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2017年房地產估價師掛靠價格及就業(yè)前景分析
【提要】房地產估價師掛靠信息 : 2017年房地產估價師掛靠價格及前景分析
證書分類證書名稱證書掛靠費用土木工程師掛靠價格注冊巖土工程師25-28萬/3年注冊水利水電工程師目前未實行注冊3萬/年注冊結構師掛靠價格注冊一級結構工程師16-18萬/3年(掛章22-24萬）注冊二級結構工程師1-1.5萬/年注冊建筑師掛靠價格注冊一級建筑工程師8-12萬/2年（掛章12-16萬）注冊二級建筑工程師1-1.5萬/年造價工程師掛靠價格建設部造價工程師3-3.5萬/年（帶高工4-4.5萬/年）水利部造價工程師4-5千/年（根據(jù)要求不同）交通部造價工程師5-8千/年（根據(jù)要求不同）監(jiān)理工程師掛靠價格建設部監(jiān)理工程師2.5-3.5萬/年（掛章+1-1.5）水利部監(jiān)理工程師2.5-3萬/年（總監(jiān)）2-3千/年（普通不帶職稱）7千-1.5萬/年（普通帶職稱）交通部監(jiān)理工程師紅本6-7千/年 藍本4-5千/年 注冊咨詢師掛靠價格環(huán)境工程專業(yè)1.2-1.5萬/年市政公用工程專業(yè)1-1.5萬/年建筑工程專業(yè)5-8千/年（初始）1.2-1.5萬/年（轉注）火電專業(yè)8千-1.5萬/年（初始)2.5-3.5萬/年（轉注）注冊環(huán)評工程師掛靠價格注冊環(huán)評工程師10-15萬/3年注冊環(huán)保工程師掛靠價格注冊環(huán)保工程師目前未實行注冊3萬/年注冊安全工程師掛靠價格注冊安全工程師5-6千/年注冊會計工程師掛靠價格注冊會計工程師7千-1萬/年（普通）3-3.5萬/年（掛股東）4-4.5萬（掛法人）招標師掛靠價格招標師3-5千/年土地估價師掛靠價格土地估價師1.2-1.5萬/年（普通）3-3.5萬/年（掛股東）4-4.5萬（掛法人）房地產估價師掛靠價格房地產估價師8千-1.5萬/年資產評估師掛靠價格資產評估師8千-1.5萬/年八大員掛靠價格（安全、造價、施工、質量、機械、勞務、材料、資料）2-4千/年安全評價師掛靠價格注冊一級安全評價師2萬/名注冊二級安全評價師1.5萬/名注冊三級安全評價師1萬/名
在普通人看來，房地產的價格僅僅只是取決于地段、戶型設計、房屋年齡、房屋質量、開發(fā)商的實力和信譽等因素。而在房地產評估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關政策調控等也是在房產估價過程中必須考慮的條件。同時，房地產市場是在不斷變化的，所以房地產價格也具有很強的時間性。這就要求房地產評估師不僅要學會科學的估價方法，而且要積累豐富的行業(yè)經驗和獨到的發(fā)展眼光，才能對房地產做出最有效的價值評估。
工作職責：
房地產評估師的職責是全面客觀地對房地產的價值等因素做出準確判定。在房地產開發(fā)業(yè)內，他的評估結果將會直接影響到房地產企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策; 而在房產中介行業(yè)內，他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。2002年，國家建設部建立了房地產估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產估價的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用。
房地產評估師的職責主要包括以下三個方面：
1.評估房地產資產的市場價值和使用收益;
2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估;
3.參與制定房地產投資策略，提出專業(yè)意見;
職業(yè)現(xiàn)狀：
從中國房地產估價師學會(現(xiàn)名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產估價行業(yè)從業(yè)人員已經超過25萬人。其中有 3.5萬人取得了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學及以上學歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質的房地產評估師隊伍已經基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現(xiàn)實，我國的房地產評估人員依然短缺。業(yè)內人士透露，當前國內房地產評估師的缺口仍高達20萬，從業(yè)經驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
職業(yè)收入：
房地產評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構建。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數(shù)量、項目大小、項目金額所決定。在房地產行業(yè)中，房地產評估師的作用已經越來越明顯，但是由于國內估價行業(yè)起步較晚，導致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會慢慢消失，房地產評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。
晉升通道：
房地產評估師——高級/資深房地產評估師——房地產投資/研究經理
執(zhí)業(yè)資格：
在國內，從事房地產評估師必須擁有中國注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過國家人事部、建設部的全國統(tǒng)一考試合格，取得房地
產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，須在獲證后三個月內辦理注冊登記手續(xù)，注冊有效期一般為三年。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會已經成為國際測量師聯(lián)合會(FIG)的正式會員。2004年，內地房地產估價師與香港測量師(產業(yè)組)實現(xiàn)資格互認，該認證的國際化程度正在日益提升。
與此同時，“美國估價學會會員”(MAI)資格認證也已進入中國，該會員資格由美國估價師學會授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價師隊伍中的精英。該認證已經向中國注冊房地產估價師開放，通過大量案例的學習和研究，使國內從業(yè)人員掌握國際先進的估價理論和方法，成為中國房地產估價師步入國際知名估價企業(yè)的一塊敲門磚。
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