2014年住房公積金貸款首付行情分析

　　住房公積金貸款首付行情不同的城市有不同的規(guī)定。下面以北京、天津、廈門為例分析一下住房公積金貸款首付行情。

　　北京住房公積金貸款首付行情

　　北京二套房住房公積金貸款首付提至七成。二套房申請(qǐng)貸款，首付款比例明確不低于70%。對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)、公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。

　　貸款額度方面，將根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。月還款額方面，借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月最低還款額的'基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。此外通知還規(guī)定，將加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度。

　　為防止虛假房屋買賣等行為，今年北京新購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，以后再過(guò)戶、變更、抵押或辦理其他登記業(yè)務(wù)時(shí)，除提交房產(chǎn)證外，還必須輸入密碼才能繼續(xù)辦理。目前，北京市住建委正就此項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)展前期準(zhǔn)備工作，今年下半年有望付諸實(shí)施。

　　天津住房公積金貸款首付行情

　　天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付款總額一次性付款總額或按揭首付兩次付款總額不得低于總房款的30%，之后才可辦理網(wǎng)簽買賣合同。最近開(kāi)發(fā)商依照此政策不給予兩成首付辦理，必須交三成首付，但按照天津市住房公積金的政策，純住房公積金貸款首套住房90平方米以下可首付兩成，并且公積金管理中心也說(shuō)自己政策從未發(fā)生過(guò)任何調(diào)整。

　　廈門住房公積金貸款首付行情

　　在廈門申請(qǐng)個(gè)人住房住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　廈門發(fā)布《廈門市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金差別化信貸政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，進(jìn)一步提高第二套個(gè)人住房住房公積金貸款的首付款比例。住房交易時(shí)點(diǎn)以在廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　這是繼“廈六條”之后，廈門再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。至此，在廈門購(gòu)買二套房，無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房住房公積金貸款，首付比例均已提高至七成。

　　《通知》主要是對(duì)廈門市第二套個(gè)人住房住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，文件要求“對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。

　　《通知》進(jìn)一步明確：“對(duì)在廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示無(wú)房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”，體現(xiàn)了對(duì)職工自住型、改善型購(gòu)房需求的支持。

　　我們的工作人員注意到，此次《通知》對(duì)于廈門市第二套個(gè)人住房住房公積金貸款政策的調(diào)整，與幾日前中國(guó)人民銀行福州中心支行對(duì)廈門市第二套個(gè)人商業(yè)貸款政策的調(diào)整保持一致。

　　住房公積金貸款首付行情《通知》對(duì)廈門首套個(gè)人住房住房公積金貸款第三套及以上個(gè)人住房住房公積金貸款的相關(guān)政策要求不變。

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