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2017重慶公積金貸款政策
5月9日，重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》。根據(jù)2017年度公積金資金供應(yīng)總體規(guī)模,結(jié)合當前公積金貸款購房的實際需求，《通知》明確：即日起優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請。
重慶暫停非首套房公積金貸款!認房又認貸!(附2017年重慶房地產(chǎn)政策)
首套住房認定標準為“既認房又認貸”，即：職工家庭無房且無貸款購房記錄(含公積金貸款、商業(yè)貸款)。凡職工家庭有一次及以上貸款記錄或擁有一套及以上住房的均不屬于首套住房范圍。
5月9日以前已經(jīng)購房網(wǎng)簽或已經(jīng)公積金中心受理審核通過的購房人，不受此《通知》影響。
通知全文如下
渝公積金發(fā)〔2017〕74號
各公積金貸款承辦銀行，各分中心、辦事處、處室:
根據(jù)今年我市住房公積金總體資金供應(yīng)規(guī)模，結(jié)合當前公積金貸款實際需求，現(xiàn)就優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求有關(guān)事宜通知如下：
一、自即日起，公積金貸款優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，首套住房是指職工家庭無住房且無貸款購買住房記錄(含商業(yè)貸款和公積金貸款)。
二、暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請。以下任一情形均認定為非首套住房：
(一)經(jīng)公積金中心系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的(無論是否還清)。
(二)經(jīng)人民銀行征信系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的(無論是否還清)。
(三)經(jīng)我市不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。
三、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，本通知印發(fā)前已進行購房網(wǎng)簽或已經(jīng)公積金中心審核通過的購房人，仍按原標準執(zhí)行。各單位應(yīng)做好政策解釋和宣傳工作，執(zhí)行中出現(xiàn)的新情況和新問題應(yīng)及時上報。
特此通知
重慶市住房公積金管理中心
2017年5月9日
小編了解到，早在今年初，為了維持房地產(chǎn)市場供求關(guān)系平衡，房價總體平穩(wěn)。重慶市政府就出臺了一系列政策來遏制炒房行為。那具體都有哪些呢?一起來回顧一下吧!
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2017年5月5日
5月5日下午，重慶市政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項工作方案》指出，從5月開始，開展為期6個月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項工作，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的12類違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)中介機構(gòu)的13類違法違規(guī)行為。
本次專項整治工作，從5月開始到10月結(jié)束。分為三個階段：5月為動員部署階段、6—8月為檢查整治階段、9—10月為抽查鞏固階段。
九部門分工協(xié)作，市國土房管局牽頭，市信訪辦(維穩(wěn)辦)、市工商局、市物價局、市國稅局、市地稅局、重慶銀監(jiān)局、市公安局、市通信管理局和市城建開發(fā)辦等部門參與和配合。
房管部門
負責商品房銷售行為管理、商品房銷售活動的動態(tài)監(jiān)督、商品房預(yù)售合同備案管理、房地產(chǎn)中介行為管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理，會同工商部門加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理，
信訪辦(維穩(wěn)辦)
負責指導(dǎo)房地產(chǎn)市場領(lǐng)域信訪穩(wěn)定工作，會同房管、工商、價格等部門處理信訪矛盾，維護房地產(chǎn)領(lǐng)域社會穩(wěn)定。
價格主管部門
負責查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不按規(guī)定明碼標價、涉嫌價格欺詐等行為，充分發(fā)揮“12358”價格監(jiān)管平臺作用，及時處理投訴舉報，依法查處價格違法違規(guī)行為，會同房管部門加強對商品房銷售價格行為的監(jiān)管。
城鄉(xiāng)建設(shè)部門
負責房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)監(jiān)管，嚴格執(zhí)行項目守則和項目資本金管理制度，依法查處項目開發(fā)企業(yè)侵占、挪用商品房預(yù)售資金等違法違規(guī)行為，切實規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)行為。
工商部門
負責職責范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，查處虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告，查處不正當競爭、合同違法和侵害消費者合法權(quán)益的違法違規(guī)行為，會同房管部門加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的管理。
稅務(wù)部門
負責房地產(chǎn)稅收征管工作，完善涉稅政策措施，查處房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅等違法違規(guī)行為。
銀監(jiān)部門
負責督促商業(yè)銀行按照相關(guān)規(guī)定，切實履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管職責;嚴厲打擊“首付貸”，配合有關(guān)部門依法對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)實施聯(lián)合懲戒。
通信管理部門
負責房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)的網(wǎng)站備案監(jiān)督管理，配合有關(guān)部門依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)的網(wǎng)站。
公安部門
