關(guān)于住房公積金
在生活、工作和學(xué)習(xí)中，大家一定都接觸過(guò)住房公積金吧，以下是小編為大家整理的關(guān)于住房公積金，歡迎大家分享。
住房公積金貸款業(yè)務(wù)類
Q1、什么叫住房公積金貸款？住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？
答：住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金為購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房，并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
Q2、住房公積金貸款對(duì)職工繳存公積金有什么要求？
答：職工在申請(qǐng)貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。
Q3、買賣契約簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？
答：具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購(gòu)買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。
Q4、住房公積金貸款利率是多少？
答：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
Q5、住房公積金貸款額度如何計(jì)算？
答：貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：
�。�1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例x個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）x12（月）x實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。
（2）規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。
�。�3）購(gòu)買商品房最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%；購(gòu)買二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。
Q6、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？
答：（1）借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算；（2）連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1—5年；（3）購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年。
Q7、借款人配偶方為部隊(duì)軍官，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算？
答：借款人配偶為軍官（含士官）在出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件后，可貸額度為規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。
Q8、住房公積金貸款的還款方式有哪些？
答：等額本息還款法和等額本金還款法。
Q9、住房公積金貸款提前部分還款的還貸方式有哪些？
答：縮短貸款期限和減少月還本付息額兩種。
Q10、如果本人是外地城鎮(zhèn)戶口，但在南京市繳存住房公積金能否申請(qǐng)住房公積金貸款？
答：可以。但在申請(qǐng)貸款時(shí)除提供戶口簿以外還須提供南京市公安機(jī)關(guān)出具的暫住證。
Q11、進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款？
答：不能申請(qǐng)辦理。
Q12、辦理住房公積金貸款需要提供哪些基本證明材料？
答：
�。�1）職工及配偶身份證、戶口簿原件（外地城鎮(zhèn)戶口還須提供暫住證）、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；
�。�2）買賣契約原件（購(gòu)買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、中華人民共和國(guó)契稅完稅證）；
�。�3）售房單位出具的首付款證明；
�。�4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書；
�。�5）其他相關(guān)證明材料。
Q13、什么是組合貸款？
答：職工購(gòu)買自住住房時(shí)，在申請(qǐng)住房公積金貸款后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。
Q14、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？
答：不需要。但申請(qǐng)組合貸款的借款人，由于商業(yè)住房貸款要求，須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
Q15、購(gòu)買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？
答：購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的、購(gòu)買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。
Q16、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？
答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。
Q17、住房公積金貸款對(duì)于首付款有何要求？
答：購(gòu)買商品房的，具有開發(fā)商出具的不少于購(gòu)房總價(jià)20%的首付款證明；購(gòu)買二手房的，具有賣方出具的不少于購(gòu)房總價(jià)30%的首付款證明。
Q18、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開始？
答：住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款日為貸款發(fā)放后次月15日。
Q19、住房公積金貸款部分提前還款有何規(guī)定？
答：住房公積金貸款部分提前還款每年不得超過(guò)兩次，每次部分提前還款金額不得低于5000元（使用住房公積金還貸除外）。
Q20、提取公積金歸還貸款有幾種方式？
答：提取公積金還貸分為柜面提取還貸和委托提取還貸兩種方式。
Q21、什么叫委托提取還貸？
答：委托提取還貸是指公積金貸款職工通過(guò)與管理中心簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書》，委托管理中心通過(guò)銀行間的轉(zhuǎn)賬方式由貸款銀行將自己住房公積金賬戶余額提取出來(lái)用于歸還公積金貸款的業(yè)務(wù)。
