(jià)上漲快的區(qū)域。而在房地產(chǎn)市場低迷的西部地區(qū),個(gè)貸率相對比較低。
部分城市公積金“吃緊”,在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,這與市場交易活躍、公積金資源的使用門檻較低等因素有關(guān)系,如果提取額度過高的話,整個(gè)公積金庫存額度比較少,會(huì)影響后續(xù)購房者尤其是很多中低收入人群再使用公積金。
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