延安住房公積金貸款指南
貸款條件
2014年10月9日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。延安本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注延安市公積金新政策的最新消息,大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中:借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地延安連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
改革后:借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn):職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
延安市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容,目前仍然按照原制度執(zhí)行,詳情如下:
1、具有有效身份證;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金;
4、購(gòu)買住房的,須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
5、購(gòu)買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;
6、購(gòu)買住房的,應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;
7、申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
8、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
貸款材料
1、身份證或有效身份證明原件及復(fù)印件(對(duì)于已婚者,須夫妻雙方共同提供,對(duì)于有房屋共有權(quán)人的,共有權(quán)人須夫妻雙方提供;第二代身份證正反兩面均復(fù)印);
2、戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)原件及復(fù)印件(對(duì)于已婚者,須夫妻雙方共同提供,對(duì)于有房屋共有權(quán)人的,共有權(quán)人須夫妻雙方提供);
3、有效婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件(已婚者、離異者提供);
4、收入證明原件(借款人及配偶提供工資條并加蓋單位公章);
5、個(gè)人信用報(bào)告原件(借款人及配偶提供商業(yè)銀行或人民銀行征信科室出具的個(gè)人信用報(bào)告);
6、貸款還清證明原件及復(fù)印件(截至貸款申請(qǐng)時(shí)有銀行未還清貸款者請(qǐng)?zhí)峁┐斯P貸款還清證明);
7、根據(jù)不同貸款情形,還需相應(yīng)提供以下材料:
貸款流程
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)
現(xiàn)行中:公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解,這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達(dá)8‰。
改革后:取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
1、申請(qǐng)受理:申請(qǐng)人持填妥的《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份和規(guī)定的.申請(qǐng)資料,到市中心辦理申請(qǐng)。
2、貸款審查:市中心依照有關(guān)政策規(guī)定的程序進(jìn)行審查,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察提出是否給予貸款的意見。
3、簽訂貸款合同:市中心向經(jīng)審查同意貸款的申請(qǐng)人開具《住房公積金委托貸款發(fā)放通知單》,申請(qǐng)人到受委托銀行辦理簽訂借款合同手續(xù)。
4、辦理房產(chǎn)抵押:申請(qǐng)人拿《借款合同》及相關(guān)資料到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押。
5、使用貸款資金:借款人申請(qǐng)使用貸款資金時(shí),貸款資金一般通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中:延安市住房公積金貸款額度最高為30萬(wàn)元。
改革后:延安市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整,若有變化將第一時(shí)間更新。
貸款利率:
貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
現(xiàn)行利率標(biāo)準(zhǔn)為:貸款期限在5年以下(含5年),年利率為4.50%,5年以上,年利率為4.70%。
首套房貸首付款比例不得低于30%,第二套房貸首付款比例不低于60%的(貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍),請(qǐng)你公司據(jù)此掌握購(gòu)房人的首付額度。
注:如遇國(guó)家利率調(diào)整,按新的規(guī)定執(zhí)行。
貸款額度:
延安住房公積金貸款額度
貸款期限:
延安住房公積金貸款期限
貸款還款
等額本息還款方式:
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式:
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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