Q22、公積金委托還貸是按月好還是按年好？
答：各有所長(zhǎng)。按月還貸可以在每月還款額中沖抵一個(gè)月的繳存額，直接減少每月的還款壓力，但須預(yù)留1年的繳存額在公積金賬戶中；按年還貸可以充分使用公積金提前還貸，但每月須自己準(zhǔn)備還款資金。借款人應(yīng)根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)狀況及資金支出計(jì)劃合理選擇。
Q23、夫妻均有公積金，能否一人簽訂委托逐年還貸協(xié)議，另一人簽訂委托逐月還貸協(xié)議？
答：不行，一筆貸款不能同時(shí)使用兩種委托還貸方式，應(yīng)選擇一種委托還貸方式。
Q24、貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？
答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤銷抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份證、購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
住房公積金歸集業(yè)務(wù)類
Q1、什么是住房公積金？
答：住房公積金是指在職職工及其所在單位按照職工工資的一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。
Q2、目前住房公積金管理主要依據(jù)的法規(guī)和政策有哪些？
答
（1）國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》；
（2）《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》；
�。�3）《南京市住房公積金繳存、提取等四個(gè)實(shí)施細(xì)則》（寧政辦發(fā)[2006]170號(hào)）。
Q3、哪些單位應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金？
答：國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等都應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額繳存住房公積金。
Q4、單位開立公積金賬戶須攜帶和提供哪些材料？
答：
�。�1）單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
（2）國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證；
�。�3）人民銀行頒發(fā)的銀行基本存款賬戶《開戶許可證》；
�。�4）單位經(jīng)辦人的身份證；
�。�5）加蓋單位公章的《南京住房公積金單位開戶申請(qǐng)表》。
Q5、單位辦理職工個(gè)人開立公積金賬戶須攜帶和提供哪些材料？
答：
�。�1）錄用職工簽訂的勞動(dòng)合同或人事部門證明文件；
�。�2）職工身份證；
�。�3）經(jīng)辦人的身份證。
Q6、每個(gè)職工應(yīng)當(dāng)有幾個(gè)住房公積金賬戶？
答：一個(gè)職工只能有一個(gè)和其身份證對(duì)應(yīng)的住房公積金賬戶。
Q7、住房公積金月繳存額怎樣計(jì)算？
答：職工公積金月繳存額為職工個(gè)人月繳存額加上單位月繳存額。職工個(gè)人住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
Q8、在銀行辦理提取公積金還貸須攜帶和提供哪些材料？
答：
（1）貸款職工及配偶的身份證、結(jié)婚證原件；
�。�2）貸款職工留存的《借款合同》原件；
�。�3）借款銀行出具的《貸款證明》；
（4）貸款職工及配偶單位出具的《支取申請(qǐng)書》、《轉(zhuǎn)賬支票》。
Q9、在銀行辦理提取公積金還貸的時(shí)間是什么時(shí)候？
答：每年1至12月的1至15日（節(jié)假日除外）。
Q10、哪些職工可以辦理提取公積金還貸業(yè)務(wù)？
答：凡在各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款并且貸款本息尚未還清的職工及其配偶，無(wú)論單位或個(gè)人的住房公積金、住房補(bǔ)貼賬戶是否處于封存狀態(tài)，均可提取歸還貸款。已辦理委托提取還貸手續(xù)的職工，不再辦理柜面的提取還貸手續(xù)。
Q11、在銀行辦理提取公積金還組合貸款的順序是什么？
答：使用住房公積金、住房補(bǔ)貼歸還貸款，須堅(jiān)持先還職工個(gè)人住房公積金貸款，還清后如有節(jié)余再還商業(yè)性個(gè)人住房貸款的原則。若職工在當(dāng)年歸還個(gè)人公積金貸款后還有商業(yè)性貸款的，應(yīng)于次年再辦理歸還商業(yè)性個(gè)人住房貸款的手續(xù)。
Q12、銀行支票的有效期多長(zhǎng)？
答：10天。
Q13、繳存職工到銀行辦理查詢需提供哪些證件？
答：職工本人身份證或住房公積金卡。
Q14、自由職業(yè)者繳存住房公積金個(gè)人開戶須攜帶和提供哪些材料到銀行辦理？
答：
�。�1）本人身份證；
（2）上一年度養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明或收入納稅證明；
（3）就業(yè)登記證（登記顯示為待業(yè)狀態(tài)）；
�。�4）銀行個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶存折或銀行卡（需要辦理按月扣款者提供）。
Q15、購(gòu)買商品房提取公積金須攜帶和提供哪些材料到銀行辦理？
答：
（1）經(jīng)市房產(chǎn)交易管理部門登記的《商品房買賣契約》正本（已辦理《房屋所有權(quán)證》的可攜帶產(chǎn)權(quán)證、契約副本）等；
�。�2）首付款發(fā)票或收據(jù)；
（3）職工身份證；
�。�4）單位出具的公積金提取單和支票。
Q16、購(gòu)買二手房提取公積金須攜帶和提供哪些材料到銀行辦理？
答：
（1）《房屋所有權(quán)證》；
�。�2）《契稅完稅證》；
�。�3）《房地產(chǎn)買賣契約》；
�。�4）職工身份證；
�。�5）單位出具的公積金提取單和支票。
Q17、職工享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障的提取公積金須攜帶和提供哪些材料到銀行辦理？
答：
�。�1）區(qū)縣民政部門審核蓋章的《低保家庭在保情況確認(rèn)表》；
�。�2）《南京市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；
�。�3）戶口簿、職工身份證；
�。�4）單位出具的公積金提取單和支票。
Q18、職工信息變更須攜帶和提供哪些材料到銀行辦理？
答：
（1）職工身份證或公安部門出具的身份證明；
�。�2）職工所在單位出具的證明。
介紹
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。
