公積金的提取和使用方法詳解

　　日前，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)管公積金”)將公積金提取手續(xù)予以簡(jiǎn)化，所需材料由5項(xiàng)簡(jiǎn)化為3項(xiàng)，此次調(diào)整適用于已辦理過國(guó)管住房公積金貸款的繳存職工。辦理市屬公積金貸款職工和未辦理過國(guó)管公積金貸款的繳存職工均不適用。

　　國(guó)管公積金提取手續(xù)概覽

　　調(diào)整前：

　　1、商品房借款合同、首付款發(fā)票

　　2、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票

　　3、身份證

　　4、公積金聯(lián)名卡

　　5、提取申請(qǐng)書(職工所在單位人事部門開具)

　　調(diào)整后：

　　1、身份證

　　2、公積金聯(lián)名卡

　　3、提取申請(qǐng)書(職工所在單位人事部門開具)

　　簡(jiǎn)化公積金提取，能讓我們更方便地使用公積金，使用公積金可是一門學(xué)問，一塊來看看吧。

　　公積金覆蓋人群

　　住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。近些年來，住房公積金制度覆蓋人群逐漸擴(kuò)大，部分城市已經(jīng)開放農(nóng)民、自由職業(yè)者和個(gè)體工商戶三類群體繳存住房公積金。

　　公積金用途

　　1、買房

　　2、租房

　　3、建造、翻修、大修住房

　　4、治療重大疾病等

　　目前公積金貸款五年期以上利率為3.25%，以北京為例，家庭首套房公積金最高貸款額度為120萬，首付兩成，則純公積金貸款可購(gòu)買150萬的房子。二套房首付兩成最高可貸80萬，貸款利率上浮10%，則純公積金貸款可購(gòu)買100萬的房子。北京市買房選擇純公積金不現(xiàn)實(shí)，更多時(shí)候，是商貸或者組合貸。選擇商貸的人群，則會(huì)涉及到提取公積金沖抵房貸了。

　　公積金貸款審批

　　一般來說，公積金貸款審批效率比商貸要低，周期長(zhǎng)的能達(dá)到3-4個(gè)月。這主要是因?yàn)楣�積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心和銀行的兩重審核，銀行對(duì)利息較低的房貸產(chǎn)品較為消極。再者，公積金貸款利息更低，申請(qǐng)者眾多，導(dǎo)致公積金貸款審批出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。部分地區(qū)公積金資金池出現(xiàn)緊張狀態(tài)，公積金貸款申請(qǐng)只能“限流”了。

　　鑒于公積金貸款放款偏慢的現(xiàn)狀，急于達(dá)成交易的購(gòu)房者可選擇公轉(zhuǎn)商貸款或者純商貸。公轉(zhuǎn)商貸款由于占用公積金貸款資金量較小，獲批更快。而首套房純商貸能享受利率八五折優(yōu)惠，資金實(shí)力尚可追求效率的人群可選擇這種貸款方式。

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