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長(zhǎng)春市公有住房提租和住房補(bǔ)貼管理辦法全文
長(zhǎng)春市公有住房提租和住房補(bǔ)貼管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了貫徹《長(zhǎng)春市住房制度改革方案》，搞好我市公有住房提租和補(bǔ)貼的管理工作，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡我市城區(qū)范圍內(nèi)公有住房提租和住房補(bǔ)貼，均適用本辦法。
本辦法所稱公有住房是指房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的住房和單位自行管理的住房。
第三條 市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱市房改辦)是我市公有住房提租和補(bǔ)貼的主管部門(mén);各相關(guān)單位要指定專門(mén)人員配合市房改辦做好公有住房的提租和補(bǔ)貼工作。
第四條 公有住房提租和補(bǔ)貼要遵循分步提租、適當(dāng)補(bǔ)貼的原則，改革低租金福利制，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化。
第二章 住房租金
第五條 公有住房租金由下列要素組成：
(一)基本租金。
(二)室內(nèi)設(shè)備差價(jià)租金。
(三)樓層差價(jià)租金。
(四)居室朝向差價(jià)租金。
(五)地段環(huán)境差價(jià)租金。
第六條 公有住房租金按使用面積計(jì)租。使用面積按平方米計(jì)算，平方米以下保留二位小數(shù)。
本辦法所指使用面積系指住房?jī)?nèi)可供住戶使用的全部面積。
第七條 下列住房使用面積不計(jì)算為計(jì)租面積：
(一)三戶以上(含三戶)共用的室內(nèi)走廓、廳、廚房、廁所(衛(wèi)生間)的面積。
(二)樓梯間的面積。
第八條 具備下列條件的住房為成套住房，月基本租金為0.4元/平方米
(一)住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)。
(二)一個(gè)進(jìn)戶門(mén)內(nèi)由若干居室及廚房、廁所(衛(wèi)生間)組成，并供一戶使用。
(三)室內(nèi)普通白灰墻面、白灰頂棚、水泥地面、雙層玻璃窗。
(四)有上水、下水、電照。
本辦法所指非成套住房系指成套住房、簡(jiǎn)易住房以外的其他住房。
第十條 具備下列條件的簡(jiǎn)易住房，月租金標(biāo)準(zhǔn)為0.30元/平方米：
(一)住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)之外的其他結(jié)構(gòu)，主墻由磚坯、土坯、板條建造。
(二)由若干居室及廚房組成，并供一戶使用。
(三)室內(nèi)普通白灰墻面(砂灰墻面)、白灰頂棚、單層玻璃窗。
(四)有上水、電照。
本辦法所指簡(jiǎn)易住房系指住房結(jié)構(gòu)為前款第一項(xiàng)規(guī)定結(jié)構(gòu)的住房。
第十一條 公有住房租金的具體計(jì)算方法：
住房基本租金加減室內(nèi)設(shè)備差價(jià)租金、樓層差價(jià)租金、居室朝向差價(jià)租金、地段環(huán)境差價(jià)租金。
室內(nèi)設(shè)備、居室朝向、樓層、地段環(huán)境差價(jià)租金的加減標(biāo)準(zhǔn)依照附表一、二、三、四的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 半地下室、閣樓住房租金，不按照本辦法第十一條規(guī)定計(jì)算，一律按月租金0.30元/平方米計(jì)算。
第十三條 公有住房附屬建筑物租金的計(jì)算：
(一)封閉式陽(yáng)臺(tái)，按使用面積計(jì)算，月租金0.20元。
(二)非封閉式陽(yáng)臺(tái)，按使用面積計(jì)算，月租金0.10元/平方米。
(三)室外倉(cāng)庫(kù)(含用樓梯間封堵為倉(cāng)庫(kù)的)，按使用面積每平方米月租金0.20元計(jì)算。
第十四條 公有住房租金按月收繳，本月收繳當(dāng)月的住房租金。租用時(shí)間不足半月的，按半月計(jì)算租金，半月以上不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算租金。
第十五條 市政府從住房租金收入中提取10%的資金，作為城市住房資金。
第十六條 住戶住房超過(guò)規(guī)定居住標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超過(guò)的住房面積加收租金，具體辦法由市人民政府另行制定。
第三章 住房補(bǔ)貼
第十七條 公有住房提租后，對(duì)職工給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼的范圍：
(一)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的固定職工、合同制職工、離退休職工;外商投資企業(yè)中方職工;私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶雇工。
(二)按國(guó)家規(guī)定退職并享受40%退職費(fèi)的職工。
(三)經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工。
(四)原無(wú)工作單位，但享受集體職工待遇的居民委員會(huì)主任及其他享受集體職工待遇的人員。
(五)被聘用的停薪留職人員。
(六)帶薪服現(xiàn)役的軍人。
(七)帶薪上學(xué)的學(xué)生。
(八)公派出國(guó)工作、學(xué)習(xí)的人員。
(九)民辦教師。
(十)未開(kāi)除公職的勞改、勞教人員。
(十一)職工遺屬無(wú)工作且享受生活補(bǔ)助待遇的人員。
