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2015宜賓公積金新政解讀
宜賓試行公積金新政 可用父母住房公積金購(gòu)房
●住房貸款最低首付兩成
●未結(jié)清貸款職工也可貸款 最低首付款比例為30%
●可貸款限額調(diào)整為賬戶儲(chǔ)存余額的30倍
●貸款期限延長(zhǎng)到借款人法定退休年齡后5年
●子女可用父母公積金購(gòu)房
●租房職工每年最高可提取12000元公積金
今(13)日，我市住房公積金貸款迎來(lái)新政，不僅個(gè)人住房貸款最低首付款比例為20%，而且子女購(gòu)房可使用父母住房公積金，新政試行期為1年。這是記者昨(12)日從市住房公積金管理中心獲悉的。
住房貸款最低首付兩成
新政規(guī)定，對(duì)借款職工無(wú)購(gòu)房貸款或已結(jié)清原有購(gòu)房貸款，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款比例為20%;借款職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，尚有購(gòu)房貸款未結(jié)清的，最低首付款比例為30%。
針對(duì)參加工作時(shí)間短，公積金貸款余額少的，可貸款倍數(shù)由原來(lái)的不得高于借款人(含配偶)住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的25倍確定的貸款限額，調(diào)整為不得高于借款人(含配偶)住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的30倍確定的貸款限額。
住房公積金貸款借款人還貸能力系數(shù)由月收入的50%提高到60%。
貸款期限可延長(zhǎng)到借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限30年。
子女可用父母公積金購(gòu)房
針對(duì)廣大市民關(guān)心的子女可否提取父母住房公積金用于住房消費(fèi)一事，本次新政調(diào)整也作出了明確的規(guī)定。子女在宜賓市內(nèi)新購(gòu)住房可使用父母住房公積金。
需辦理住房公積金貸款的，子女在宜賓市內(nèi)新購(gòu)住房，子女按規(guī)定先辦理住房公積金貸款申請(qǐng)，然后辦理一次性提取其父母的住房公積金支付購(gòu)房款，提取總額及貸款金額總和不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。子女辦理住房公積金貸款自行還款1個(gè)月后，可辦理按年提取還貸;在宜賓市內(nèi)新購(gòu)房子女不申請(qǐng)住房公積金貸款的，可一次性提取其父母和本人的住房公積金支付購(gòu)房款，提取總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。同一套住房既辦理一次性提取其父母和本人的住房公積金支付購(gòu)房款又辦理了商業(yè)貸款的，在貸款已還本金超過(guò)余額表中載明的主借款人夫妻雙方購(gòu)房提取的住房公積金后，方可辦理住房公積金按年提取還款。按年提取只能提取貸款余額表中載明的主借款人夫妻的住房公積金。
子女提取父母公積金購(gòu)房需滿足以下條件：職工及其父母在本市均無(wú)住房公積金貸款;新購(gòu)房提取需在1年內(nèi)，商品房以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以《稅收完稅證明》登記時(shí)間為準(zhǔn)。且同一套住房父母子女均未辦理過(guò)購(gòu)房提取，未辦理過(guò)住房公積金貸款的;提取人與購(gòu)房者需為父母子女關(guān)系，子女必須與父母中的一方為同一戶籍;未婚子女提取，只能提取父母及本人3人的住房公積金;已婚子女提取，只能提取雙方父母、本人及配偶6人住房公積金;非夫妻關(guān)系多人共有的，只能選擇其中1人提取本人及其父母雙方3人住房公積金。
租房職工每年最高
可提取12000元公積金
新政還支持低收入職工住房類消費(fèi)提取。職工及配偶無(wú)住房公積金貸款，職工個(gè)人月收入未超過(guò)市政府公布最低工資(2015年為1380元)的，可每12個(gè)月提取一次用于住房消費(fèi)，單職工提取額最高不超過(guò)5000元，雙職工提取額最高不超過(guò)10000元。
在新政中，按年提取住房公積金用于償還住房貸款額度有所提高。將原提取額度為不超過(guò)主借款人夫妻雙方12個(gè)月繳存額之和，同時(shí)不超過(guò)12個(gè)月應(yīng)還款本息之和，兩者取低者，調(diào)整為提取額度不超過(guò)主借款人夫妻雙方12個(gè)月還款本息之和。
職工租住宜賓市內(nèi)商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，原每年提取總額不得超過(guò)6000元，同時(shí)不超過(guò)夫妻雙方12個(gè)月繳存額之和，兩者取低值，新政調(diào)整為職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，每年提取總額不得超過(guò)12000元。辦理了租房提取的，需在連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月后方可申請(qǐng)住房公積金貸款。需要提醒的是，同時(shí)符合低收入職工住房類消費(fèi)提取和租房提取的，一年內(nèi)只能選擇其中一項(xiàng)辦理。
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