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住房公積金按月提取還貸政策熱點(diǎn)問(wèn)題解答
今年7月份開始，我市住房公積金還貸可以申請(qǐng)按月提取，許多小伙伴肯定還有疑問(wèn)，現(xiàn)在縣住房公積金中心來(lái)解答問(wèn)題嘍!
1、問(wèn)：什么條件下可以申請(qǐng)按月提取還貸?
答：必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：
一是你要符合“申請(qǐng)人”條件，即申請(qǐng)按月提取住房公積金還貸的申請(qǐng)人，為在麗水市行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金，且尚未還清麗水市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款、公積金組合貸款的借款人及配偶。
二是要符合信用條件，申請(qǐng)人住房公積金貸款期間無(wú)連續(xù)二期或累計(jì)六期及以上逾期還款記錄;
三是要符合保留金額條件，申請(qǐng)人(借款人及配偶)住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額大于管理中心規(guī)定的保留金額，保留金額在還貸期間不能提取。保留金額為住房公積金借款人及配偶公積金月繳存額的12倍。
2、問(wèn)：辦理按月提取還貸業(yè)務(wù)需要提供什么材料?
答：需要同時(shí)提供：
(1)經(jīng)單位核實(shí)蓋章的《麗水市按月提取住房公積金還貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》;
(2)申請(qǐng)人身份證及復(fù)印件1份;
(3)申請(qǐng)人結(jié)婚證及復(fù)印件1份;
(4)住房公積金聯(lián)名卡及復(fù)印件1份;
(5)組合貸款中的商業(yè)銀行住房借款合同及復(fù)印件1份，貸款銀行出具的近三個(gè)月還款記錄清單。(有組合貸款者提供)
3、問(wèn)：我要如何辦理按月提取還貸?
答：具體流程是：
(1)申請(qǐng)人攜帶規(guī)定的材料，到繳存地管理中心提出申請(qǐng);申請(qǐng)人夫妻雙方在同一繳存地管理中心繳存住房公積金的，須同時(shí)提出申請(qǐng)。
(2)管理中心審核材料，自受理之日起三個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予按月提取還貸的決定。
(3)經(jīng)管理中心審核同意準(zhǔn)予提取的，申請(qǐng)人與管理中心簽訂《麗水市按月提取住房公積金還貸協(xié)議書》，協(xié)議生效后次月開始，管理中心按月核定提取金額并在月底前轉(zhuǎn)賬支付到申請(qǐng)人的住房公積金聯(lián)名卡賬戶內(nèi)。也就是說(shuō)，你7月份辦理完按月提取還貸業(yè)務(wù)，從8月份起，你的聯(lián)名卡就能按月收到款項(xiàng)了。
公積金聯(lián)名卡是職工繳存住房公積金的有效憑證，按月提取的資金是從聯(lián)名卡上支付的，請(qǐng)大家及時(shí)辦理。辦理公積金聯(lián)名卡可以由單位統(tǒng)一組織辦理，也可以由職工單獨(dú)到公積金中心申請(qǐng)辦理。
4、每月可以提取多少公積金?
按月提取的住房公積金不超過(guò)借款職工上月實(shí)際償還的住房公積金貸款本息(含組合貸款中商業(yè)銀行貸款的本息)。借款人上月如果沒(méi)有及時(shí)還款，或者單位沒(méi)有及時(shí)繳存住房公積金造成職工賬戶內(nèi)余額不足，當(dāng)月就可能按月提取不了公積金。
5、問(wèn)：夫妻雙方公積金賬戶按月提取還貸的提取順序是怎樣規(guī)定的，需不需要一同來(lái)辦理?
答：借款人及配偶在同一管理中心繳存住房公積金的，需一同來(lái)辦理按月提取業(yè)務(wù)，先提取借款人住房公積金賬戶內(nèi)的余額，借款人賬戶余額不足時(shí)再提取其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額;
夫妻雙方在不同管理中心繳存住房公積金的，按照管理中心業(yè)務(wù)先后次序提取申請(qǐng)人及其配偶賬戶內(nèi)余額。
需要注意的是，夫妻雙方余額都達(dá)到保留金額才能申請(qǐng)辦理按月提取住房公積金還貸業(yè)務(wù)。
6、問(wèn)：我算了一下，每月按月提取還貸的金額已經(jīng)足夠我還房貸了，是不是辦理按月提取還貸后就會(huì)自動(dòng)抵扣，我就不用管了?
答：不是。按月提取還貸不是以繳存公積金直接沖抵貸款，是先還貸后提取，由管理中心按月核定提取金額并轉(zhuǎn)賬支付到申請(qǐng)人住房公積金聯(lián)名卡賬戶的提取業(yè)務(wù)。提取的金額是按不超過(guò)上月還款本息轉(zhuǎn)入你個(gè)人公積金聯(lián)名卡賬戶內(nèi)的，況且你的還款賬戶不一定是聯(lián)名卡賬戶。你還是需要及時(shí)查詢自己住房貸款還款賬戶，確保有足夠金額按月正常償還貸款本息。
7、問(wèn)：我愛(ài)人的住房公積金賬戶已封存，我是正常繳存的，我們?cè)邴愃形唇Y(jié)清的公積金貸款，至2015年7月1日貸款期間已有兩年未提取住房公積金，是否可以申請(qǐng)?zhí)崛』虬丛绿崛∽》抗e金還貸?
