海口住房公積金貸款額度計(jì)算公式

　　單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，以下是小編為大家整理的海口住房公積金貸款額度計(jì)算公式，希望對大家有所幫助！

　　海口公積金貸款還款能力計(jì)算方式：

　　還款能力=借款人及共同借款人的月收入×55%-借款人及共同借款人的月負(fù)債額-借款人及共同借款人的月?lián)�保額。

　　借款人及共同借款人月收入=借款人近6個(gè)月住房公積金繳交額平均值÷（個(gè)人繳交比例+單位繳交比例）+共同借款人近6個(gè)月住房公積金繳交額平均值÷（個(gè)人繳交比例+單位繳交比例）。

　　公積金貸款在保證借款人和共同借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限為55%。

　　借款人住房公積金繳交基數(shù)（住房公積金月繳交額除以個(gè)人繳交比例與單位繳交比例之和）達(dá)到規(guī)定上限，且工資收入高于繳交基數(shù)的，可提供銀行打印的工資對賬單等有效收入證明核定月收入；

　　共同借款人未繳交住房公積金的，提供銀行打印的工資對賬單以核定其月收入。

　　公積金貸款額度應(yīng)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　�。ㄒ唬┥唐贩�、保障性住房最高貸款額度為所購住房價(jià)款的70%。二手房最高貸款額度為所購住房價(jià)款的60%。建造、翻建、大修自住住房最高貸款額度為建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用的50%。

　�。ǘ�）在海口市購買商品房，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上最高貸款額度為70萬元，單方繳交最高貸款額度為50萬元。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、棚戶區(qū)改造房、拆遷安置房等保障性住房，購房地在海口市最高貸款額度為50萬元。

　　購買二手房的，購房地在�？谑�，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上最高貸款額度為50萬元，單方繳交最高貸款額度為30萬元。

　　建造自住住房的，建房地為市（縣）政府所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上最高貸款額度為30萬元，單方繳交住房公積金最高貸款額度為20萬元，其他地區(qū)最高貸款額度為10萬元。

　　翻建、大修自住住房最高貸款額度為10萬元。

　　擴(kuò)展資料

　　住房公積金性質(zhì)

　　保障性

　　建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；

　　互助性

　　建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；

　　長期性

　　每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

　　住房公積金特點(diǎn)

　　普遍性

　　城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；

　　強(qiáng)制性（政策性）

　　單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

　　福利性

　　除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；

　　返還性

　　職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

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