十堰住房公積金“新政13條” 6月1日起執(zhí)行

　　6月1日起，十堰住房公積金提取將全面施行新政。其中包括：職工連續(xù)足額繳存半年公積金可申請(qǐng)住房公積金貸款，個(gè)人公積金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸;購(gòu)買二套房首次使用公積金貸款執(zhí)行首套政策;單身職工申請(qǐng)住房公積金貸款取消擔(dān)保人;在本市內(nèi)父母可用公積金為無(wú)房子女購(gòu)房申請(qǐng)貸款;縣市住房公積金貸款最高額度提高到35萬(wàn)元;家庭困難繳存職工可提取公積金交房租、物業(yè)費(fèi)等。和原來(lái)的住房公積金政策相比，新政更方便繳存職工提取和使用住房公積金。

　　【解讀】原政策規(guī)定，職工必須連續(xù)正常足額繳納住房公積金滿1年，才能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

　　新政策規(guī)定，繳存賬戶開戶時(shí)間距申請(qǐng)貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上，且賬戶狀態(tài)正常，就能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。若因繳存時(shí)間不夠而試圖一次性補(bǔ)繳的職工，將無(wú)法獲得貸款資格。對(duì)外地調(diào)入職工，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金部門出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　新政策繳存時(shí)間減半，異地繳存時(shí)間接續(xù)，有利于降低城鎮(zhèn)職工的貸款門檻，及時(shí)解決年輕職工住房問(wèn)題。

　　個(gè)人住房公積金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸。房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定，以房產(chǎn)部門出具的家庭成員現(xiàn)有房屋套數(shù)證明為準(zhǔn)

　　【解讀】原政策規(guī)定，住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，就是依據(jù)房管部門出具的房屋查詢證明及人民銀行征信系統(tǒng)住房貸款記錄，來(lái)確定房屋套數(shù)。

　　新政策房屋套數(shù)認(rèn)定，以房產(chǎn)部門出具的家庭成員現(xiàn)有房屋套數(shù)證明為準(zhǔn)，不再累加計(jì)算住房貸款次數(shù)，將降低繳存職工的貸款門檻，提高貸款額度，減少利率增加帶來(lái)的'經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　首次使用公積金購(gòu)買二套房執(zhí)行首套房貸款政策，購(gòu)買第二套家庭自住住房的面積不受限制

　　【解讀】原政策規(guī)定，繳存職工在住房公積金中心辦理貸款時(shí)，家庭從沒(méi)使用過(guò)公積金的，與已多次使用過(guò)公積金的，在辦理貸款時(shí)沒(méi)有任何區(qū)別，沒(méi)有任何優(yōu)惠。且購(gòu)買的屬于二套住房面積在160㎡(含)以上的，均不能辦理公積金貸款。

　　新政策對(duì)貸款人家庭房屋套數(shù)屬于二套，但此次貸款屬于家庭首次使用(之前無(wú)購(gòu)房提取或購(gòu)房貸款)住房公積金，貸款額度、利率都享受首套房貸款政策，并且放開了購(gòu)房面積限制，使繳存職工充分享受到住房公積金的政策優(yōu)惠，充分體現(xiàn)了住房公積金政策的問(wèn)政于民、問(wèn)需于民，最大限度地解決職工的貸款資金需求問(wèn)題，最公平地維護(hù)繳存職工使用公積金的權(quán)益。

　　單身職工申請(qǐng)住房公積金貸款取消擔(dān)保人

　　【解讀】原政策規(guī)定，貸款申請(qǐng)人是單身的，直系親屬(父母子女)可以共同申請(qǐng)住房公積金貸款，共同承擔(dān)貸款償還責(zé)任，若未提供共同還款人的，需提供一名繳存住房公積金的職工為擔(dān)保人。貸款滿1年后，可允許更換擔(dān)保人。

　　新政策取消了單身職工在申請(qǐng)貸款時(shí)提供擔(dān)保人，這樣簡(jiǎn)化了貸款手續(xù)，解決了申請(qǐng)人尋找擔(dān)保人的困擾，加快了住房公積金的辦理速度，極大方便了繳存職工。

　　購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款取消房屋評(píng)估手續(xù)和房齡限制，房屋總價(jià)以契稅票房?jī)r(jià)為準(zhǔn)

