梧州住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。梧州本地寶將會持續(xù)關(guān)注梧州市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(已實(shí)施)

　　改革中：借款人申請公積金貸款前要在工作地梧州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　梧州市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;

　　2、職工及其所在單位均按時足額(每月均按不低于職工本人上一年度月平均工資的5%)繳存住房公積金滿6個月以上(含六個月)，且申請貸款時仍繼續(xù)繳存;

　　3、能提供合法有效的借款人購建、大修自住住房的有關(guān)證明材料，對購建使用功能不屬于純住宅性質(zhì)的房屋原則上不予辦理公積金貸款;同時，該住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人不得含有年齡未滿18周歲的`未成年人;

　　4、已交付相當(dāng)于所購建、大修自住住房總價款30%以上的首期房款或自有資金;

　　購買住房首期付款的規(guī)定比例為：購買一手房首期付款為30%以上; 購買二手住房或自建、翻建、大修住房的首期付款為40%以上。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;沒有公積金貸款余額及其他數(shù)額較大的可能影響貸款償還能力的債務(wù);借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年貸款連續(xù)逾期2期以上或兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄;借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年信用卡透支連續(xù)逾期3期以上的惡意拖欠記錄;借款人或其配偶及其他共同借款人沒有被列入商業(yè)銀行監(jiān)控黑名單內(nèi);沒有發(fā)生曾經(jīng)因債務(wù)糾紛被起訴記錄;

　　6、為改善居住條件而重新購建自住住房，申請辦理第二次住房公積金貸款的職工，需同時符合下列條件：(1)第一次住房公積金貸款已還清，并距上次貸款滿五年(從放款日開始計算);(2)信譽(yù)較好，沒有不良逾期還款記錄;(3)已付首付房款50%以上。

　　7、具有“中心”和“受托銀行”認(rèn)可的權(quán)屬清晰的住房(貸款所購建、大修的住房)作為貸款抵押物并且愿意按有關(guān)規(guī)定辦理房屋綜合保險手續(xù);

　　8、貸款所購商品房必須屬開發(fā)商在“中心”申報備案，并獲批準(zhǔn)的樓盤;

　　9、同意在受托銀行設(shè)立還款帳戶;

　　10、具有辦理貸款所需的其他證件資料。

　　貸款材料

　　裝修：

　　梧州住房公積金貸款所需材料(裝修)

　　建房：

　　梧州住房公積金貸款所需材料(建房)

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　1、貸款預(yù)約。購房人攜帶本人身份證，購房合同和首期房款發(fā)票(購二手房還須提供房地產(chǎn)抵押價值評估報告)到住房公積金貸款業(yè)務(wù)聯(lián)合鑒證大廳辦理貸款預(yù)約登記。中心工作人員就購房人提供的信息提出政策性貸款意見。

　　2、向受托銀行遞交貸前資料。預(yù)約后，購房人需在預(yù)約有效期內(nèi)到指定銀行遞交貸前材料，所需材料祥見《住房公積金與商業(yè)銀行個人住房貸款辦理指南》步驟二。購房人可通過登陸公積金中心網(wǎng)站下載或向住房公積金中心工作人員索取《住房公積金與商業(yè)銀行個人住房貸款辦理指南》。

　　3、貸前審查。中心和受托銀行根據(jù)購房人提供的貸前資料，對購房人的還款能力、還款意愿、信用情況、抵押物情況等作綜合審查。通過審查的，將與購房人預(yù)簽借款合同。

　　4、貸款審核審批。中心收到受托銀行反饋的貸前審查結(jié)果后，向通過貸前審查的購房人出具貸款受理通知書，并在10個工作日內(nèi)對貸款申請進(jìn)行審核審批。

　　5、貸款委托。貸款申請審批后轉(zhuǎn)送受托銀行，由中心委托銀行辦理有關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。

　　6、通知發(fā)放貸款。貸款擔(dān)保手續(xù)辦妥后，受托銀行向中心出具貸款發(fā)放通知書，通知中心將貸款資金劃撥到指定賬戶。

　　7、發(fā)放貸款。受托銀行收到中心貸款資金后，發(fā)放貸款到售房單位帳戶。

　　8、每月還本付息。從貸款次月起，借款人必須每月按借款合同約定的還款方法、還款日期及還款金額，將當(dāng)月應(yīng)還貸本息額存入借款合同約定的還款存折，以便銀行扣還貸款本息。

　　貸款額度與期限

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：梧州市住房公積金可申請的最高貸款額度是30萬元，全市包括轄區(qū)三縣一(市)的最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)均一致

　　貸款期限：

　　購買一手房和二手房，建造、翻建住房的貸款期限最長不超過30年，大修住房的最長貸款期限不超過10年。但購買二手住房的，貸款年限加所購住房房齡必須小于該住房有效使用期限10年。貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

　　貸款償還

　　采取等額本息還款法或等額本金還款法(還款方法一經(jīng)選定則在還款期間不得變更)，從貸款的次月起，每月按借款合同約定的還款日期及還款金額還本付息。在連續(xù)還款半年后，經(jīng)“中心”批準(zhǔn)可部分或全部提前歸還貸款，但須按提前還款額的5‰收取違約手續(xù)費(fèi)。

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