負責與房管等有關(guān)部門建立對房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)違法違規(guī)行為的聯(lián)合懲戒機制，對暴力阻撓或以暴力威脅有關(guān)部門執(zhí)行公務(wù)的違法違規(guī)人員依法予以處理。
為進一步加大整治力度，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《重慶市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項工作方案》要求，明確本次專項整治重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的12類違法違規(guī)行為及房地產(chǎn)中介機構(gòu)的13類違法違規(guī)行為。
其中，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的12類違法違規(guī)行為，包括：
1.發(fā)布虛假房源信息，違規(guī)發(fā)布廣告，欺騙消費者的行為;
2.通過捏造、散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，擾亂市場秩序的行為;
3.符合預(yù)售許可辦理條件不按照規(guī)定申報預(yù)售許可或取得預(yù)售許可后 10 日內(nèi)未一次性公開全部房源信息，捂盤惜售或變相囤積房源的行為;
4.以捆綁搭售或者附加條件等方式，迫使買受人接受理財產(chǎn)品等其他商品或者服務(wù)的行為;
5.商品房銷售明碼標價不規(guī)范、涉嫌價格欺詐等價格違法行為;
6.采取“電商”“報商”等合作模式，違規(guī)通過第三方收取除房屋網(wǎng)簽價款以外的額外費用的行為;
7.未取得商品房預(yù)售許可證，以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用，擅自銷售商品房的行為;
8.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房的行為;
9.將已辦理登記備案房屋銷售給他人或未經(jīng)抵押權(quán)人、法院同意將已設(shè)定抵押、查封凍結(jié)的商品房出售給他人的行為;
10.預(yù)售資金未及時進賬，侵占、挪用預(yù)售資金的行為;
11.實行購房“零首付”，提供“首付貸”等場外配資的行為;
12.其他違法違規(guī)行為。
同時，重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)的13類違法違規(guī)行為，包括：
1.未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的行為;
2.發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者的行為;
3.采取內(nèi)部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過“炒賣房號”非法牟利的行為;
4.誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為;
5.泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為;
6.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價的行為;
7.侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為;
8.經(jīng)營行為中明碼標價不規(guī)范、涉嫌價格欺詐等價格違法行為;
9.對交易當事人未履行書面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔保服務(wù)并額外收取費用的行為;
10.在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的過程中，違規(guī)收取購房者“團購費”“會員費”“信息咨詢費”等相關(guān)費用的行為;
11.協(xié)助交易當事人提供虛假證明、騙取減稅資格或簽訂“陰陽合同”，規(guī)避交易稅費的行為;
12.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人通過“首付貸”等方式提供違規(guī)金融服務(wù)的行為;
13.其他違法違規(guī)行為。
2017年4月11日
4月11日，重慶市國土房管局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)案件的緊急通知》，決定開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項工作，通知稱，對存在違法違規(guī)行為房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，要依法采取責令限期整改，處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并納入“黑名單”。
通知全文如下
市國土房屋執(zhí)法總隊，主城各不動產(chǎn)登記中心、市國土房屋評估經(jīng)紀協(xié)會：
為認真落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議精神，針對我市主城區(qū)房地產(chǎn)市場秩序現(xiàn)狀，決定開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項工作。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
一、從市局市場處、市國土房屋執(zhí)法總隊、市登記中心抽調(diào)專人，組建“重慶市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項工作辦公室”(以下簡稱“市專項整治辦”)，設(shè)在市局市場處，負責專項整治日常工作。
二、各登記中心要加大房地產(chǎn)市場巡查力度，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)線索，并固定相關(guān)證據(jù)，每周五前向市專項整治辦移送違法違規(guī)案件線索和證據(jù)。
三、市國土房屋執(zhí)法總隊要組織精干力量，從重從快查處一批房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)案件，及時辦結(jié)市專項整治辦移交的違法違規(guī)案件，每月底前向市專項整治辦匯交一次案件查處情況。
四、市專項整治辦要加強與市工商、發(fā)改(物價)、稅務(wù)、銀監(jiān)、通信等部門的溝通協(xié)調(diào)，加快制定出臺我市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介專項工作方案，聯(lián)動查處一批典型案件。
五、市專項整治辦要完善“雙隨機一公開”機制，從檢查人員庫中隨機抽選檢查人員，隨機抽取房地產(chǎn)開發(fā)項目，突擊進行檢查，并及時公布檢查結(jié)果。
六、市評估經(jīng)紀協(xié)會要加強房地產(chǎn)中介行業(yè)自律，教育、督促中介從業(yè)人員遵守職業(yè)道德準則，推行行業(yè)質(zhì)量檢查，公開檢查和處分的信息。
