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2015德州住房公積金新政策
德州住房公積金作重大政策調(diào)整
為解決全市中低收入職工住房困難、改善住房條件，進(jìn)一步擴(kuò)大制度受益面，德州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知，25日，記者了解到，調(diào)整后公積金貸款額度提高貸款年限延長(zhǎng)，夫妻雙方最高可貸40萬(wàn)元。另外，商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。
據(jù)了解，此次通知調(diào)整共涉及三大類，分別為提取條件更寬松、貸款額度年限比例放寬與擔(dān)保方式多樣化。繳存職工租房、患重大疾病、償還商業(yè)住房貸款均可提取住房公積金。貸款額度提高貸款年限延長(zhǎng)，夫妻雙方都繳存的可最高貸40萬(wàn)、30年，只有一方繳存的最高貸30萬(wàn)，30年。首套房首付款比例由30%將為20%，二套房貸款比例由50%將為30%。擔(dān)保方式方面，允許市內(nèi)跨縣市區(qū)貸款，允許住房公積金繳存人擔(dān)保貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保貸款，擔(dān)保人階段性擔(dān)保與房產(chǎn)抵押貸款，足夠代償能力的法人擔(dān)保貸款。另外，商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。斷繳貸款滿兩年，貸款利率上浮至商業(yè)貸款。
記者了解到，為更加便民，公積金提取沒(méi)有固定到某個(gè)月份，只要條件符合，一年中任何一個(gè)月份均可提取，此通知從2015年1月1日起執(zhí)行，涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)軟件變更的，帶變更完成后實(shí)施，如需咨詢?cè)敿?xì)信息可撥打德州市住房公積金管理中心電話，12329，或者登陸官方網(wǎng)站關(guān)注最新信息。
【具體政策解讀】
提取條件更寬松
1、租房提取住房公積金。繳存職工租賃自住住房可持房屋租賃協(xié)議、工作所在地房管部門(mén)出具的無(wú)房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。
2、患重大疾病提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的《城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)用結(jié)算單》原件及復(fù)印件提取。每次治療結(jié)束并在醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)結(jié)清費(fèi)用后提取一次，提取額不大于醫(yī)療支出個(gè)人負(fù)擔(dān)部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金補(bǔ)充醫(yī)療支出。
3、償還商業(yè)住房貸款提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業(yè)住房貸款的，可持商業(yè)住房貸款合同復(fù)印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過(guò)上年還款總額。
貸款額度和年限放寬
1、提高貸款額度延長(zhǎng)貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長(zhǎng)期限提高到40萬(wàn)元、30年;只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬(wàn)元，最長(zhǎng)期限30年。據(jù)了解，新政年限漲了5年，額度提高了5萬(wàn)。
2、調(diào)整貸款比例。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房首付款比例調(diào)整為20%，所申請(qǐng)貸款比例不超總房?jī)r(jià)的80%;購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住住房的，首付款比例調(diào)整為30%，所申請(qǐng)貸款比例不超總房?jī)r(jià)的70%。
3、房產(chǎn)抵押貸款。以現(xiàn)房和所購(gòu)二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬(wàn)元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬(wàn)元，由貸款人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。
擔(dān)保形式多樣化
1、市內(nèi)跨縣市區(qū)貸款。繳存職工凡在德州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，均可跨縣市區(qū)在購(gòu)房地住房公積金管理部門(mén)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。據(jù)工作人員介紹，之前并不允許跨區(qū)域貸款，新政實(shí)施后縣市區(qū)貸款將被打破。
2、住房公積金繳存人擔(dān)保貸款。最高額度30萬(wàn)元，由兩個(gè)行政事業(yè)單位人員擔(dān)保，或不限制擔(dān)保人的單位性質(zhì)及人數(shù)，借款人的貸款額度不超過(guò)借款人配偶及擔(dān)保人公積金賬戶余額之和。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保貸款。實(shí)行階段性擔(dān)保的，擔(dān)保期限自擔(dān)保開(kāi)始至借款人所購(gòu)住房辦理現(xiàn)房抵押登記，抵押權(quán)人收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。
4、擔(dān)保人階段性擔(dān)保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
5、足夠代償能力的第三人擔(dān)保貸款。擔(dān)保人資格需經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有德州市常住戶口和固定居住場(chǎng)所，具有穩(wěn)定的職業(yè)、較高的收入來(lái)源和良好的信用，并授權(quán)查詢個(gè)人銀行信用證明。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇兩種方式：一是自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款后申請(qǐng)公積金貸款二是住房公積金繳存人為申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款職工提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
7、使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。
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