中介租房技巧及攻略

　　租房到期需要換房子了，如果自己沒(méi)有足夠多的時(shí)間和精力，找中介租房是一個(gè)好辦法。但有人擔(dān)心遇到黑中介，那么找中介租房有什么技巧呢?找中介租房有哪些注意事項(xiàng)呢?

　　中介租房技巧及攻略

　　在租房過(guò)程中，有很多租客或多或少地遇到過(guò)被房產(chǎn)中介公司欺騙的事例，因此有很多人對(duì)中介非常反感。其實(shí)事情并非如此，房產(chǎn)中介也有其存在的必要性，只不過(guò)在找中介租房的時(shí)候，一定要掌握以下技巧，注意以下事項(xiàng)。

　　一、一個(gè)好的租房中介的標(biāo)準(zhǔn)

　　熟悉附近房源;理解力強(qiáng)，知道你的要求有哪些;有時(shí)間意識(shí)，能為你的時(shí)間點(diǎn)著急;負(fù)責(zé)任，能幫你修好房間里缺失的東西;即時(shí)反饋，有沒(méi)有房源都當(dāng)天反饋，這樣能最快進(jìn)行下一步行動(dòng)。

　　二、找中介租房的技巧之識(shí)破中介的謊言

　　1.這個(gè)小區(qū)沒(méi)有你要的戶型(可能只是他手里沒(méi)有，如果是收中介費(fèi)的中介，會(huì)處于多收中介費(fèi)的目的，推薦高價(jià)格的房源);

　　2.中介費(fèi)不能再低了(中介費(fèi)的彈性好像非常大，雖然不知道底線是多少，感覺(jué)下次可以試試砍一半);

　　3.租戶剛搬出去(其實(shí)已經(jīng)一個(gè)月沒(méi)人住了);

　　4.同時(shí)有好幾個(gè)客戶在看這個(gè)房源，要是看好需要盡早簽下來(lái)(其實(shí)可能其他幾個(gè)客戶都沒(méi)看好);

　　5.房屋所有東西都會(huì)給你修好(需要在簽合同之前讓中介修好，不然簽了合同就要等了)

　　三、找中介租房具體注意事項(xiàng)

　　1.要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

　　2.不要過(guò)于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。

　　3.要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生-關(guān)系。

　　4.簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

　　5.如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

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