北京公積金貸款新政解讀：發(fā)揮合理住房消費作用

　　5月29日，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)宣布，自6月1日起，首套自住住房貸款最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元，二套房的最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。對此，北京住房公積金管理中心對新政做出如下解讀。

　　一、此次調(diào)整住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策的目的是什么?

　　此次貸款政策調(diào)整，主要目的是落實中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號)精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

　　二、此次貸款政策調(diào)整，涉及首套自住住房的內(nèi)容是什么?

　　對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的，為首套自住住房。借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的80%，貸款最高額度為120萬元。

　　三、此次貸款政策調(diào)整，涉及第二套住房貸款的內(nèi)容是什么?

　　對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房的，為第二套住房。申請貸款時，借款申請人須結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)。借款申請人購買第二套普通自住住房(不含公寓、別墅及其他高檔住宅)的，最低首付款比例為30%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準)的`70%。

　　對于購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度為80萬元。購買第二套普通自住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　四、此次貸款政策調(diào)整的受益人群是什么?

　　此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購買自住和改善性住房需求的繳存職工。例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。

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