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投資商鋪比存銀行收益高10倍

時(shí)間:2022-11-11 11:27:23 自主創(chuàng)業(yè) 我要投稿
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投資商鋪比存銀行收益高10倍

深圳市通泰地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司客戶服務(wù)部經(jīng)理 胡路暢1 一直以來,商鋪的投資都是房地產(chǎn)市場的熱潮,因?yàn)橛幸痪渌渍Z講得好——一鋪養(yǎng)三代。雖說現(xiàn)在由于土地使用年限的限制和城市的快速發(fā)展,“養(yǎng)三代”比較困難,但是養(yǎng)上一兩代還是沒有問題的。投資成功的商鋪,其回報(bào)率比投資寫字樓及投資住宅要高很多。

    一般來講,比投資住宅的收益要高2-3倍左右,比存款的收益要高8-10倍。如果你有多余的錢,不愿意放在銀行里,而是想讓它們得以增值,投資商鋪無疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

商鋪投資回報(bào)率是通過凈投入與凈產(chǎn)出之差來計(jì)算,投入中除了投資者的購買投入外,還包括稅費(fèi)、貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)用、取暖費(fèi)用及折舊費(fèi)用等,同時(shí)還受制于通貨膨脹帶來的價(jià)格貶值、央行加息后造成的利差,以及商鋪的一定空置期等多方面因素。目前深圳房地產(chǎn)市場中商鋪的投資回報(bào)率一般在7%-8%左右。商鋪投資者如果指望以租還貸,風(fēng)險(xiǎn)比較大。

    而且隨著央行加息,貸款投資成本也在加大。針對侯先生目前的工作狀況和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,可以考慮一次性購買商鋪。如果按照8%的回報(bào)率計(jì)算,選擇銀行貸款成本回收期達(dá)到20年左右,選擇一次性付款則在13年左右就可以收回成本。如果按照商業(yè)地產(chǎn)40年的土地使用年限,那么其后的27年就是完全的純利潤,即100萬×8%×23年=184萬,這還是在假設(shè)經(jīng)濟(jì)增長為零的前提下。

    2 商鋪投資是非常個(gè)性化的行為,侯先生目前有強(qiáng)烈投資商鋪的想法,但是沒有投資的經(jīng)驗(yàn)。為了保障受益,降低風(fēng)險(xiǎn),建議投資小型商鋪,因其具有變通性大、收益快、風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。





    同時(shí)還要兼顧幾方面因素:足夠的客流、便利的交通、升值的潛力、消費(fèi)能力以及城市及區(qū)域的規(guī)劃等。綜合分析,侯先生投資商鋪適宜選擇在南山后海、寶安中心區(qū),因?yàn)槲鞑客ǖ、地鐵開通、政府的市政規(guī)劃都會給這兩個(gè)地區(qū)帶來較大的商業(yè)發(fā)展空間。

3 針對近期國家可能會調(diào)控商鋪熱潮的說法,我個(gè)人認(rèn)為,不會對深圳的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響。因?yàn)槠胶馍钲诘娜司杖胧峭耆梢猿惺苣壳胺康禺a(chǎn)市場的消費(fèi)水平。而且深圳與香港一河之隔,不過樓價(jià)仍有一段差距,而質(zhì)素卻可與香港物業(yè)媲美,故吸引不少港人于深圳置業(yè)或投資。

    □ 投資諜報(bào)9月底,深圳市房地產(chǎn)協(xié)會主辦了“樹立誠信房地產(chǎn)中介新聞發(fā)布會”。43家中介企業(yè)共同簽訂了《信守誠信中介承諾書》,約定中介企業(yè)必須以誠信為準(zhǔn)則、以專業(yè)服務(wù)為精神為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),并規(guī)定了地鋪必須掛購房須知等若干條款。如果中介出現(xiàn)了違法亂紀(jì)、吃差價(jià)等行為,也將被媒體公示曝光。

    10月11日,工商銀行深圳分行在全市范圍內(nèi)向市民推出“超按揭貸款”服務(wù)模式,即通過直接在銀行申請房貸的“直客式”房貸模式,讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房價(jià)。據(jù)悉,招商銀行和民生銀行也推出了這種“直客式”房貸。

    10月11日,深圳市政府發(fā)布了深圳市地稅局對于新建房屋房產(chǎn)稅征收問題的通知。其中,對于“購置的新建房屋”進(jìn)行了重新定義,即指納稅人在一級市場(如房地產(chǎn)開發(fā)商)購買的新建房屋,而從二級市場轉(zhuǎn)讓購買的房屋,不論前業(yè)主有否使用,均不屬于“購置的新建房屋”范圍。這對于深圳市的經(jīng)營性房屋有一定的影響,增加了稅收負(fù)擔(dān)。經(jīng)營的稅收增加為原價(jià)(合同價(jià)格)×70%×1.2%,租賃稅收為租金×4%。 責(zé)任編輯/sz002 本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處,轉(zhuǎn)載是出于傳遞


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