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《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》解讀
公積金異地互認 繳半年可貸款
從接近住建部的人士處證實，住建部、財政部和央行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款。同時實現(xiàn)異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消四項收費。
一名接近住建部的人士處獲悉，上述內(nèi)容只是文件的“冰山一角”。住建部此次發(fā)文共包括三項重點內(nèi)容，即放松貸款條件——連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款、推進公積金異地貸款、實現(xiàn)異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)，以及降低中間收費。
解讀
放松公積金貸款條件
變化1：今后連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，現(xiàn)行的是須連續(xù)繳存12個月。
解讀：鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭認為，公積金貸款“認房認貸”、必須連續(xù)繳存12個月才能申請等規(guī)定，讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。”
變化2：未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當調(diào)高貸款額度等。至于調(diào)高多少，各地可根據(jù)具體情況劃定。
解讀：貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認為，如果貸款額度調(diào)高，將提高公積金貸款的使用率。個貸機構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊則認為，公積金貸款額度調(diào)整幅度不會太大，“至少不會翻倍提高。”
推進公積金異地貸款業(yè)務(wù)
變化：推進公積金異地使用，實現(xiàn)異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)。今后，在工作地繳存的公積金，可用于異地購房貸款。
解讀：該人士解釋說，以北京為例，目前，公積金只能用于在北京買房貸款，今后這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。吳昊認為，這將對全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進作用。公開數(shù)據(jù)顯示，從1992年到2014年3月，全國公積金利用率僅為50%左右。
取消多個收費項目
變化：今后，將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。
解讀：個人購房者在辦理公積金貸款時，通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續(xù)，并繳納一定金額的代辦費用，此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。
以擔保費為例，其收費標準為貸款額度的3‰，最低收費300元;而房屋評估費則按照評估價值的3‰收取，最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計算，僅擔保費和評估費就需要3900元，取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負擔。
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