濟(jì)南住房公積金貸款及提取政策再次調(diào)整
無(wú)公積金貸款購(gòu)二套房首付三成
亮點(diǎn)1 取消首付比例在購(gòu)房面積方面的差別化規(guī)定。
亮點(diǎn)2 取消對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款家庭，申請(qǐng)公積金貸款的差別化政策規(guī)定。
19日，濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)出通知，自今年5月25日起，濟(jì)南住房公積金貸款、提取政策再次調(diào)整，首套房最低首付款比例調(diào)整為20%。只要自身沒(méi)有公積金貸款，再購(gòu)二套房?jī)H需付三成首付。提取政策的調(diào)整主要是取消了公租房租戶提取公積金付房租的家庭收入限制。
調(diào)整1:首套房“公貸”首付 取消面積限制
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，對(duì)首套房和擁有一套房再次申請(qǐng)住房公積金貸款的家庭最低首付分別降至二成和三成，此即備受關(guān)注的“330新政”。根據(jù)文件精神，濟(jì)南調(diào)整首套房公積金貸款政策為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。
“原有政策中首套房首付最低也能達(dá)到兩成，但是有面積的限制。”濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整之前政策規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住商品住房的，購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付款比例為20%，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的首付款比例為30%。
實(shí)施新政策后，有兩方面的變化：首先如果市民購(gòu)買(mǎi)的是首套自住住房，不管面積大小，只要使用“公貸”就可享受兩成首付。其次，擁有一套住房且已經(jīng)還清貸款的市民購(gòu)買(mǎi)二套房無(wú)論面積大于或小于90平方米，都不能首付兩成了。調(diào)整二可以說(shuō)明這一點(diǎn)。
調(diào)整2:商貸沒(méi)結(jié)清 “公貸”購(gòu)二套房首付也三成
19日的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。禁止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的'繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
“與原政策相比，新政策取消了對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，按照原政策，必須還清“相應(yīng)購(gòu)房貸款”才可以執(zhí)行30%的首付，而“相應(yīng)購(gòu)房貸款”不僅含有住房公積金貸款還有商業(yè)貸款。此前政策規(guī)定，對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“由上述政策變化可以看出，此次政策調(diào)整，對(duì)于二套房‘公貸’的力度進(jìn)一步放開(kāi)。”一置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，說(shuō)得更明確一點(diǎn)，有商業(yè)貸款在身的二套房購(gòu)房者，此前要付六成首付，利率執(zhí)行1.1倍;現(xiàn)在則降為三成首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。力度可謂非常大了。
調(diào)整3:取公積金付公租房房租 取消家庭收入限制
上述通知還調(diào)整了提取住房公積金支付公租房房租政策，規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在濟(jì)南市無(wú)自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
“此次政策主要是放寬公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，依據(jù)以前的規(guī)定，我市租房提取規(guī)定為：本市無(wú)自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。原有“房租超出工資收入15%”的限制在新政策中取消，原政策對(duì)于提取前的繳存時(shí)間并沒(méi)有限制，但是只有繳存一定的時(shí)間公積金賬戶才有余額 ，因此新政策中3個(gè)月的時(shí)間限制并沒(méi)有太大的影響。
政策詳細(xì)規(guī)定了提取公積金付房租的額度、要件等。職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出金額，職工兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。所需要件為公租房租賃合同和租金繳納證明。其他所需申請(qǐng)材料還有《濟(jì)南住房公積金提取申請(qǐng)審批表》、職工身份證原件及復(fù)印件，申請(qǐng)?zhí)崛÷毠づ渑脊e金的還需提供結(jié)婚證，委托其他人代辦提取的，需出具提取人的《授權(quán)委托書(shū)》和代辦人身份證原件及復(fù)印件。
據(jù)了解，原有政策規(guī)定：本市無(wú)自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。調(diào)整后政策規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出，提取時(shí)需提供公租房租賃合同和租金繳納證明。此舉取消了提取方面的家庭收入限制，放寬了公租房提取住房公積金條件。
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