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2015成都二套房公積金貸款政策規(guī)定
2015成都二套房公積金貸款政策是如何規(guī)定的?YJBYS小編來為大家解讀下:
僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
從10月1日起,成都將實(shí)行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準(zhǔn)備使用公積金的購房者,要仔細(xì)閱讀《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,看自己如何才能有效使用公積金。
賬戶余額達(dá)到2萬元最高可貸40萬
《實(shí)施細(xì)則》對貸款額度的計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整,進(jìn)一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對等的原則。按照新的貸款額度計(jì)算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那么他提出貸款申請時(shí)的上月賬戶余額需要達(dá)到2萬元。據(jù)了解,目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。
在此之前,通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規(guī)定,單筆貸款金額不得超過所購住房價(jià)值總額的70%。
首套房首付為三成二套房首付不低于五成
此次新辦法中規(guī)定貸款期限為20年,首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的,首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的50%,貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
同時(shí),為了體現(xiàn)人性化原則,減輕臨近退休職工的月供壓力,《實(shí)施細(xì)則》對部分職工的貸款年限予以適當(dāng)放寬,距離法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)的借款人,償還能力且個(gè)人信用良好,能有效實(shí)施貸后管理的,經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可后,可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長至退休后的,須還清全部貸款本息后,方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米
貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域的普通住房,并重點(diǎn)支持中低收入職工購買中小套型、中低價(jià)位的普通住房。
《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
新的個(gè)人住房公積金借款合同中還增加了以下條款:除法定事由外,如果借款人在辦理住房公積金貸款后,連續(xù)6個(gè)月以上未繳納住房公積金的,成都公積金中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況,向借款人計(jì)收罰息,罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%;有權(quán)宣布貸款立即到期,要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。
新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現(xiàn)象規(guī)定,騙取住房公積金情況屬實(shí)的,應(yīng)當(dāng)予以退還;構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。對騙取住房公積金的職工進(jìn)行不良行為登記并告知職工單位,同時(shí)在一定時(shí)間限制其辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。
提取業(yè)務(wù)種類增多使用途徑更廣
住房消費(fèi)提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式,今年1—8月,成都公積金中心為職工住房消費(fèi)提取達(dá)到49億元;近年來還陸續(xù)推出了重病提取、租房提取等業(yè)務(wù)。
在此次提取管理辦法修訂中,租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法,同時(shí)增加了重大自然災(zāi)害提取業(yè)務(wù),具體細(xì)則有待進(jìn)一步制定。
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