2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過(guò)平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。2021年7月1日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國(guó)住房公積金服務(wù)標(biāo)識(shí)，決定即日起啟用。
2021年，全國(guó)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬(wàn)人提取住房公積金20316.13億元。
生育保險(xiǎn)
生育保險(xiǎn)（maternity insurance），是國(guó)家通過(guò)立法，在懷孕和分娩的婦女勞動(dòng)者暫時(shí)中斷勞動(dòng)時(shí)，由國(guó)家和社會(huì)提供醫(yī)療服務(wù)、生育津貼和產(chǎn)假的一種社會(huì)保險(xiǎn)制度，國(guó)家或社會(huì)對(duì)生育的職工給予必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和醫(yī)療保健的社會(huì)保險(xiǎn)制度。我國(guó)生育保險(xiǎn)待遇主要包括兩項(xiàng)。一是生育津貼，二是生育醫(yī)療待遇。人社部《生育保險(xiǎn)辦法（征求意見稿）》從2012年11月20日起面向社會(huì)公開征求意見。意見稿明確，生育險(xiǎn)待遇將不再限戶籍，單位不繳生育險(xiǎn)須掏生育費(fèi)。2016年5月1日起各地要繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院2015年關(guān)于降低工傷保險(xiǎn)平均費(fèi)率0.25個(gè)百分點(diǎn)和生育保險(xiǎn)費(fèi)率0.5個(gè)百分點(diǎn)的決定和有關(guān)政策規(guī)定，確保政策實(shí)施到位。生育保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施工作，待國(guó)務(wù)院制定出臺(tái)相關(guān)規(guī)定后統(tǒng)一組織實(shí)施。 2017年2月24日，人力資源和社會(huì)保障部舉行生育保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施試點(diǎn)工作會(huì)議，計(jì)劃于2017年6月底前在12個(gè)試點(diǎn)地區(qū)啟動(dòng)兩險(xiǎn)合并工作。人社部強(qiáng)調(diào)，兩險(xiǎn)合并并不是簡(jiǎn)單地將生育保險(xiǎn)并入醫(yī)保，而是要保留各自功能，實(shí)現(xiàn)一體化運(yùn)行管理。2019年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)生育保險(xiǎn)和職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施的意見》，2019年底前實(shí)現(xiàn)生育保險(xiǎn)和職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施。
醫(yī)療保險(xiǎn)
醫(yī)療保險(xiǎn)一般指基本醫(yī)療保險(xiǎn)，是為了補(bǔ)償勞動(dòng)者因疾病風(fēng)險(xiǎn)造成的經(jīng)濟(jì)損失而建立的一項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)制度。通過(guò)用人單位與個(gè)人繳費(fèi)，建立醫(yī)療保險(xiǎn)基金，參保人員患病就診發(fā)生醫(yī)療費(fèi)用后，由醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)其給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償�；踞t(yī)療保險(xiǎn)制度的建立和實(shí)施集聚了單位和社會(huì)成員的經(jīng)濟(jì)力量，再加上政府的資助，可以使患病的社會(huì)成員從社會(huì)獲得必要的物資幫助，減輕醫(yī)療費(fèi)用負(fù)擔(dān)，防止患病的社會(huì)成員“因病致貧”。2019年3月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)生育保險(xiǎn)和職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施的意見》，2019年底前實(shí)現(xiàn)生育保險(xiǎn)和職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施。2019年11月，安徽首批422個(gè)病種及支付方式公布，從2020年1月1日起，城鄉(xiāng)居民醫(yī)保參保群眾在省屬18家醫(yī)院就醫(yī)時(shí)，將有統(tǒng)一的支付標(biāo)準(zhǔn)。
失業(yè)保險(xiǎn)
失業(yè)保險(xiǎn)是指國(guó)家通過(guò)立法強(qiáng)制實(shí)行的，由用人單位、職工個(gè)人繳費(fèi)及國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼等渠道籌集資金建立失業(yè)保險(xiǎn)基金，對(duì)因失業(yè)而暫時(shí)中斷生活來(lái)源的勞動(dòng)者提供物質(zhì)幫助以保障其基本生活，并通過(guò)專業(yè)訓(xùn)練、職業(yè)介紹等手段為其再就業(yè)創(chuàng)造條件的制度。失業(yè)保險(xiǎn)是社會(huì)保障體系的重要組成部分，是社會(huì)保險(xiǎn)的主要項(xiàng)目之一。根據(jù)《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》等有關(guān)規(guī)定，從2016年5月1日起，將階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)。2022年3月，提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大五次會(huì)議審查的計(jì)劃報(bào)告、預(yù)算報(bào)告中提出，繼續(xù)實(shí)施失業(yè)保險(xiǎn)穩(wěn)崗返還政策。
工傷保險(xiǎn)
