德陽省直公積金貸款辦理流程

　　住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金。接下來由小編為大家整理出德陽省直公積金貸款辦理流程，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　德陽省直公積金貸款辦理流程

　�。ㄒ唬┥暾埲说卿浰拇ㄕ�務服務網(wǎng)，按文件要求在相關資料齊備的情況下，申請人提供要件到四川省省級住房公積金管理中心貸款經辦網(wǎng)點申請辦理。

　�。ǘ�）貸款經辦網(wǎng)點的受托銀行工作人員核對材料齊全并符合要求的應予以受理；不符合要求的，應一次性告知繳存人補正。

　�。ㄈ�）受托銀行工作人員在申請人相關資料齊備、符合申請事項要求的情況下，通過住房公積金貸款在線審批系統(tǒng)，把申請人提供要件影像資料在線傳遞到四川省省級住房公積金管理中心，中心在線審核、審批，符合要求的通知受托銀行發(fā)放貸款，不符合要求的通知受托銀行補正。

　　拓展內容：

　　一、貸款條件：

　　1、全國范圍內正常繳交住房公積金六個月及以上、購建本市自住住房的公積金繳存戶;

　　2、具有有效身份證明;

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務;

　　4、具有真實合法有效的購買住房合同(或協(xié)議);

　　5、不低于規(guī)定比例的購房總額的首期付款金額;

　　6、有市住房公積金管理中心認可的資產作為抵押;

　　7、申請貸款須具備的其他條件。

　　二、貸款流程：

　　步驟一：貸款申請。借款人提交貸款申請材料;

　　步驟二：貸款審批。初審人員對借款人的申貸材料進行初審，初審通過后提交復核，復核無誤提交復審，復審完畢后提交審批;

　　步驟三：簽訂借款合同。審批完畢后，將相關資料移交委貸銀行，與借款人簽訂《借款合同》后辦理抵押登記手續(xù)，委貸銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認后，移交市住房公積金管理中心進入劃款流程;

　　步驟四：貸款發(fā)放。借款人到受委托銀行開設還款賬戶。市住房公積金管理中心將審核通過的貸款資金劃入售房單位(售房人)在銀行開設的賬戶內。

　　公積金

　　一、什么是住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　二、住房公積金貸款的類別有：

　　新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款等。

　　(注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當?shù)刈》抗�積金管理機構)

　　三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

　　(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

　　(2)申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險;

　　(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;

　　(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

　　(5)貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所

　　有權的自住住房，而且所購買的住房應符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

　　四、辦理公積金貸款所需材料

　　(1)申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件;

　　(2)借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;

　　(3)借款人及配偶收入證明原件2份;

　　(4)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　(5)總房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件2份;

　　(6)《住房公積金卡》。

　　五、住房公積金貸款提前還款和結清須知

　　(1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期后;可申請?zhí)崆安糠诌�款，或全部結清剩余貸款本息;

　　(2)提前部分還款時，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;

　　(3)提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清;

　　(4)提前結清或正常結清住房公積金貸款后方可辦理房產抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：

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　　②還款存折(卡);

　�、邸段�托貸款合同》;

　�、芴崆斑�款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

　�、荨兜盅汉贤�》;

　�、迵�保費發(fā)票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》; 注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

　　相關提示：辦理提前還款業(yè)務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務。

　　六、辦理公積金的流程

　　(1)申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據(jù)、)

　　夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續(xù);

　　(2)上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;

　　(5)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

　　(6)借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

　　七、公積金辦理注意事項

　　(1)前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件;

　　(2)夫妻雙方都到場;

　　(3)身份證、戶口本、結婚證上的`號碼，姓名必須一致;

　　(4)所有資料必須用A4規(guī)格復印。

　　辦理住房公積金貸款流程：

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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