初次租房與房東的談判技巧

　　每個租客都想盡可能的減少房租開銷節(jié)約成本，怎樣就租金講價其實是一門和商務談判一樣的談判技巧。怎樣發(fā)揮租房談判技巧，以幫助自己在將來的租房生活中順順利利呢?

　　租房談判技巧一之好感保留

　　不要表露出太多對房子的好感，即使自己看中的房子，也不要感情沖動，冷靜思考到底它是不是真的合適自己。不要輕易作決定，簽合同前仔細閱讀每一條明細，有疑問的地方要馬上提出并解決。多聽少說，在交流中盡量引導房東多角度講述房子的各方面，比如上一個住戶的基本情況、退租原因、房子周邊的配套設施、近期有無政策調控會對房子造成影響等，掌握越多的信息，越能增加租房談判的砝碼也能幫助你冷靜思考權衡。

　　租房談判技巧二之挑戰(zhàn)

　　針對房東的描述，挑戰(zhàn)他的說法。如果發(fā)現(xiàn)他的描述與實際情況不相符合，告訴他這些房子的缺點造成了你的心理落差，你要結合自己的情況再好好考慮考慮。或者可以說房子的條件雖然好但并不符合自己的需求，花費超預算的錢去享受自己根本不需要的條件是否值得，這一點你還需要再斟酌下。攻破房東心理防線的同時，為自己爭取更平等更坦誠的方式去商討各項事宜。

　　租房談判技巧三之找缺點

　　不停找房子的各種不足來作為減少房租的理由，比如以配套設備不足為由，要求降價，或者要求配齊全;告訴房東自己很滿意，但家人或朋友還有其他的想法，希望便宜點可以輕易化解這個問題;或表現(xiàn)出強烈的租房欲望，直接迫使對方降價。

　　租房談判技巧四之從容

　　傳遞給房東一個你并不急著入住的信息，告訴房東已經看中了其它的房子并且支付了定金，但又喜歡這間房屋，詢問是否能再減少房租，以補償自己已經付出而且沒法退的定金。

　　租房談判技巧五之誠意

　　帶著足量的現(xiàn)金，說只要房租合適會現(xiàn)場付定金或者簽約，顯示出你真的很有誠意。如果再談不下去，可以作抬腿就走狀，讓賣方擔心失去一個滿意的準房客。

　　租房談判技巧六之情感輔助

　　用同地區(qū)其它房子的價格做比較，要求再減價;告之能力有限，輔以身為弱勢的情感表現(xiàn)，說明現(xiàn)有經濟條件租不起，請求再便宜一點兒。

　　租房談判技巧七之長期戰(zhàn)

　　與房東成為好朋友，賣交情能夠爭取拿到最優(yōu)惠的價格看多處不同的房子，聲東擊西多交流探知更劃算的價格;要記住，房東同樣希望快點把房子租出去，不然有空置成本。如果租客的時間充裕，可以采用拖延談判時間的辦法，慢慢把房租磨減下來。

　　租房談判技巧八之語言藝術

　　因人、因時、因地、因場合適當?shù)刭澝阑蚩洫劮繓|，這是對他的鼓勵和認同。年輕人愛聽風華正茂、有風度的贊美;中年人愛聽幽默風趣、成熟穩(wěn)健的贊美;女同志愛聽年輕漂亮、衣服合體、身材好的贊美;老年人愛聽經驗豐富、老當益壯、德高望重的贊美……語言是門藝術，利用好了能夠事半功倍。

　　租房談判技巧九之不妥協(xié)

　　如果房東著急把房子租出去，催促你趕緊做決定時，千萬不要妥協(xié)!急躁往往會使你作出不明智的決定。只要你時間充足，可以設法拖延談判的時間。拖得越久，勝算越大。有心租給你的房東會拉著你讓你加一點錢，不要當場妥協(xié)，可以稍微堅持一下，說“差不多了吧”“我已經給高了的”，如果房東是很想租但又實在租不了這么低價的時候，適當加一百，估計就可以成了。

　　租房談判技巧十之適時放棄

　　實在談不下去，就只好放棄。所謂話不投機半句多，好說話的房東對將來的租住生活也很重要，畢竟租房是長期消費，萬一租期內房子出了問題，遇到不負責的房東，可就麻煩了。

　　結束語

　　在租房時，一定要掌握和房東談判的技巧，保障自身的權益。多了解房屋的信息，與房東合理談判，可以以較低的價格租到合適的房子，也能保證日后住的舒心。

　　【拓展】畢業(yè)季租房合同的技巧

　　畢業(yè)生剛踏出大學校門走入社會，租房可以說是不可避免的事，那么如何在租房中確保自己的權益不受損害，簽訂合同是最好也是最有效的方法，簽訂“租房合同”需要注意四個事項：

　　一、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。

　　二、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)

　　三、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。

　　四、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

　　五、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復印件、房產證原件和復印一份，委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

　　注意有七類房屋是不能租的：

　　一、未經綜合驗收、新建的房屋不能出租。

　　有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

　　二、沒有產權證的房屋不能出租。

　　產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒租賃的法律基矗產權證是建立租賃關系的第一條件。

　　三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。

　　雖然產權證是建立租賃的關系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

　　四、未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。

　　如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。

　　五、屬于違章建筑不能出租。

　　有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。

　　六、產權屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。

　　即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。

　　七、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。

　　已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規(guī)上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

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