2015上海公積金新政出臺帶來哪些影響？

　　上海公積金新政出臺 有何影響?

　　公積金又稱公司的儲備金，是指公司為增強自身財產(chǎn)能力，擴大生產(chǎn)經(jīng)營和預防意外虧損，依法從公司利潤中提取的一種款項，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補公司虧損、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營、轉(zhuǎn)增公司資本。那么近日的上海公積金新政出臺，帶來哪些影響呢?

　　上海公積金新政落地

　　上海市公積金管理中心昨日發(fā)布通知稱，上海市將調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，新政策將自4月15日起實施。上調(diào)貸款額度后，不僅節(jié)省了貸款利息，也一定程度提升購房者的購買力，同時，上海官方渴望穩(wěn)定住房消費的意圖亦非常明顯。

　　繼北京上調(diào)公積金貸款額度后，同為一線城市的上海在中央樓市新政后跟進。

　　上海市公積金管理中心4月9日發(fā)布通知稱，將調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，新政策將自4月15日起實施。購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元，繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬基礎(chǔ)上增加20萬元。

　　購買改善型第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。

　　當前上海公積金個貸(含補充公積金)的規(guī)定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。該政策從2007年9月開始執(zhí)行。根據(jù)上海公積金貸款政策，五年期以上個人住房公積金貸款利率為4%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利為3.5%。商業(yè)貸款利率，五年以上貸款利率為5.9%。

　　此外，關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整為：低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

　　以家庭為單位多貸款40萬公積金為例，貸款三十年計算，貸款利息節(jié)約15.2萬元。

　　對于上海公積金新政的出臺，德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，對于剛需而言，如果想全部通過公積金來貸款的話，首付只需要付兩成，那么以家庭為單位，公積金最高可以貸款120萬元，那么至少可以購買150萬元的房源。2014年，位于外環(huán)外單價在20000元/平方米以下的一手公寓(不含別墅)，其成交的套均總價為148.7萬元，也就是說，家庭公積金調(diào)整至120萬元的話，完全可以滿足剛需的購房及貸款需求。

　　陸騎麟繼續(xù)表示此次調(diào)整公積金額度，無論對剛需還是改善型購房者，無論是普通住宅還是非普通住宅都有明顯利好。經(jīng)過七年的發(fā)展，房價出現(xiàn)大幅度的上漲，原先公積金貸款額度標準已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在購房者的需求，也無法起到真正意義上的保障作用，此次在“3.30”新政之后再提高公積金貸款額度，是非常符合大眾呼聲的，再結(jié)合此前的“3.30”新政，兩者相互配合，能夠更加充分的發(fā)揮作用，進一步減少購房者的購房成本支出，充分體現(xiàn)公積金的保障制度。

　　有開發(fā)商營銷人員表示，會借助這輪新政，抓住這波出貨行情。事實上，自3月底新政出臺后，來樓盤咨詢的`人數(shù)明顯上升，這輪新政有利于刺激一輪購買力。接近公積金管理中心人士透露，不僅上海，全國各地都在加緊研究公積金支持個人住房貸款，各地政策會陸續(xù)出臺。

　　3月16日，濟南的調(diào)整政策落地。按照新規(guī)，對首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

　　“畢竟住建部已經(jīng)提出相關(guān)要求，如果地方條件具備，參與其中是比較正常的。”上海中原咨詢總監(jiān)宋會雍表示。據(jù)他分析，樓市刺激政策將會繼續(xù)，這將鼓舞賣方的信心，但交易增幅也會比較有限，或在5%以內(nèi)。

　　不過，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，這輪新政，主要是刺激剛需和改善型住房需求，但是全國庫存高企，特別是三四線城市，這輪政策并不能大幅度扭轉(zhuǎn)這一供應大于需求的趨勢。

　　支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續(xù)展開，濟南市、廣州市已經(jīng)執(zhí)行該政策。

　　3月18日，廣州宣布通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。調(diào)低購房首付正在成為樓市新的關(guān)鍵詞。舉例來說，購房者在廣州市用公積金購買首套房，一套200萬元的房子，只需要首付40萬元就直接進入網(wǎng)簽流程，對比之前的三成首付政策，首付減少20萬元。

　　房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告顯示，在2014年8月，廣州市的存貸比為82.14%，已超過該市住房公積金管理委員會設(shè)定的80%警戒線，2014年10月，廣州市住房公積金管理委員會緊急發(fā)文，確定2015年公積金的貸款額度為140億元，較2014年170億元的計劃減少30億元。“住房公積金100城聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)形成格局，相對以往的屬地監(jiān)管制度，某種程度上是共享資金收支狀況，除了異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，異地貸款業(yè)務也是趨勢。”接近住建部一位人士表示。

　　3月16日，濟南市發(fā)布通知，對首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

　　重慶市市長黃奇帆在今年3月份召開的重慶國土資源和房屋管理工作會議上，就探討了首付降低的可能性，“第一套房二八開、三七開，第二套房對半開、六四開，第三套房就是執(zhí)行全首付。”“地方政府應該得到了政策內(nèi)容，住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，促進實現(xiàn)住房公積金的使用途徑的多元化，即將發(fā)布的文件和《住房公積金管理條例(修訂版)》可以互相支撐的，所以我們看到了地方政府公積金下調(diào)首付，主要目的就是刺激住房消費。”接近住建部一位人士表示。

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