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沈陽(yáng)公積金新政策解讀
沈陽(yáng)公積金新政，首付降至20%，20年貸款40萬可省10萬
在央行宣布放松限貸之后，沈陽(yáng)的公積金貸款政策也開始放寬。據(jù)了解，職工辦理住房公積金貸款時(shí)，實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制度，也就是貸款人自行申報(bào)家庭的住房套數(shù)。另外，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也放開了，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
【新政策】
【其一】 公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬
同時(shí)，沈陽(yáng)公積金實(shí)施的由職工自行申報(bào)自住房套數(shù)政策，可以大大提高辦事效率，縮短辦理周期，有助于剛需購(gòu)房者快速圓了住房夢(mèng)。不過雖說執(zhí)行職工自行申報(bào)制度，為了避免購(gòu)房者虛假申報(bào)，公積金也建立了相應(yīng)的核實(shí)機(jī)制，確保申請(qǐng)人信息的真實(shí)性。
【其二】三套房原則上不受理貸款
對(duì)于有三套及以上住房的家庭申請(qǐng)貸款，在未接到國(guó)家通知前，原則上不予受理。
【其三】公積金首次購(gòu)買90㎡以下住宅首付比例最低20%
目前，職工用公積金首次購(gòu)買普通自住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低可為20%。90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)為4.00%，五年期以上為4.50%。低首付，主要就是幫助缺少資金，針對(duì)住房有剛需的人群盡快購(gòu)房。
【利好】
20年貸款40萬可省十多萬
公積金將首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，對(duì)于想要再次用公積金買房的人群來說是大好消息，如果以20年貸款40萬來計(jì)算，與銀行相比，貸款人可省下10多萬元。
以購(gòu)房者申請(qǐng)40萬貸款為例，如果利用銀行貸款，按照6.55%的基準(zhǔn)利率，20年等額本息償還本息一共是718578.91元，每個(gè)月還款2994.08元。如果申請(qǐng)公積金貸款，按照4.5%的基準(zhǔn)利率，20年等額本息償還累計(jì)為607343.40元，每個(gè)月還款為2530.6元。
如果按照公積金此前的政策，唯一住房貸款還清再申請(qǐng)公積金貸款也算二套房，利率為1.1倍，即4.95%。以40萬貸款為例，20年等額本息一共還款為630908.89元。那么選擇20年貸款40萬，在放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，還清了唯一住房貸款后再用公積金貸款買房，可比原來省兩萬多元。
【對(duì)比】
【目前公積金貸款政策】
1、首次購(gòu)買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，
2、90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。
3、使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
4、現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為4.00%，五年期以上為4.50%。
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