沈陽(yáng)和大連住房公積金貸款額度及條件詳解
沈陽(yáng)提住房公積金貸款額度 大連放寬貸款條件
沈陽(yáng)將放寬住房公積金門(mén)檻，合理縮短申請(qǐng)公積金貸款繳存期限，提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限，調(diào)整貸款首付比例。對(duì)省內(nèi)繳存公積金的外地職工來(lái)沈購(gòu)房提供住房公積金貸款支持。這些舉措已經(jīng)寫(xiě)入《沈陽(yáng)市促進(jìn)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)若干政策措施》。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)省內(nèi)繳存公積金的外地職工來(lái)沈購(gòu)房提供住房公積金貸款支持，這一政策已經(jīng)實(shí)施，此次提出可能意在鼓勵(lì)外地職工購(gòu)房;而貸款額度是今年新調(diào)整的政策;其他政策的門(mén)檻在省內(nèi)來(lái)看也已經(jīng)是比較寬松的，預(yù)計(jì)進(jìn)一步調(diào)整的`空間比較有限。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年沈陽(yáng)住房公積金個(gè)貸率83.8%幾乎沒(méi)有沉淀資金。
沈陽(yáng)公積金政策現(xiàn)狀
貸款額度：今年，沈陽(yáng)上調(diào)了住房公積金貸款額度。申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款限額從30萬(wàn)提至35萬(wàn)元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款限額從50萬(wàn)提至55萬(wàn);家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為60萬(wàn)元。
繳存期限：目前沈陽(yáng)市的規(guī)定是，申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月就行。
貸款年限：根據(jù)沈陽(yáng)公積金管理規(guī)定，公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性均不得超過(guò)法定退休年齡。以40歲的男性為例，貸款的最長(zhǎng)期限不能超過(guò)20年，即60歲。不過(guò)，對(duì)于年滿50周歲的男性和年滿45周歲的女性，如果連續(xù)繳存公積金3年及以上且首次申請(qǐng)公積金貸款，可以將年齡限制條件向后延5年，即男性由60歲延至65歲，女性由55歲延至60歲。
首付比例：首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房，最低首付20%;購(gòu)買(mǎi)二套住房，最低首付65%，貸款利率上浮10%，停止三套及以上住房公積金貸款。
大連公積金政策變化
以后市民繳存公積金滿9個(gè)月有望可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房了。12日，記者從大連市住房公積金管理中心了解到，本市擬放寬公積金貸款條件。
原來(lái)的條件是需繳存12個(gè)月以上
根據(jù)市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于放寬公積金貸款條件的通知》，為促使本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，切實(shí)為低收入家庭提供購(gòu)房的資金支持，市住房公積金管理中心在認(rèn)真調(diào)查研究、多方面征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，擬放寬個(gè)人住房公積金貸款繳存時(shí)限的要求，將原來(lái)貸款申請(qǐng)人需“按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上且公積金開(kāi)戶12個(gè)月以上”調(diào)整為“按時(shí)足額繳存住房公積金9個(gè)月以上且公積金開(kāi)戶9個(gè)月以上”。
記者了解到，目前該政策的公開(kāi)征求意見(jiàn)階段已經(jīng)于8月1日結(jié)束，但政策還沒(méi)有正式實(shí)行，具體實(shí)行日期將另行通知。
剛工作買(mǎi)房族最為受益
此前，包括沈陽(yáng)、東莞、蕪湖等多地紛紛出臺(tái)放寬公積金貸款條件的政策。除了縮短公積金繳存時(shí)間限制外，有的地區(qū)放寬的政策還包括降低首付、縮短審批時(shí)間等。
記者聯(lián)系多家中介機(jī)構(gòu)按揭負(fù)責(zé)人了解到，由于此前國(guó)內(nèi)很多城市已經(jīng)出臺(tái)了放寬公積金貸款條件的政策，所以業(yè)內(nèi)對(duì)此有一定的心理準(zhǔn)備，但目前還沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)正式的通知。“目前公積金貸款審批一直比較平穩(wěn)，從提交申請(qǐng)到放款一般20天以內(nèi)就能辦完。”一家二手房中介按揭部負(fù)責(zé)人說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款繳存時(shí)間限制從12個(gè)月放寬到9個(gè)月，讓剛剛工作的年輕人最為受益。以前這些職場(chǎng)新人起碼要等到工作滿一年才能買(mǎi)房，現(xiàn)在可以更早出手了。限制放寬受益的人群目前主要集中在剛需、婚房和過(guò)渡型購(gòu)房者。
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