2015合肥申請公租房新規(guī)解讀

　　合肥:有私家車能申請公租房新規(guī)10月1日起施行

　　成套公租房不得大于60平方米，擁有十萬元以上汽車不能住公租房，轉(zhuǎn)租欠租將進(jìn)黑名單……記者從昨天舉行的合肥市政府常務(wù)會上獲悉，《合肥市公共租賃住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)擬在10月1日正式施行。

　　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：成套房不超過60平方米

　　《辦法》規(guī)定，新建公租房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。成套公租房應(yīng)以建筑面積40平方米的小戶型為主，嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。而開發(fā)區(qū)、工業(yè)園因為外來務(wù)工人員集中，應(yīng)該以建設(shè)集體宿舍為主。

　　《辦法》要求，公租房要配備必要的生活設(shè)施設(shè)備，必須具備基本入住條件。

　　準(zhǔn)入條件：三類群體可申請公租房

　　公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難(戶籍)家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和有穩(wěn)定收入的外來務(wù)工人員三類群體。

　　其中，城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難(戶籍)家庭的標(biāo)準(zhǔn)擬定為：根據(jù)上年度城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入的80%以下，確定中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn);住房困難標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在人均不足16平米。

　　新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生分兩塊，一塊是園區(qū)內(nèi)的新就業(yè)人員，申請企業(yè)自建或園區(qū)投資建設(shè)的'公租房，準(zhǔn)入條件由企業(yè)或園區(qū)制定。主城區(qū)規(guī)上企業(yè)或成長型企業(yè)的新就業(yè)人員，原則上確定為大中專(中技)畢業(yè)生且畢業(yè)未滿五年，正常繳存社保，同時在市區(qū)內(nèi)無房。

　　有穩(wěn)定收入的外來務(wù)工人員也分兩塊，園區(qū)和企業(yè)的公租房，由它們制定準(zhǔn)入條件。申請市級投資公租房的，則要有手續(xù)完備的勞動合同，并連續(xù)繳納社保18個月，在市區(qū)無住房。

　　排他情形：有中高檔汽車不能申請

　　對于城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，《辦法》也制定了排他情形，如果有下列情形之一，就不能享受公租房：已經(jīng)享受房屋征收等貨幣安置補(bǔ)償政策5年內(nèi)的;戶籍系以購買商品房或者二手房方式遷入合肥的;擁有兩輛及以上汽車的，或者擁有購置價在十萬元以上的中高檔汽車的;有經(jīng)營性用房的;正在享受住房保障政策的。

　　配租制度：公租房配租將公開搖號

　　公租房將建立公開配租制度，戶籍家庭原則上公開搖號，安排成套住所。新就業(yè)和外來務(wù)工人員，原則上安排宿舍類公租房，成套住房有剩余的，根據(jù)企業(yè)需求，可以靈活搖號分配供應(yīng)。房源分配將由合肥市保障性住房管理機(jī)構(gòu)集中統(tǒng)籌，分次搖號分配。

　　戶籍家庭因為收入和住房可能發(fā)生變化和差別化租金制度，準(zhǔn)備實行年度審核制度，合同一年一簽。新就業(yè)和外來務(wù)工人員，則由用人單位等集中簽約，以不高于三年為一個租賃期限，期滿重新審核仍符合條件的，可續(xù)簽。

　　退出管理：轉(zhuǎn)租欠租將收回公租房

　　在綜合考慮房屋的建設(shè)、裝修和管理成本的基礎(chǔ)上按低于同類、同地段市場租金水平，制定不同地段、不同標(biāo)準(zhǔn)租金。對于中等偏下收入住房困難家庭，分類保障，實行差別租金。承租人可依照規(guī)定，提取本人及配偶的住房公積金余額用于支付租金。

　　《辦法》要求，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租公租房的，或者改變住房結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的，或者連續(xù)三個月拖欠租金的，都會解除租賃合同，收回公租房。另外，有惡意欠租、長期閑置等行為，五年內(nèi)不得申請保障房。

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