惠州公積金貸款

時(shí)間：2020-09-16 12:09:59 住房公積金我要投稿

惠州公積金貸款

　　現(xiàn)在越來越多用公積金貸款購房，那在惠州用公積金貸款購房的具體流程是怎樣的呢?需要提交哪些材料呢?其中又要注意些什么呢?

惠州公積金貸款

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。惠州本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注惠州市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　惠州市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，且繼續(xù)正常繳存;

　　2、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口;

　　3、借款申請(qǐng)人戶籍屬外地的，需由有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保;

　　4、在工作所在地或生活所在地購買自住住房;

　　5、具有完全民事行為能力;

　　6、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;信用狀況良好，在中國人民銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄;有償還貸款本息的能力;

　　7、申請(qǐng)時(shí)沒有未還清的住房貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務(wù);

　　8、以家庭(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女，下同)為單位購買第三套住房的申請(qǐng)人不可以申請(qǐng)住房公積金貸款;

　　9、以家庭為單位購買首套自住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;

　　10、以家庭為單位購買第二套自住房，貸款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面積在144平方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;房屋建筑面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.15倍;

　　11、同意按市公積金中心和貸款受委托銀行認(rèn)可的方式進(jìn)行抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保;

　　12、市公積金中心和受委托銀行要求的其他條件。

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　1、借款人根據(jù)不同情況提供資料，提出申請(qǐng)

　　2、貸款受理

　　(1)購買一手房的，由市住房公積金管理中心(含各縣區(qū)管理部，以下簡稱市公積金中心)認(rèn)可的開發(fā)商工作人員對(duì)上述資料進(jìn)行收集整理后遞交市公積金中心;申請(qǐng)人也可以自行到市公積金中心遞交上述資料，但需由開發(fā)商在公積金的貸款系統(tǒng)錄入申請(qǐng)人貸款信息。購買二手房自住住房的，由申請(qǐng)人本人到市公積金中心遞交資料。以樓盤所在區(qū)域確定管轄范圍�；莩菂^(qū)范圍直接到中心支取貸款科辦理，其他各縣(區(qū))到相應(yīng)管理部辦理。

　　(2)市公積金中心在收到上述資料后對(duì)上述資料的完備性進(jìn)行初審，初審未通過的，由初審人員通知資料遞交人補(bǔ)充資料;初審?fù)ㄟ^的，市公積金中心將約請(qǐng)借款申請(qǐng)人攜帶上述資料原件到市公積金中心進(jìn)行面談，建立面談?dòng)涗�，并核�?duì)上述資料的原件與復(fù)印件是否相符。

　　(3)借款申請(qǐng)人應(yīng)保證面談內(nèi)容真實(shí)，如有隱瞞事實(shí)真相的欺騙言行或提供虛假材料，將取消貸款資格。借款申請(qǐng)人需在面談筆錄上簽字確認(rèn)。

　　初審、面談均符合規(guī)定的，由市公積金中心受理借款申請(qǐng)。

　　3、貸款審批

　　(1)市公積金中心自借款申請(qǐng)受理之日起，在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批并移交受委托銀行。

　　(2)借款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心簽發(fā)《惠州市住房公積金貸款審批進(jìn)度跟蹤表》，并將貸款資料轉(zhuǎn)送給受委托銀行;貸款申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)的，市公積金中心將貸款資料退回資料遞交人并告知未獲批準(zhǔn)的原因。

　　(3)與商業(yè)銀行組合貸款的，另需經(jīng)商業(yè)銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

　　4、受委托銀行復(fù)查

　　(1)資料復(fù)查應(yīng)當(dāng)包括：

　　a. 借款人的信用狀況;

　　b. 借款資料的真實(shí)性、合法性、完整性;

　　c. 抵押物、質(zhì)押物、保證人的合法有效性。

　　(2)受委托銀行對(duì)資料復(fù)查有異議的，應(yīng)當(dāng)向市公積金中心發(fā)出征詢函征詢。如征詢意見未獲通過，由受委托銀行告知借款申請(qǐng)人貸款未獲通過的原因。

　　5、合同簽訂

　　借款申請(qǐng)由受委托銀行復(fù)查無異議，或有異議但獲得市公積金中心征詢通過的，由受委托銀行與借款申請(qǐng)人簽訂借款(抵押、擔(dān)保)合同，辦理房屋保險(xiǎn)以及辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

　　6、貸款發(fā)放

　　按《借款合同》約定的放款條件，審核無誤后由市公積金中心簽發(fā)《惠州市住房公積金貸款發(fā)放通知書》，由受委托銀行發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　貸款資金以借款人名義以轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)入售房人(開發(fā)公司)在銀行設(shè)立的賬戶中。

　　貸款材料

　　(一)惠州公積金購買現(xiàn)房貸款所需材料

　　1、征信系統(tǒng)查詢授權(quán)書原件1份

　　夫妻雙方或共同買受人各一份，簽名(包括曾用名)并加蓋手指模

　　2、房屋權(quán)屬檔案信息查詢證明原件1份

　　以家庭為單位(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)在購房所在地的查檔證明，還須提供(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)工作所在地以及戶籍所在地的查檔證明。(包括曾用名)