第十八條 職工(含外商投資企業(yè)中方職工)住房補(bǔ)貼，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)后，由職工所在單位發(fā)放;被聘用的停薪留職人員住房補(bǔ)貼由聘用單位發(fā)放;私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶的雇工住房補(bǔ)貼由私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放;職工遺屬無(wú)工作的，由負(fù)責(zé)其生活補(bǔ)助的單位發(fā)放。
住房補(bǔ)貼依照計(jì)算基數(shù)的2.5%，按月發(fā)放。住房補(bǔ)貼額元以下數(shù)額，不足0.5元的，按0.5元計(jì)算;超過(guò)0.5元不足1元的，按1元計(jì)算。
住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)依照《長(zhǎng)春市發(fā)放住房補(bǔ)貼和交繳公積金計(jì)算基數(shù)的暫行規(guī)定》確定。
第十九條 職工住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)一次核定，不隨工資變動(dòng)而變動(dòng)。
職工住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)確需調(diào)整時(shí)，由市人民政府行文公布。
新參加工作的職工，從參加工作之月起計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。
第二十條 住房補(bǔ)貼資金，企業(yè)在住房折舊費(fèi)和管理費(fèi)中列支;全額預(yù)算行政、事業(yè)單位，從原有住房資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定列入預(yù)算;差額預(yù)算事業(yè)單位，按差額比例分別比照全額預(yù)算單位和企業(yè)開(kāi)支渠道列支;自收自支事業(yè)單位，比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支第四章 新增住房租金的免、補(bǔ)
第二十一條 下列人員可以免交住房提租后新增加的租金：
(一)無(wú)子女、無(wú)依無(wú)靠、無(wú)生活來(lái)源的人員(以下簡(jiǎn)稱三無(wú)戶)。
(二)無(wú)工資收入的革命烈士配偶、父母。
(三)無(wú)工資收入靠傷殘撫恤金生活的特、一等傷殘軍人。
第二十二條 下列人員可以給予住房補(bǔ)助：
(一)有工資收入的革命烈士配偶，住房提租后新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由承租人所在單位補(bǔ)50%。
(二)家庭月人均收入不足國(guó)家、省、市規(guī)定最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的生活困難戶(以下簡(jiǎn)稱生活困難戶)，住房提租后新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其新增加支出的租金，由承租人所在單位補(bǔ)50%;當(dāng)家庭月人均收入達(dá)到國(guó)家、省、市規(guī)定的最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，取消住房補(bǔ)助。
(三)1945年9月2日以前參加革命工作現(xiàn)已離休的干部，住房提租新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由其原單位全額補(bǔ)助。
(四)1945年9月3日至1949年9月30日參加革命工作現(xiàn)已離、退休的干部和退休工人，住房提租新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由其原單位補(bǔ)助50%。
(五)已故離休干部的配偶單獨(dú)居住的，按本條第二、四項(xiàng)規(guī)定給予補(bǔ)助。已故離休干部配偶有工作的由配偶單位給予補(bǔ)助;配偶無(wú)工作的，由已故離休干部所在單位給予補(bǔ)助。
第二十三條 享受住房租金免、補(bǔ)照顧的人員，其住房超過(guò)規(guī)定住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，超面積部分不享受免、補(bǔ)照顧。
第二十四條 新增住房租金免、補(bǔ)按照下列規(guī)定辦理：
(一)“三無(wú)戶”、烈士配偶(父母)和特、一等傷殘軍人住房租金的免、補(bǔ)，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)住房所在地街道辦事處和區(qū)民政部門(mén)審核同意，報(bào)市房改辦批準(zhǔn)后，給予免、補(bǔ)。
(二)生活困難戶，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在單位審核同意，報(bào)單位主管部門(mén)(無(wú)主管部門(mén)的，報(bào)市房改辦審批)批準(zhǔn)后，給予補(bǔ)助。
(三)離休干部及已故離休干部的配偶，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在單位審核同意，給予補(bǔ)助。
夫妻雙方均享受住房租金免、補(bǔ)照顧的，由住房承租人所在單位負(fù)責(zé)辦理。
第五章 附 則
第二十五條 單位經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，可以實(shí)行單位封閉式大幅度提租、大幅度補(bǔ)貼。
第二十六條 各縣(市)、郊區(qū)住房租金改革可參照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本辦法由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第二十九條 本辦法自一九九三年七月一日起施行。一九五六年九月五日吉林省長(zhǎng)春市人民委員會(huì)公布的《長(zhǎng)春市公有房產(chǎn)(包括代管)租金收租暫行辦法》同時(shí)廢止。
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