工傷保險(xiǎn)，是指勞動(dòng)者在工作中或在規(guī)定的特殊情況下，遭受意外傷害或患職業(yè)病導(dǎo)致暫時(shí)或永久喪失勞動(dòng)能力以及死亡時(shí)，勞動(dòng)者或其遺屬?gòu)膰?guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的一種社會(huì)保險(xiǎn)制度。工傷保險(xiǎn)的認(rèn)定：勞動(dòng)者因工負(fù)傷或職業(yè)病暫時(shí)或永久失去勞動(dòng)能力以及死亡時(shí)，工傷不管什么原因，責(zé)任在個(gè)人或在企業(yè)，都享有社會(huì)保險(xiǎn)待遇，即補(bǔ)償不究過(guò)失原則。工傷保險(xiǎn)，又稱職業(yè)傷害保險(xiǎn)。工傷保險(xiǎn)是通過(guò)社會(huì)統(tǒng)籌的辦法，集中用人單位繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)，建立工傷保險(xiǎn)基金，對(duì)勞動(dòng)者在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中遭受意外傷害或職業(yè)病，并由此造成死亡、暫時(shí)或永久喪失勞動(dòng)能力時(shí)，給予勞動(dòng)者及其實(shí)用性法定的醫(yī)療救治以及必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N社會(huì)保障制度。這種補(bǔ)償既包括醫(yī)療、康復(fù)所需費(fèi)用，也包括保障基本生活的費(fèi)用。2016年5月1日起各地要繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院2015年關(guān)于降低工傷保險(xiǎn)平均費(fèi)率0.25個(gè)百分點(diǎn)和生育保險(xiǎn)費(fèi)率0.5個(gè)百分點(diǎn)的決定和有關(guān)政策規(guī)定，確保政策實(shí)施到位。生育保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)合并實(shí)施工作，待國(guó)務(wù)院制定出臺(tái)相關(guān)規(guī)定后統(tǒng)一組織實(shí)施。
養(yǎng)老保險(xiǎn)
養(yǎng)老保險(xiǎn)，全稱社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，是國(guó)家和社會(huì)根據(jù)一定的法律和法規(guī)，為勞動(dòng)者在達(dá)到國(guó)家規(guī)定的解除勞動(dòng)義務(wù)的勞動(dòng)年齡界限，或因年老喪失勞動(dòng)能力退出勞動(dòng)崗位后的基本生活而建立的一種社會(huì)保險(xiǎn)制度。養(yǎng)老保險(xiǎn)是社會(huì)保障制度的重要組成部分，是社會(huì)保險(xiǎn)四大險(xiǎn)種中最重要的險(xiǎn)種之一。養(yǎng)老保險(xiǎn)的目的是為保障老年人的基本生活需求，為其提供穩(wěn)定可靠的生活來(lái)源。根據(jù)《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》等有關(guān)規(guī)定，從2016年5月1日起，將階段性降低養(yǎng)老保險(xiǎn)。2017年10月18日，習(xí)近平同志在十九大報(bào)告中指出，加強(qiáng)社會(huì)保障體系建設(shè)。全面建成覆蓋全民、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、權(quán)責(zé)清晰、保障適度、可持續(xù)的多層次社會(huì)保障體系。全面實(shí)施全民參保計(jì)劃。完善城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，盡快實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老保險(xiǎn)全國(guó)統(tǒng)籌。完善統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度和大病保險(xiǎn)制度。完善失業(yè)、工傷保險(xiǎn)制度。建立全國(guó)統(tǒng)一的社會(huì)保險(xiǎn)公共服務(wù)平臺(tái)。自2018年7月1日起，國(guó)務(wù)院《關(guān)于建立企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金中央調(diào)劑制度的通知》實(shí)施。
公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。2014年10月，由住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款（現(xiàn)行為12個(gè)月）。2017年8月15日，由住建部等聯(lián)合發(fā)布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
二手房貸款
二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
一手房
一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓，商用房包括商鋪和寫字樓。
房屋產(chǎn)權(quán)證明
房屋產(chǎn)權(quán)證明指的是由房產(chǎn)局頒發(fā)的證明房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。該證持有人是取得房屋的合法所有權(quán)人。
發(fā)展
2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺(tái)辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
2015年，《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國(guó)所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過(guò)統(tǒng)一的平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理要件的通知》。
2021年7月1日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國(guó)住房公積金服務(wù)標(biāo)識(shí)，決定即日起啟用。
定義
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
�。�1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
�。�2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
�。�3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
�。�4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
性質(zhì)
保障性
建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供了保障；
互助性
建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；
長(zhǎng)期性
每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。
特點(diǎn)
普遍性
城鎮(zhèn)在職職工，無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；
強(qiáng)制性（政策性）
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；