七、市專項整治辦和各登記中心要公布舉報電話，安排專人接聽舉報電話并作好記錄，及時移交相關(guān)部門調(diào)查處理。
八、對存在違法違規(guī)行為房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，要依法采取責令限期整改，處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并納入“黑名單”;情節(jié)嚴重的典型案件，要公開曝光，接受社會監(jiān)督。
九、建立責任追究制度，對有案不查、輕查輕處，甚至袒護房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)行為的單位和個人，要依法追究責任。
重慶市國土房管局
2017年4月11日
2017年1月22日
1月22日，重慶發(fā)布《重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部 重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》(渝國土房管規(guī)發(fā)【2017】1號)，自2017年2月1日起執(zhí)行。
通知內(nèi)容：1、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售;2、預(yù)售商品房不得用于抵押; 3、規(guī)范在建建筑物抵押登記; 4、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。
通知全文如下
重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知：
各區(qū)縣(自治縣)國土房管局(房管局)、各分局，主城區(qū)不動產(chǎn)登記中心，人民銀行各中心支行，各銀監(jiān)分局，各銀行業(yè)金融機構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購房者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理有關(guān)事宜通知如下。
一、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售。開發(fā)企業(yè)依法申請辦理商品房預(yù)售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預(yù)售商品房所對應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押的，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)注銷抵押權(quán)登記，注銷抵押權(quán)的土地面積應(yīng)大于該建筑物對應(yīng)的土地面積。
二、預(yù)售商品房不得用于抵押。開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后應(yīng)按照預(yù)售許可內(nèi)容對外進行銷售，不得將已辦理商品房預(yù)售許可的房屋用于抵押融資;金融機構(gòu)不得接受開發(fā)企業(yè)用已辦理預(yù)售許可的房屋作為抵押物。
三、規(guī)范在建建筑物抵押登記。開發(fā)企業(yè)在申請辦理在建建筑物連同所占用土地申請在建建筑物抵押權(quán)登記的，只提交記載有國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測繪報告、登記申請書、申請人身份證明材料。各登記機構(gòu)不得再將取得預(yù)售許可作為抵押融資前置條件，相關(guān)金融機構(gòu)也不得要求在抵押融資時提供預(yù)售許可證。
四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。土地使用權(quán)已辦理抵押登記的，可在不注銷原抵押權(quán)的情況下，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押。申請人提供的登記材料除第三條規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交本次抵押權(quán)人知曉該抵押物已設(shè)定抵押權(quán)的書面材料。
從2017年2月1日起對申請辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執(zhí)行。凡與本《通知》不一致的相關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行。
重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部
重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦
2017年1月22日
2017年1月13日
重慶市財政局新聞發(fā)言人就我市調(diào)整個人住房房產(chǎn)稅政策答記者問。
新聞發(fā)言人：重慶市委、市政府一直高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，認真貫徹落實中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系平衡，房價總體平穩(wěn)。但是，近期，我市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異�，F(xiàn)象，個別區(qū)域和少量樓盤成交量和價格出現(xiàn)異動，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風。
記者：針對這種情況，政府將進一步采取哪些措施?
新聞發(fā)言人：鑒于此，市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號公布，自2017年1月14日起施行。
記者：采取這些措施的目的是什么?
新聞發(fā)言人：保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展事關(guān)廣大市民利益，對我市經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要作用�！俺捶俊蹦怖黾恿俗宰≠彿砍杀�，擾亂了市場環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購房的權(quán)益。這次將個人住房房產(chǎn)稅“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”，就是針對近期我市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異�，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場預(yù)期，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。
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