答：若夫妻雙方各自賬戶余額大于保留金額，雙方在留足保留金額后可根據(jù)《麗水市按月提取住房公積金還貸管理辦法(試行)》第十二條每間隔12個(gè)月可提取的規(guī)定提取住房公積金，提取后仍正常繳存住房公積金一方可單方申請(qǐng)按月提取住房公積金還貸。
8、問(wèn)：如果我換單位了，需重新申請(qǐng)辦理提取還貸業(yè)務(wù)嗎?
答：職工因工作單位變動(dòng)，在同一個(gè)中心(分中心)內(nèi)辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)的，無(wú)需繳存職工另行申請(qǐng)，原按月提取還貸協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行;跨中心(分中心)轉(zhuǎn)移的，原按月提取還貸協(xié)議自然終止，繳存職工若要繼續(xù)按月提取還貸業(yè)務(wù)的，需向公積金繳存地管理中心重新申請(qǐng)辦理。
9、問(wèn)：我辦理按月提取還貸業(yè)務(wù)時(shí)也符合貸款期間間隔12個(gè)月提取的條件，是不是攜帶按月提取的材料就可以同時(shí)辦理這兩個(gè)業(yè)務(wù)了呢?
答：不是。辦理不同的提取業(yè)務(wù)，需要提供不同的提取材料。
需要特別注意的是，在按月提取還貸協(xié)議有效期間，除一次性歸還該套住房貸款提取外，申請(qǐng)人不得再申請(qǐng)辦理其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。如需要辦理貸款期間間隔12個(gè)月提取，必須在辦理按月提取還貸業(yè)務(wù)前，提交規(guī)定的提取材料申請(qǐng)業(yè)務(wù)辦理。
10、問(wèn)：我月繳住房公積金1320元，公積金組合貸款月還款額為5000元，至2015年7月1日貸款期間已有一年半未提取住房公積金，賬戶余額有24100元，如果申請(qǐng)辦理按月提取住房公積金還貸業(yè)務(wù)，申請(qǐng)之前我是否可以提取保留金額之外的金額?
答：根據(jù)《麗水市按月提取住房公積金還貸管理辦法(試行)》第十二條每間隔12個(gè)月可提取的規(guī)定，你在留足保留金額15840元后，剩余8000元可以辦理常規(guī)提取業(yè)務(wù)予以提取。但鑒于你的月繳存額遠(yuǎn)小于月還款額，月提取額是按不超過(guò)職工上個(gè)月的還款額核定的，你的按月提取還貸金額上限為5000元，建議你在留足保留額后直接辦理按月提取還貸業(yè)務(wù)，剩余這部分公積金很快被按月提取了，可以減少提取手續(xù)。
11、問(wèn)：我有一套住房是公積金貸款未結(jié)清的，另一套住房是商業(yè)貸款未結(jié)清的，不管憑借哪套住房以何種方式來(lái)提取住房公積金，是否也應(yīng)先留足保留金額?
答：只要有公積金貸款未結(jié)清，不管以何種規(guī)定方式提取，都要留足保留金額。
12、問(wèn)：有商業(yè)貸款無(wú)公積金貸款的能否申請(qǐng)按月提取還貸業(yè)務(wù)?
答：這種情況不能申請(qǐng)按月提取還貸業(yè)務(wù)，但每間隔12個(gè)月可以提取住房公積金，用于歸還商業(yè)銀行住房按揭貸款本息，賬戶不需留存保留金額。
13、問(wèn)：在按月提取還貸協(xié)議有效期間再次購(gòu)房，超出保留金額部分是否可以提取?
答：在按月提取還貸協(xié)議有效期間，除一次性歸還該套住房貸款提取外，申請(qǐng)人不得再申請(qǐng)辦理其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。當(dāng)然該套房按月提取還貸業(yè)務(wù)終止后，如符合其他規(guī)定的提取條件，是可以申請(qǐng)辦理相應(yīng)的提取業(yè)務(wù)的。
14、問(wèn)：原規(guī)定的繳存職工在償還住房公積金和商業(yè)銀行住房按揭貸款期間每間隔三年可提取一次住房公積金的規(guī)定是否依然執(zhí)行?按此規(guī)定提取住房公積金是否需要留足保留金額?
答：原規(guī)定的繳存職工在償還住房公積金和商業(yè)銀行住房按揭貸款期間每間隔三年可提取一次住房公積金的規(guī)定自2016年7月起停止執(zhí)行，停止執(zhí)行前按此規(guī)定提取住房公積金無(wú)需留足保留金額。
15、問(wèn)：我擔(dān)心7月1日后，大家都去辦理按月提取還貸業(yè)務(wù)，到時(shí)公積金大廳會(huì)不會(huì)很擁擠影響業(yè)務(wù)辦理?
答：因?yàn)檗k事大廳接待能力有限，我們公積金網(wǎng)站將在今年6月中旬上線預(yù)約排隊(duì)辦理模塊。我們建議各位繳存職工可以在網(wǎng)上先預(yù)約再過(guò)來(lái)辦理按月提取業(yè)務(wù)，避免擁擠浪費(fèi)時(shí)間。
需要說(shuō)明的是，該項(xiàng)政策不是臨時(shí)性的，各位繳存職工可根據(jù)自身情況合理安排時(shí)間辦理業(yè)務(wù)。而且辦理其他住房公積金提取業(yè)務(wù)，如間隔1年以上提取，提取的金額是以你上一次提取時(shí)間到本次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間這一還款周期的實(shí)際還款額為限的。
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