福利性
除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；
返還性
職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。
現(xiàn)狀
2017年5月27日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中華人民共和國(guó)財(cái)政部，中國(guó)人民銀行，聯(lián)合印發(fā)《全國(guó)住房公積金2016年年度報(bào)告》，報(bào)告顯示，2016年，住房公積金實(shí)繳單位238.25萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工13064.5萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)2.98%、5.42%，新開戶單位31.81萬(wàn)個(gè)，新開戶職工1612.87萬(wàn)人。
公積金繳存情況，2016年，住房公積金繳存額16562.88億元，比上年增長(zhǎng)13.84%，2016年末，住房公積金繳存總額106091.76億元，繳存余額45627.85億元，分別比上年末增長(zhǎng)18.55%和12.18%。
公積金提取情況，2016年，住房公積金提取額11626.88億元，比上年增長(zhǎng)5.82%。其中，住房消費(fèi)類提取9397.14億元，非住房消費(fèi)類提取2229.74億元，提取率70.2%，比上年減少5.32個(gè)百分點(diǎn)。2016年末，住房公積金提取總額60463.59億元，占繳存總額的56.99%。
公積金個(gè)人住房貸款情況。2016年，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款327.49萬(wàn)筆、12701.71億元，分別比上年增長(zhǎng)4.8%、14.61%；全年回收個(gè)人住房貸款5034.55億元，比上年增長(zhǎng)32.14%；2016年末，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款2826.63萬(wàn)筆、66061.33億元，分別比上年末增長(zhǎng)13.1%、23.83%；個(gè)人住房貸款余額40535.23億元、個(gè)人住房貸款率88.84%，比上年末提高8.04個(gè)百分點(diǎn)。
2016年2月，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，《通知》決定，自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。上調(diào)后的利率為1.50%。
2016年4月13日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定階段性降低企業(yè)社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為市場(chǎng)主體減負(fù)、增加職工現(xiàn)金收入。會(huì)議決定，對(duì)高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，同時(shí)由各省(區(qū)、市)結(jié)合實(shí)際，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可降低繳存比例外，還可依法申請(qǐng)緩繳公積金，待效益好轉(zhuǎn)后再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳緩繳的公積金。
2016年5月1日起，我國(guó)將階段性降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。該政策暫按兩年執(zhí)行。
2018年5月，為降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本、減輕企業(yè)非稅負(fù)擔(dān)，住建部、財(cái)政部、人民銀行等部門發(fā)布了《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》。通知提出，各地區(qū)2016年出臺(tái)的階段性適當(dāng)降低企業(yè)住房公積金繳存比例政策到期后，繼續(xù)延長(zhǎng)執(zhí)行至2020年4月30日。各地區(qū)要對(duì)政策實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估，并可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)一步降低企業(yè)住房公積金繳存比例。
2019年10月23日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心微信號(hào)發(fā)布，關(guān)于簡(jiǎn)化住房公積金提取業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料的公告，即日起住房公積金提取業(yè)務(wù)不再提交紙質(zhì)提取申請(qǐng)書。
2022年6月至12月，公積金繳存人購(gòu)買商品房和二手商品住房可申請(qǐng)?zhí)崛〔桓哂谫?gòu)房總價(jià)20%的購(gòu)房首付款后，在個(gè)人賬戶仍保留6個(gè)月繳存余額的前提下，還可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
繳納
住房公積金繳存范圍：
下列單位及其在職職工
1、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；
2、國(guó)有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺(tái)商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織；
3、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；
4、外國(guó)及港澳臺(tái)商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐代表機(jī)構(gòu)。
城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員，可以申請(qǐng)繳存住房公積金（注：并不是每個(gè)社區(qū)城市的住房公積金管理中心都允許城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員交納住房公積金，具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算。
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。
單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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