武漢住房公積金貸款政策解讀

　　武漢住房公積金貸款政策

　　根據(jù)國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工都可以按照公積金貸款的政策進行申請。小編為大家整理關于武漢住房公積金貸款政策的文章，希望能給大家?guī)�來一定的`幫助和參考。

　　武漢住房公積金貸款政策在貸款額度、申請條件上有哪些規(guī)定呢?武漢還規(guī)定凡半年內(nèi)同一套房屋辦理兩次以上過戶的，第二次過戶的所有權人及配偶公積金需“兩證”滿6個月，才能提取。詳細內(nèi)容請閱讀下文。

　　武漢住房公積金貸款新政策2013對公積金貸款和提取政策作出調(diào)整：自3月10日起，繳存時間越短、余額越低，所貸額度越少;申請公積金貸款，須正常繳納公積金6個月以上，嚴禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。

　　一、武漢住房公積金貸款新政策2013的貸款額度

　　武漢在計算職工公積金可貸額度時，將在原有60萬上限(2套房50萬)、貸款還款能力、貸款比例(分1、2套房;房齡;面積因素)等測算方法基礎上，新增公積金繳存時間及繳存賬戶余額系數(shù)標準。

　　即按照繳存時間和繳存余額，綜合確定額度——貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)(詳見下表)。其中，余額之和不足1萬元按1萬元計算。

　　以一對月繳存分別為900元、800元的夫妻為例，按原有計算方法，其公積金貸款額度為32萬。而根據(jù)新增的繳存時間和余額計算，假設夫妻雙方余額共2萬元，連續(xù)繳存12個月，則貸款額度變?yōu)?8萬元。取低值確定額度后，則該夫妻能貸款的最高額度比此前少了4萬元。

　　2013年3月10日起，上述新規(guī)即將正式執(zhí)行，此前各貸款經(jīng)辦銀行已受理，并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款，按原政策執(zhí)行。

　　二、突擊補繳無法獲得貸款資格

　　繳存賬戶開戶時間應距申請貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上，且賬戶狀態(tài)正常，才能申請公積金貸款。

　　同時，由于繳存時間目前也將作為計算貸款額度的指標，公積金中心明確，繳存公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數(shù)計算時間。即因繳存時間不達標而試圖“一次性補繳”的職工，將無法獲得貸款資格。

　　對于異地調(diào)入武漢職工，要求應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)至本地，才能按異地繳存時間及余額計算額度。否則，將按武漢新參繳公積金職工條件辦理。為避免二手房虛假買賣套取公積金，武漢還規(guī)定凡半年內(nèi)同一套房屋辦理兩次以上過戶的，第二次過戶的所有權人及配偶公積金需“兩證”滿6個月，才能提取。

　　三、借款人繳存時間 繳存時間系數(shù)

　　6≤繳存時間≤12(月) 0.7

　　12<繳存時間≤24(月) 1

　　24<繳存時間≤36(月) 1.2

　　36<繳存時間≤60(月) 1.5

　　繳存時間>60(月) 2

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