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“解密”住房公積金：你須知的用法
對(duì)于住房公積金我相信各位朋友們都很熟悉，但關(guān)于公積金的用法，我想很多的朋友都會(huì)很一致的回答說(shuō)：“買(mǎi)房啊”；沒(méi)錯(cuò)住房公積金可以買(mǎi)房，但除此之外還能怎么用呢？
入境的房?jī)r(jià)居高不下，使用住房公積金貸款買(mǎi)房成為不少購(gòu)房者節(jié)約成本的首選。
但是很多新聞爆出：使用公積金貸款，屢遭房地產(chǎn)開(kāi)放商的拒絕和刁難。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門(mén)于2017年12月26日發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》明確要求開(kāi)發(fā)商不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格等方式，拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。大家可以安心的申請(qǐng)住房貸款了。
而公積金只能用來(lái)貸款買(mǎi)房嗎，用處可多了……
雖然我們每年每月一分不少的繳納著，但是它怎么用，大家并不清楚。
其實(shí)，我們可以把公積金提現(xiàn)用到這些地方：租房、建房、還貸款、醫(yī)療……
具體的一起來(lái)看看吧。
公積金付房款
提取條件：廣州市內(nèi)或異地有房，且購(gòu)房發(fā)票或契稅稅票未過(guò)兩年。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房（包括異地）不得提取。
提取額度：一套房為購(gòu)房總價(jià)款，同時(shí)不超過(guò)賬戶(hù)余額；二套房為賬戶(hù)余額的6成；三套房及以上為賬戶(hù)余額的6成。
需要資料：身份證；公積金卡；一手房購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票；二手房房產(chǎn)證復(fù)印件（異地購(gòu)房請(qǐng)?zhí)峁┰┖推醵惗惼薄?/p>
提取的次數(shù)：只有1次。
租房付房租
提取條件：如果是廣州市內(nèi)無(wú)房，需要租房。
提取額度：職工每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的百分之六十五。若從未辦理過(guò)提取業(yè)務(wù)，則為初始繳存月份至本次提取的月份數(shù)。
提取次數(shù)：柜臺(tái)辦理的，每年可辦理2次；自助辦理的，每月可辦理1次。
需要的資料：身份證；公積金卡。
還住房貸款
提取要求：必須是廣州市內(nèi)具有所有權(quán)的住房貸款。
提取額度：首套房月提取額為實(shí)際月供，二套房月提取額為申請(qǐng)?jiān)聭?yīng)繳存額的6成。一年一次還貸提取最多可追溯前24個(gè)月的未提取額。
提取次數(shù)：每年1次（按月委托提取的，每月一次）。
所需資料：身份證；公積金卡；貸款合同；抵押合同；貸款銀行出具的還款明細(xì)（辦理一年一次時(shí)提供）。
如果廣州市內(nèi)有房，且不符合購(gòu)房和還貸提取條件，可以提取嗎？
答案是YSE。
提取額度：申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額×30%×可提取月份。可提取月份為上次提取的次月至本次提取的月份數(shù)。若從未辦理過(guò)提取業(yè)務(wù)，則為初始繳存月份至本次提取的月份數(shù)。
提取次數(shù)：柜臺(tái)辦理的，每年可辦理1次；自助辦理的，每月可辦理1次。
公積金簡(jiǎn)直威武霸氣，購(gòu)房還是買(mǎi)房，換房貸，租房都能用。自己家建造和翻建房子可以用嗎？
答案是肯定的，YES。
建造、翻建、大修住房
在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計(jì)不超過(guò)建修房的費(fèi)用。
提取資料
1.建造、翻建住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：
(1)土地證明：集體土地使用證或建設(shè)用地許可證；
(2)建房翻建證明文件，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證；
(3)建房、翻建住房的工程預(yù)算；
(4)農(nóng)業(yè)戶(hù)籍戶(hù)口簿。
2.大修住房的應(yīng)提供以下證明資料及一份復(fù)印件：
(1)土地證明：集體土地使用證或是建設(shè)用地許可證；
(2)大修住房鑒定證明；
(3)大修工程預(yù)算；
(4)農(nóng)業(yè)戶(hù)籍戶(hù)口簿。
治病
公積金能買(mǎi)房，能租房，也能治病，不僅自己能用，家屬同樣可以使用。
提取條件：職工本人或其家庭成員（配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)，可以提取住房公積金。
