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上海2015年將積極研究提高公積金貸款額度
2015年上海將積極研究提高公積金貸款額度?yjbys小編收集了相關(guān)資料供大家參考!
《2014年度上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》簡(jiǎn)要
2015年,上海市公積金管理中心將繼續(xù)實(shí)施差別化信貸政策,支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費(fèi)。同時(shí),還將積極研究提高貸款額度等舉措,進(jìn)一步支持中低收入家庭購房,充分發(fā)揮公積金制度的功能。2月10發(fā)布的《上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告(2014年度)》透露,2015年,上海市公積金中心進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)、改善職工住房條件等方面的制度功能。
據(jù)《報(bào)告》,2014年,在房產(chǎn)供需關(guān)系和相關(guān)政策調(diào)節(jié)下,上海商品住宅交易量有所減少。受此影響,上海公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)模回落,全年共向12.15萬戶家庭發(fā)放472.20億元,二者均同比減少23%。不過,2014年公積金個(gè)貸的戶均貸款額達(dá)到39萬元,繼續(xù)走高。但受房產(chǎn)交易量影響,個(gè)貸發(fā)放規(guī);芈。
讀懂公積金數(shù)據(jù)
■數(shù)據(jù):全市住房公積金繳存職工602.96萬人,創(chuàng)歷史新高。全年凈增55萬人,也是近十年來年凈增繳存職工人數(shù)的第二高位。新開戶單位亦有大幅增長
解讀:住房公積金的消費(fèi)內(nèi)容更豐富,制度吸引力更強(qiáng),單位積極主動(dòng)開戶繳交公積金的意愿因而有所提升
■數(shù)據(jù):新開戶單位中繳存人數(shù)在5人以下的占比高達(dá)73%
解讀:呈小型化、微型化趨勢(shì),與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整民營企業(yè)迅速發(fā)展的的大背景一致
■數(shù)據(jù):2014年全年共歸集住房公積金737.30億元,同比增長14.91%。人均月繳存額為852元,比去年同期增長5.2%
解讀:受職工工資增幅放緩影響,這兩項(xiàng)增幅放在近年并不算高。考慮到經(jīng)濟(jì)增長新常態(tài)和收入結(jié)構(gòu)調(diào)整,公積金年度歸集額增幅放緩也將成為一種新常態(tài)
數(shù)據(jù)均引自《運(yùn)行報(bào)告》
市公積金管理中心日前公布《2014年度上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《運(yùn)行報(bào)告》)。《運(yùn)行報(bào)告》顯示:2014年全年,全市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金737.30億元,繳存職工602.96萬人,同比增幅均超過10%。而受房產(chǎn)政策等影響,全年發(fā)放的住房公積金個(gè)貸金額472.20 億元,戶數(shù)12.15萬戶,同比均下降超過20%。
發(fā)放貸款為何少了?
——2014年,發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額472.20億元,同比減少23.16%; 發(fā)放戶數(shù)12.15萬戶,同比減少23.43%。
(引自《運(yùn)行報(bào)告》)
《運(yùn)行報(bào)告》顯示,在2014年相關(guān)房產(chǎn)政策的調(diào)節(jié)下,全市商品住宅交易量減少,公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)模也相應(yīng)回落。全年共向12.15萬戶家庭發(fā)放472.20億元,二者均同比減少逾23%。
盡管發(fā)放金額與戶數(shù)均減少,但戶均貸款額繼續(xù)走高,達(dá)到39萬元。而從三季度開始,受住房貸款政策、人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào),住房公積金差別化信貸政策、普通商品房標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)政策影響,公積金個(gè)貸11月、12月的月均受理量比1月—10月份的月均受理量增長了82%,戶均貸款額提高至45萬元。12月公積金個(gè)貸發(fā)放金額為下半年月度最高峰,達(dá)44.39億元。
同時(shí),數(shù)據(jù)顯示,公積金個(gè)貸重點(diǎn)支持繳存職工家庭三類住房消費(fèi):一是購買首套住房。公積金個(gè)貸支持購買的首套住房比例為89%,11月份以后首套住房比例上升至95%。二是購買中小戶型住房。公積金個(gè)貸支持購買的住房面積90平方米以下的戶數(shù)所占比例為73%,90平方米—140平方米的占比為22%,140平方米以上的占比僅5%。三是購買價(jià)格較低的住房。公積金個(gè)貸支持購買的住房總價(jià)在230萬元以下的戶數(shù)所占比例為84%,230萬元—310萬元的占比為7%,310萬元—450萬元的占比為5%,450萬元以上的占比為 4%。
公積金用到哪去了?
——2014年住房公積金提取合計(jì)447.18億元,同比增長18.81%。2014年發(fā)放住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款8.94億元。2014年本市住房公積金實(shí)現(xiàn)增值收益55.98億元。(引自《運(yùn)行報(bào)告》)
除了發(fā)放個(gè)貸,全年收繳數(shù)百億元的公積金,還用在了哪里?在全年提取的447.18億元公積金中,住房消費(fèi)類提取343.28億元,退休等原因的銷戶提取103.90億元,均有不小漲幅。
此外,公積金還兼有支持保障性住房建設(shè)和發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用房)個(gè)貸的功能。2014年,住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款8.94億元。共有產(chǎn)權(quán)保障房個(gè)貸發(fā)放全年則達(dá)到約41.68億元,為共有產(chǎn)權(quán)保障房個(gè)貸發(fā)放以來的最高值,并占到全年住房個(gè)貸發(fā)放量的8.8%。
公積金的增值收益也在穩(wěn)步增長。2014年,全市住房公積金實(shí)現(xiàn)增值收益55.98億元,同比增幅28.31%。主要原因包括央行下調(diào)公積金存貸款利率后帶來的利息收入階段性增加,保障性住房項(xiàng)目貸款利息收入增加,以及合理配置存款品種和比例帶來的存款利息收入增加。
2015年有何新變化?
——繼續(xù)落實(shí)推進(jìn)“改進(jìn)住房公積金提取、使用”的要求,支持繳存職工多樣化住房消費(fèi)。
(引自《運(yùn)行報(bào)告》)
市公積金管理中心同時(shí)公布了今年公積金管理、發(fā)放、使用的目標(biāo)。其中,從去年就開始推進(jìn)的“多樣化住房消費(fèi)”格外引人注目!哆\(yùn)行報(bào)告》中表示,今年,將繼續(xù)推進(jìn)“改進(jìn)住房公積金提取、使用”的要求,爭(zhēng)取進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用面,增強(qiáng)公積金支持住房消費(fèi)的力度,惠及更多的繳存職工。也就是說,除了去年已經(jīng)啟動(dòng)租賃、物業(yè)費(fèi)提取等,公積金使用的范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大。
市公積金管理中心也強(qiáng)調(diào),2015年將繼續(xù)實(shí)施差別化信貸政策,積極支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費(fèi),同時(shí)還將積極研究提高貸款額度等舉措,進(jìn)一步支持中低收入家庭購房,充分發(fā)揮公積金制度的功能。
此外,市公積金管理中心還將繼續(xù)宣傳執(zhí)法,擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面,并拓展網(wǎng)上和新媒體服務(wù),網(wǎng)上匯繳、補(bǔ)繳等服務(wù)有望在今年推出。
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