　　3、商品房權(quán)屬登記證明書復(fù)印件1份

　　4、《惠州市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》原件1份

　　單位須在“單位意見”欄中批示意見并蓋繳存單位公章，如果是夫妻雙方均需申請(qǐng)公積金貸款的，需要提供四份。

　　5、本年度的有效規(guī)范購房合同原件及復(fù)印件1份

　　6、首期付款發(fā)票復(fù)印件1份

　　7、身份證復(fù)印件4份

　　夫妻雙方或共同買受人均需提供(各四份)這三證的信息須相同

　　8、戶口簿復(fù)印件1份

　　如果夫妻雙方的戶口簿是分開的，各自的戶口簿均須提供

　　9、結(jié)婚證或無婚姻登記記錄證明、離婚證、喪偶證明復(fù)印件1份

　　無婚姻登記記錄證明必須在戶口所在地的民政局辦理

　　10、夫妻雙方或共同買受人月收入證明原件1份

　　由夫妻雙方或共同買受人各自所在的單位開具。a.如果是個(gè)體戶的，另需提供營業(yè)執(zhí)照以及相關(guān)的個(gè)人完稅證明;b.月供款額不得超過家庭月收入的50%。

　　11、個(gè)人住房公積金專用折復(fù)印件1份

　　個(gè)人和單位按照工資額各最低5%以上(含5%)的比例繳存

　　12、工資存折(卡)或最近半年的工資表復(fù)印件1份

　　(二)惠州公積金購買預(yù)售房貸款所需材料

　　(三)惠州公積金二手房貸款所需材料

　　1、征信系統(tǒng)查詢授權(quán)書原件1份

　　夫妻雙方或共同買受人各一份，簽名(包括曾用名)并加蓋手指模。

　　2、《惠州市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》原件2份

　　單位須在“單位意見”欄中批示意見并蓋繳存單位公章，如果是夫妻雙方均需申請(qǐng)公積金貸款的，需要提供四份。

　　3、房屋權(quán)屬檔案信息查詢證明原件1份

　　4、身份證復(fù)印件4份

　　夫妻雙方或共同買受人均需提供(各四份)

　　5、戶口簿復(fù)印件1份

　　如果夫妻雙方的.戶口簿是分開的，各自的戶口簿均須提供

　　6、結(jié)婚證或無婚姻登記記錄證明、離婚證、喪偶證明復(fù)印件1份

　　無婚姻登記記錄證明必須在戶口所在地的民政局辦理

　　7、夫妻雙方或共同買受人月收入證明原件1份

　　8、個(gè)人住房公積金專用折復(fù)印件1份

　　需提供最近十二個(gè)月繳存的流水個(gè)人和單位按照工資額各最低5%以上(含5%)的比例繳存

　　9、工資存折(卡)或最近半年的工資表復(fù)印件1份

　　a.如果月收入均發(fā)存折的，只須提供工資的存折(卡)(要先去銀行打印最近半年的工資流水);b.如果是發(fā)現(xiàn)金須提供最近三個(gè)月以上借款人所在單位財(cái)務(wù)做帳的原始工資表(即借款人簽名的那張工資表，復(fù)印加蓋單位公章或者財(cái)務(wù)章)，并且提供申請(qǐng)人經(jīng)常使用的存折的流水(要先去銀行打印最近半年的流水)

　　10、房產(chǎn)交易中心開具的房地產(chǎn)申請(qǐng)登記受理回執(zhí)復(fù)印件1份

　　11、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復(fù)印件1份

　　12、四成以上的銀行轉(zhuǎn)帳憑復(fù)印件1份

　　需提供銀行的轉(zhuǎn)賬憑證，有列明買賣雙方的名字和轉(zhuǎn)賬金額等信息;請(qǐng)見貸款條件第八、九、十條

　　13、《房地產(chǎn)買賣合同》原件1份

　　14、原《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件1份

　　15、抵押物的評(píng)估報(bào)告書原件1份

　　由惠州市寶質(zhì)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估

　　額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：惠州公積金貸款額度夫妻雙方申請(qǐng)最高為50萬，個(gè)人申請(qǐng)最高為30萬。

　　改革后：惠州市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款額度與期限

　　1、一手房貸款額度與期限

　　(1)單筆貸款最高額度

　　以家庭為單位購建首套自住住房的，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度不做調(diào)整，即：單個(gè)繳存職工最高不超過30萬元;夫妻雙方均為繳存職工且共同申請(qǐng)貸款的，最高不超過50萬元。

　　(2)貸款期限

　　個(gè)人交易住房(一手房)貸款最長期限為30年。

　　借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計(jì)算)后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行。但最高不得超過65歲。

　　2、二手房貸款額度

　　(1)單筆貸款最高額度

　　(2)貸款期限

　　個(gè)人再交易住房(二手房)貸款最長期限為：貸款年限與房齡(以國有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)日期中最早的日期為準(zhǔn))之和不超過30年，且貸款到期日不得超過國有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證終止日期之前10年。

　　借款截止年限原則上不得超過借款人法定退休時(shí)間。共同借款的，借款截止年限不超過其中后退休者的法定退休時(shí)間。但對(duì)臨近法定退休年齡在5年以內(nèi)，確有貸款償還能力的職工，經(jīng)市住房公積金管理中心批準(zhǔn)，其貸款期限可延長至5年。

　　公積金貸款利率

　　貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.20%，

　　貸款期限在5年以上的年利率為4.70%。

　　貸款還款

　　1.正常還款方式

　　(1)貸款期限在1年以內(nèi) (含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

　　(2)貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種方式。

　　2、提前還款手續(xù)

　　公積金提前還款分為全額提權(quán)還款和部分提前還款。

　　備注：申請(qǐng)全額提前還款或部分提前還款的，需提供銀行提前還款申請(qǐng)表(申請(qǐng)表內(nèi)容填寫完整，銀行審批同意并加蓋公章)，剩余貸款金額明細(xì)表。提取金額不得超過貸款余額或部分提前還款金額。

　　3、提前還款流程