2016合肥公積金貸款買房流程及政策

　　貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。下面小編就為大家介紹2016合肥公積金貸款買房流程及政策合肥公積金貸款，希望對(duì)大家有幫助!

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中:借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后:借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn):職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。目前,住房公積金繳存職工在安徽省內(nèi)異地購買住房,可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　合肥市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容,目前仍然按照原制度執(zhí)行,詳情如下:

　　1.具有完全民事行為能力;

　　2.借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上;

　　3.借款人必須是購房合同(協(xié)議)約定的主要產(chǎn)權(quán)人;所購住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房(其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的)、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無房產(chǎn)爭(zhēng)議的二手房;

　　4.具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　5.具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;

　　6.提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

　　7.購買新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%;購買房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%,購買房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的60%;

　　8.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時(shí)償還貸款本息的能力,借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。

　　合肥購買新建商品房住房貸款條件

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度,加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目.

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中:公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解,這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達(dá)8‰。

　　改革后:取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。上述費(fèi)用合肥市早已不征收,只有信用不良記錄的個(gè)人申請(qǐng)貸款才需進(jìn)行擔(dān)保并繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)按貸款額×0.6‰×貸款年限收取,最低300元。

　　1.合肥市住房公積金管理中心在業(yè)務(wù)大廳實(shí)行一站式審核服務(wù)。

　　2.一樓業(yè)務(wù)大廳為貸款申請(qǐng)審核,二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)場(chǎng)所。

　　3.辦理時(shí)需申貸人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約,有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的,共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人也需到場(chǎng),保險(xiǎn)本著自愿原則,由當(dāng)事人決定是否投保。(首付款托管至徽商銀行專戶的,可前往徽商銀行合肥長(zhǎng)江路支行管理中心駐點(diǎn)辦事處申請(qǐng)貸款)

　　貸款材料

　　在此,小編將貸款材料分類三大類:

　　1. 合肥購買新建商品房住房貸款材料

　　2. 合肥購買二手房住房公積金貸款材料

　　3. 合肥個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款材料

　　額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中:合肥公積金借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。

　　改革后:合肥市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整,若有變化將第一時(shí)間更新。

　　基本要求:

　　1.借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元,

　　2.借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限,共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍;

　　3.最長(zhǎng)期限:20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

　　4.貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力而定。

　　購買二手房住房公積金擔(dān)保貸款附加要求:

　　1.房屋年限在10年以內(nèi)的,貸款最高成數(shù)為7成;房屋年限在10以上20年以下的,貸款最高成數(shù)為6成;(房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準(zhǔn)),且須符合貸款首付款政策。

　　2.最長(zhǎng)期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年,并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

　　合肥個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度

　　貸款利率:以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見還款金額表)。5年(包含5年)以下4.0%;5年以上貸款利率為4.5%。參考: 合肥公積金貸款還款金額表 (等額本息、等額本金)

　　貸款還款

　　1.一次還本付息法主要用于貸款期限為一年(或一年以下)的個(gè)人住房貸款,即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息,利隨本清。對(duì)于一年期以上的個(gè)人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。

　　2.等額本息還款法和等額本金還款法均采取利隨本清的原則,隨著剩余本金逐月減少,利息也將逐月遞減。等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息,由于每月還款額中利息部分逐月遞減,相應(yīng)本金部分逐月遞增;等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金,由于貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額亦將逐月遞減。

　　3.由于"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金,因此以后各期確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)變小,所歸還總利息較少。對(duì)于目前經(jīng)濟(jì)收入狀況較好,可優(yōu)先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。

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