　　【解讀】原政策規(guī)定，二手房需要評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并且貸款年限與購(gòu)買的房屋年限掛鉤，貸款年限加房齡不能超過(guò)借款人退休年齡。即：磚混結(jié)構(gòu)的房齡限制25年，鋼混結(jié)構(gòu)的房齡限制在30年。

　　新政策不僅取消了房屋評(píng)估手續(xù)，還取消了房齡限制。借款人在辦理住房公積金貸款時(shí)，不管是在住房公積金管理機(jī)構(gòu)，以及委托貸款銀行還是評(píng)估部門，均是零費(fèi)用，在一定程度上簡(jiǎn)化了貸款手續(xù)，降低了貸款成本，減輕了職工購(gòu)房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　在本市內(nèi)父母可用住房公積金為無(wú)房子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款

　　【解讀】原政策規(guī)定，繳存職工只能為未成年子女在本市購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

　　新政策規(guī)定，在本市內(nèi)父母可用住房公積金為無(wú)房子女購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。房屋套數(shù)認(rèn)定、房產(chǎn)查詢以申請(qǐng)貸款人的婚姻家庭為單位，子女未婚需查詢子女、父母房產(chǎn)，子女已婚只需查詢子女家庭成員房產(chǎn)，取消了子女年齡限制，延伸了服務(wù)對(duì)象，擴(kuò)大了受益人群。

　　開通本省范圍內(nèi)公積金繳存職工異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)

　　【解讀】原政策沒(méi)有開通異地職工在十堰公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　新政策規(guī)定，本省范圍內(nèi)十堰市轄區(qū)之外的異地公積金繳存職工，戶口在十堰并在十堰購(gòu)買自住住房，可持就業(yè)所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明向十堰住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。為實(shí)現(xiàn)異地職工回原籍安家落戶的夢(mèng)想，解決了資金困難問(wèn)題，也在一定程度上刺激了十堰房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　縣市住房公積金貸款最高額度提高到35萬(wàn)元，鄖陽(yáng)區(qū)執(zhí)行十堰城區(qū)貸款最高額度50萬(wàn)元

　　【解讀】原政策中，縣市最高貸款額度為25萬(wàn)元(包括鄖陽(yáng)區(qū))。

　　新政策將縣市住房公積金貸款最高額度提高到35萬(wàn)元，鄖陽(yáng)區(qū)可按十堰城區(qū)貸款最高額度50萬(wàn)元辦理。貸款額度的提高，更好地支持繳存職工購(gòu)房需求，改善居住條件，增強(qiáng)住房消費(fèi)能力，提高住房公積金的使用率，也有利于推動(dòng)十堰房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　個(gè)人住房公積金貸款工資收入認(rèn)定，對(duì)足額繳存和管理中心批準(zhǔn)的未達(dá)基、未達(dá)比繳存的不一樣

　　【解讀】原政策中，住房公積金的繳存職工在辦理貸款時(shí)工資收入核定直接以公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。

　　新政策個(gè)人住房公積金貸款工資收入認(rèn)定，對(duì)足額繳存住房公積金的職工以公積金繳存基數(shù)直接核定工資收入;對(duì)管理中心批準(zhǔn)的未達(dá)基、未達(dá)比繳存公積金單位，以繳存單位出具的證明核定工資收入(限縣市和鄖陽(yáng)區(qū))。

　　這人性化的調(diào)整提高了職工貸款額度，支持了中低收入和困難單位職工貸款購(gòu)房，讓更多職工享受公積金低息貸款政策。

　　租賃廉租房和公租房，可憑合同和發(fā)票每年提取一次住房公積金支付租金

　　【解讀】租賃本市范圍內(nèi)的廉租房和公租房，可憑市、縣房管局印制的租賃合同和出具的租賃收據(jù)或租賃發(fā)票提取住房公積金支付租金，提取額度不超過(guò)合同規(guī)定的總額，每年提取一次。

　　需提供材料：在房管部門備案的租賃合同;支付房租費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù);本人二代身份證;提取公積金審批表。

　　家庭困難職工可憑低保證、房屋所有權(quán)證及物業(yè)費(fèi)發(fā)票，每年提取一次住房公積金支付物業(yè)費(fèi)

　　【解讀】家庭困難享受最低生活保障的繳存職工，可提取住房公積金支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)，每年提取一次。需提供資料：城鎮(zhèn)居民最低生活保障領(lǐng)取證;房屋所有權(quán)證;當(dāng)年繳納物業(yè)費(fèi)發(fā)票;二代身份證;提取公積金審批表。

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