2015國管公積金新政解讀
根據(jù)市住房公積金中心昨日發(fā)布的消息，截至今年11月9日，北京地方(不含中直、國管、鐵路三家分中心)住房公積金個人貸款當(dāng)年已發(fā)放68882筆，金額576.2億元，與去年同期相比，分別增長118.1%和187.9%，創(chuàng)個人貸款發(fā)放額的歷史新高。
另據(jù)了解，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心日前還發(fā)布通知，規(guī)定在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用公積金貸款。新政自昨日起實(shí)施。
此前從今年1月1日起，北京市管公積金已經(jīng)執(zhí)行了新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的'，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。
此外，此次國管公積金實(shí)施新政后，意味著北京所有的公積金貸款都面向異地房貸開放。
國管公積金新政：信用卡2年逾期6次不予貸款
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心最新發(fā)布，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近一年內(nèi)是否提取過公積金，計(jì)算貸款額度時，最低額度也將上調(diào)20萬。但同時明確：借款人信用卡逾期透支未還不予貸款。
國管公積金新政首次明確信用卡逾期未還款等影響房貸情況。借款申請人及其配偶信用卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。貸款人申請貸款前兩年內(nèi)，夫妻任何一方逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。新政從本月12日起執(zhí)行。
國管公積金最低貸款額提高20萬
新政加大了公積金貸款的支持力度。其中規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近一年內(nèi)是否提取過住房公積金，計(jì)算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計(jì)算。
此前在今年3月，國管公積金的貸款政策曾放松過一次，將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算，調(diào)整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前一年之內(nèi)未提取住房公積金。而此次國管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計(jì)算余額也從5萬元上調(diào)至7萬元。
國管公積金繳存職工購買普通商品房時，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請時，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。由于之前的余額劃定線為5萬元，最低可貸50萬元，此次調(diào)增后貸款最低額度將增加至70萬元。
信用卡逾期透支未還不予貸款
信用卡逾期未還款等是否影響申請房貸?此次國管公積金的新政中予以了明確。中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，此次國管公積金完善了征信記錄使用標(biāo)準(zhǔn)。借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。
借款申請人及其配偶在申請貸款前兩年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前兩年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。
昨日，北京市管公積金中心介紹，市管公積金目前還沒有這方面的規(guī)定。另外，市管公積金貸款額度確定，主要與申請人的家庭月收入、公積金繳存額、貸款年限等有關(guān)，與賬戶余額沒有直接關(guān)系。
二套房和政策房仍執(zhí)行原規(guī)定
同時，新政中規(guī)定，職工首次貸款結(jié)清后，即可再次申請使用貸款。這項(xiàng)政策的放寬在今年6月就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，之前則須結(jié)清貸款滿5年。不過此次新政最新提出，第三次及以后再申請使用貸款的，需上一次貸款結(jié)清滿5年。這在之前的政策中并未提及。
此外，國管公積金此次規(guī)定，外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
國管公積金還表示，將優(yōu)化貸款服務(wù)措施。借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達(dá)到上限的，不再提供工作情況證明。職工還可關(guān)注中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心官方微信公眾號，提前預(yù)約貸款辦理時間。
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