住房公積金貸款是否可以提前還貸?

　　住房公積金貸款可以提前還貸嗎?

　　我們知道房貸新政中實行認貸不認房的優(yōu)惠政策。不少人想知道自己用住房公積金貸款是否可以提前還款?可以，但是這種做法否劃算?首先要了解住房公積金計息原則，然后再討論提前還款劃算的問題。

　　住房公積金計息原則詳解

　　住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息=當月剩余貸款本金×貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當月剩余貸款本金計算出的應還利息，例如您有一筆住房公積金貸款為15萬元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要歸還貸款1154.4元，假設到今年12月時，您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還，那么您12月就應該歸還貸款利息100000×(4.59%÷12)=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元，可見您所歸還的利息都是您當月應當還清的利息，并不存在提前歸還或多還利息的問題。同樣，如果您在今年12月的某日提前還清貸款了，那么您只需要根據(jù)實際還款日先結(jié)清12月未還的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬元，住房公積金提前還款后剩余期限貸款不再計收利息。

　　住房公積金提前還款是否劃算?

　　明白了公積金貸款的計息原則后，我們再討論住房公積金提前還款是否劃算的問題就相對容易些了，簡單說住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應該住房公積金提前還款應充分考慮多種因素，量力而行。

　　辦理提前還款有什么條件限制嗎?

　　1、還款時間滿一年以上;

　　2、申請人當前狀態(tài)下沒有逾期;

　　3、上次提前還款尚未審核完成，不能進行新的申請;

　　4、還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請。

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