大慶住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。大慶本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注大慶市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地大慶連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　大慶市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、正常繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的繳存人，在大慶市購買自住住房，均可申請住房公積金貸款。

　　2、借款人夫妻雙方信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

　　3、在申請貸款之日前，個(gè)人和所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上;轉(zhuǎn)業(yè)軍人、新參加工作人員、引進(jìn)的高層次人才，住房公積金繳存時(shí)間為連續(xù)6個(gè)月以上。

　　4、后調(diào)入我市工作的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金一年以上，且已將住房公積金轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在工作單位的，由原住房公積金管理中心出具連續(xù)繳存一年以上的住房公積金證明(新參加工作的連續(xù)繳存6個(gè)月)，即可申請住房公積金貸款。

　　5、具有市住房公積金管理中心認(rèn)可的購買自住住房及償還商業(yè)銀行的自住購房貸款證明和相關(guān)材料。

　　6、新購自住住房合同期限在一年內(nèi)方可辦理住房公積金貸款。

　　7、已有產(chǎn)權(quán)證、土地證的繳存人辦理公積金貸款，要求契稅完稅證或全額發(fā)票以及兩證期限都在一年之內(nèi)的，可以辦理公積金貸款。

　　　貸款材料

　　購買自住房：

　　1、申請人及其配偶、共同還款人身份證原件及復(fù)印件3份

　　2、申請人及其配偶、共同還款人戶口本原件及復(fù)印件2份

　　3、有婚史的提供婚姻狀況證明原件及復(fù)印件2份

　　4、購房合同原件(首付)1份

　　5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件(首付)2份

　　6、產(chǎn)權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件(現(xiàn)房)2份

　　7、契稅完稅證原件及復(fù)印件(現(xiàn)房)2份

　　8、房產(chǎn)繼承公證文書原件1份

　　9、法院判決文書原件及復(fù)印件(房屋買賣糾紛)1份

　　翻建、自建、大修自住住房：

　　貸款流程

　　1、借款人(借款人及配偶、共同還款人)攜帶符合貸款條件的相關(guān)資料到就近貸款受理網(wǎng)點(diǎn)申請辦理，初審?fù)ㄟ^后由網(wǎng)點(diǎn)打印借款申請表兩份(借款人及配偶、共同還款人同時(shí)簽字畫押)、月沖還款協(xié)議兩份(已申請?jiān)聸_的)、借款合同四份，由借款人及其配偶簽字畫押(配偶簽在借款人后面)、抵押合同四份，由產(chǎn)權(quán)人及其配偶(如有共有權(quán)人，還需共有權(quán)人及其配偶)簽字畫押。

　　2、貸款審批科審批通過后，由銀行網(wǎng)點(diǎn)通知借款人持相關(guān)原件及簽好的借款和抵押合同各兩份、申請表一份，到擔(dān)保(公證)窗口辦理擔(dān)保(公證)手續(xù)。

　　3、辦理完擔(dān)保手續(xù)后，借款人將回執(zhí)單返回網(wǎng)點(diǎn)。

　　4、只交首付款并簽訂購房合同申請貸款的借款人在銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)放貸款后，簽訂扣款協(xié)議。

　　5、已辦理完產(chǎn)權(quán)證土地證申請貸款的.借款人，持個(gè)人相關(guān)資料、授權(quán)委托書、申請房屋抵押權(quán)登記詢問筆錄、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、借款合同和抵押合同、產(chǎn)權(quán)證、土地證等到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。借款人取得《他項(xiàng)權(quán)利證》后交到銀行網(wǎng)點(diǎn)，待發(fā)放貸款后簽訂扣款協(xié)議。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：大慶住房公積金貸款最高額度為50萬元。

　　改革后：大慶市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款額度：

　　貸款最高額度為50萬元;

　　貸款利率：

　　貸款期限在一年以內(nèi)的(含)執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息;對(duì)貸款期限在一年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于下一年一月一日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。新利率執(zhí)行以銀行實(shí)際放款日為準(zhǔn)。

　　貸款償還

　　借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。如未按合同約定的時(shí)間償還，受托銀行將按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

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