提取額度：不超過(guò)醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)后的自費(fèi)部分。
提取的次數(shù)：不限次數(shù)。
注：醫(yī)院相關(guān)治療費(fèi)用的憑證（住院費(fèi)用清單、本市社保票據(jù)），憑證開(kāi)具時(shí)間與申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間應(yīng)當(dāng)相隔在兩年以?xún)?nèi)。
提現(xiàn)
住房公積金部門(mén)簡(jiǎn)直把老弱病殘都?jí)蛘疹櫟搅恕?/p>
男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶(hù)封存滿兩年，都是可以全額提。
如果是特困戶(hù)，家庭享受最低生活保障：可以全額提取，提取次數(shù)是沒(méi)有限制。
在工作中，不幸喪失勞動(dòng)能力。對(duì)于完全完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,可以全額提取。
提取父母公積金卡里的錢(qián)。
需要辦理一張住房公積金聯(lián)名卡。
一般去銀行辦理即可。住房公積金和管理中心和銀行聯(lián)合做的卡，和普通銀行的功能一樣。
拿著相關(guān)證件，按照自己的情況辦理相對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)表，一般從申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日起，就可以在聯(lián)名卡里查到錢(qián)。
貸款
公積金貸款不僅利息低，很多有優(yōu)惠的政策，是大家買(mǎi)房時(shí)的首選。
大家有個(gè)疑惑，明明規(guī)定可貸100萬(wàn)，怎么批下來(lái)就只有五六十萬(wàn)？
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，很多人都不清楚貸款額度是如何評(píng)估的。
1、額度有硬性要求
不同級(jí)別的城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
到目前為止，全國(guó)較高的貸款額度也只有120萬(wàn)，且夫妻和個(gè)人限額是有所差異的。
2、受到首付款、房屋評(píng)估值的影響
你買(mǎi)一套150萬(wàn)的房子，假設(shè)首付為45萬(wàn)，除去首付之外，難道還能貸到105萬(wàn)以上嗎？
不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響。
3、部分城市對(duì)建筑面積有要求
有些地區(qū)沒(méi)有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關(guān)。
多數(shù)地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價(jià)的70%。不過(guò)也有一些會(huì)明確表示購(gòu)房面積和公積金貸款額度的比例有關(guān)。
4、賬戶(hù)余額與借款額度相關(guān)
關(guān)于賬戶(hù)余額和公積金貸款額度的關(guān)系，各地公積金中心基本都有明確規(guī)定。
而借款人年齡和貸款年限的關(guān)系，全國(guó)各地基本是一致的。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算。
計(jì)算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時(shí)的年齡。
如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。
5、收入影響貸款額度
還貸能力高說(shuō)白了就是收入高，收入高說(shuō)明購(gòu)房人有足夠的錢(qián)用來(lái)還房貸。有錢(qián)就是任性！
高收入和高繳存額說(shuō)明購(gòu)房人有足夠的錢(qián)用來(lái)還房貸。這些信息對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，是不可造假的。
由此可見(jiàn)要想貸到較高額度，沒(méi)有足夠的收入是萬(wàn)萬(wàn)不行的。
6、工作單位影響貸款額度
單位靠譜、工作穩(wěn)定對(duì)公積金貸款的額度的提高也是很有幫助的。
工作穩(wěn)定從一定意義上來(lái)說(shuō)證明借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等更容易獲得較高額度。
企業(yè)繳納公積金的比例和我們個(gè)人繳納的是1:1�？傮w來(lái)說(shuō)這部分錢(qián)還是很劃算的，用處也很多，算是國(guó)家給我們的一個(gè)大福利。
各地的政策有差別，各地具體的情況，大家也可直接去當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)查詢(xún)或者公積金辦理的窗口咨詢(xún)。
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