住房公積金省錢(qián)訣竅大解密

　　訣竅一：貸足額度盡享利率優(yōu)勢(shì)

　　以市民王先生夫婦為例：他們工作穩(wěn)定，住房公積金繳存正常，從未申請(qǐng)過(guò)任何貸款 ，計(jì)劃購(gòu)置一套120平方米價(jià)值180萬(wàn)元的住房，以改善居住條件。首付款預(yù)計(jì)70萬(wàn)元，申請(qǐng)住房貸款110萬(wàn)元，以后每月歸還住房貸款約5000元。根據(jù)王先生夫婦的想法，業(yè)內(nèi)人士提出以下建議：

　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是低利率。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為 5.22%，兩者相差2.61個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)一筆50萬(wàn)元15年期的住房公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行比較，商業(yè)貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會(huì)隨著貸款期限的延長(zhǎng)而進(jìn)一步的拉大。因此，應(yīng)盡可能地貸足公積金貸款。

　　訣竅二：巧用公積金歸還購(gòu)房貸款

　　貸款額度確定以后可就要考慮還款的問(wèn)題了，怎樣用公積金來(lái)歸還貸款呢?怎么可以節(jié)省利息呢?

　　王先生夫婦首先想到了用公積金賬戶(hù)中的余額來(lái)歸還貸款，但是還款方式有“逐月還款法”和“一次性還款法”這兩種，到底應(yīng)該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較：如果選擇“一次性還款法”，每年用其住房公積金賬戶(hù)里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設(shè)住房公積金月繳額每年增加13%，則只要合同貸款期限一半的時(shí)間結(jié)清其全部住房貸款，可減少約一半的利息支出。

　　如果選擇“逐月還款法”，王先生夫婦公積金賬戶(hù)里已有公積金余額加上每月繳存的.住房公積金，假設(shè)住房公積金月繳額每年增加13%，那么貸款前期有一段時(shí)間內(nèi)是不需要自己出錢(qián)還款的，以后很長(zhǎng)一段時(shí)間里每月也只需付少量現(xiàn)金用于還款，當(dāng)月繳存額將大于其月還款額后，就不用自己再出錢(qián)了。采用這種方式雖然利息支出沒(méi)有減少，但是借款人在起初幾年每個(gè)月的還款壓力減輕了。

　　經(jīng)過(guò)比較和分析，王先生認(rèn)為貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處于上升期，所以選擇“逐月還款法”比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今后資金寬松，再變更還款方式為“一次性還款法”來(lái)減少利息支出。

　　總之，用好、用活自己的公積金，并且讓它最大化地轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的財(cái)富，這里面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話(huà)，可以幫你省下不少“銀子”。

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