大連公積金貸款

時間：2020-09-15 12:28:08 住房公積金我要投稿

大連公積金貸款

　　貸款條件

大連公積金貸款

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。大連本地寶將會持續(xù)關(guān)注大連市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：按時、足額繳存住房公積金9個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上(從貸款申請日向前推算);

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　大連市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　借款人申請貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

　　1、按時、足額繳存住房公積金9個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上(從貸款申請日向前推算);

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，除轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi);

　　3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;

　　5、提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)過市公積金管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保;

　　6、外地戶口、本地農(nóng)戶借款人須提供聯(lián)系人;

　　7、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　注意：對借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3%至4%，最高可達(dá)8%。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費(fèi)用。

　　大連一手房貸款

　　1、借款人填寫《貸款申請表》經(jīng)中心審核是否有不良記錄，然后提交相關(guān)材料

　　2、管理中心審查材料，借款人交納抵押物保險費(fèi)等費(fèi)用后，借款人與中心簽訂借款合同

　　3、借款人持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

　　4、中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。

　　大連二手房貸款

　　1、借款人填寫《貸款申請表》并根據(jù)申請貸款的不同類型提供相應(yīng)的手續(xù)

　　2、管理中心根據(jù)申請人的繳交情況等進(jìn)行綜合審查，3日內(nèi)給出答復(fù)

　　3、審核通過，借款人簽訂借款合同后收取所需貸款

　　貸款材料

　　1、大連公積金一手房貸款材料

　　2、大連公積金二手房貸款材料

　　3、大連公積金非國有土地產(chǎn)權(quán)房貸款材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　原政策：購買一手房的，大連公積金貸款的市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)最高貸款額度為45萬元。借款人與輔助借款人雙方申請貸款的`，公積金貸款市內(nèi)四區(qū)的最高貸款額度為70萬元。

　　新政策：大連市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款額度：

　　1、一手房貸款額度：借款人一方申請貸款的，公積金貸款的市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)最高貸款額度為45萬元。借款人與輔助借款人雙方申請貸款的，公積金貸款市內(nèi)四區(qū)的最高貸款額度為70萬元�！驹敿�(xì)】

　　2、二手房額度：購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。

　　貸款利率：

　　首套房貸款期限1-5年的，年利率為4.0%;首套房貸款利率6-30年的，年利率為4.50%;二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　注意：在貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，1年期的貸款仍按原借款合同利率執(zhí)行，不分段計息;1年以上的貸款，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，跨年度計息期按實(shí)際天數(shù)分段計息。

　　公積金貸款額度計算公式詳解：

　　純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。

　　貸款還款

　　正常還款方式及規(guī)定

　　1、借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式和實(shí)際的還款計劃按月償還貸款本息。

　　2、還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請貸款時可以任選其一。

　　提前還款手續(xù)

　　1、借款人在辦理提前部分還款時可以申請轉(zhuǎn)換還款方式，一筆貸款的還款方式只能轉(zhuǎn)換一次。

　　2、借款人全部或部分還款，要征得管理中心同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　3、借款人辦理全部或部分還款時，可以選擇用現(xiàn)金還款方式、住房公積金轉(zhuǎn)賬還款方式、現(xiàn)金還款和住房公積金轉(zhuǎn)賬還款組合方式。

　　4、辦理部分還款時，每次還款額不得低于規(guī)定數(shù)額。所涉及的保險費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)余下部分可在貸款全部清償后返還。

　　提前還款流程

　　1、借款人授權(quán)管理中心自第一個約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還貸款，且該授權(quán)不可撤銷。借款人配偶也可委托管理中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還貸款。

　　2、借款人須在代辦銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶作為還款賬戶，并授權(quán)代辦銀行可隨時以自動轉(zhuǎn)賬方式從該賬戶扣劃資金償還貸款。

　　公積金提前還款額及利息計算

　　提前還款利息是指剩余本金自上次計息日起到本次還款日止按原貸款利率計算出的期間利息。

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