2017青島樓市限購政策十大解讀

　　歡迎閱讀青島樓市限購政策十大解讀——今年三一五晚會(huì)之際，青島限購政策終于姍姍來遲，延續(xù)了去年一股清流的調(diào)子，力度之小超出想象。

　　一、推出時(shí)間：

　　比正常城市晚了五個(gè)多月，這五個(gè)月里青島房價(jià)迅速增長，很多區(qū)域的價(jià)格相對(duì)于2016年初翻了一倍。因此可謂嚴(yán)重滯后。這給青島樓市及這個(gè)城市的未來發(fā)展形成巨大透支。

　　二、嚴(yán)厲程度：

　　更多是做做樣子，非常寬松，比起去年一些城市的政策都寬松。同晚南京也出臺(tái)了加碼政策，對(duì)比可知，本市弱爆了。南京外來人購房兩年社保，本市一年;南京二套房早已首付八成，本市只有四成;南京第三套房限購，本市只限貸，不限購。

　　三、影響效果：

　　會(huì)有一些效果，但不大，還要看具體執(zhí)行力度。尤其是市區(qū)，嚴(yán)重缺地缺房，不見供應(yīng)，炒作嚴(yán)重，不見制止，因此不要說樓市回調(diào)，橫盤都難。城陽黃島影響會(huì)稍大一點(diǎn)，畢竟三套房要全款了。

　　四、為何寬松：

　　新市長未到位，時(shí)間緊急，杭州南昌都加碼到如此程度了，李村高層房價(jià)都掛到25000了，再不采取點(diǎn)措施實(shí)在說不過去了，所以得有，但是實(shí)在不舍得打擊房價(jià)，那就象征性出點(diǎn)政策，如果新領(lǐng)導(dǎo)來了，覺得有必要加強(qiáng)，可以再加碼嘛。

　　五、唯一亮點(diǎn)：

　　七個(gè)區(qū)都限制了，范圍比較大，即墨因?yàn)檫�沒改區(qū)，算是逃過了。這樣的話，城陽和黃島尤其是膠南相對(duì)壓力就比較大，這些區(qū)域外來人比例較大，而且?guī)齑嫦鄬?duì)大。而有利于紅島的大拆遷，畢竟房價(jià)暴漲是最大的阻力所在。

　　六、稻草效果：

　　本次政策雖然松，但畢竟是在青島房價(jià)飽漲之后出臺(tái)，因此有點(diǎn)最后一根稻草的作用，或者暗示給了收入多多的炒房者一個(gè)出逃的機(jī)會(huì)，此時(shí)不甩貨，等下次加碼之后，就沒人接盤了，畢竟房子不是股市，出手相對(duì)麻煩，其實(shí)身邊很多炒房者已經(jīng)在出貨了。

　　七、后續(xù)市場：

　　以目前青島的樓市現(xiàn)狀，土地出讓只怕還是郊區(qū)為主，無非加大設(shè)置條件，避免地王和熔斷。市區(qū)依然沒有土地供應(yīng)，這樣導(dǎo)致市區(qū)供求關(guān)系依然難以緩解，因此房價(jià)只怕還會(huì)漲，而隨著南方城市調(diào)控不斷加碼，青島在短時(shí)間內(nèi)再次加碼調(diào)控的可能性很大。郊區(qū)尤其是膠州和即墨則迎來一個(gè)相應(yīng)的機(jī)會(huì)，很多人會(huì)盲目沖過去，但人少地多，后市套住他們是大概率事件。而商業(yè)也隨著住宅調(diào)控的收緊相映迎來機(jī)會(huì)，尤其是公寓。

　　八、進(jìn)城門檻：

　　一年多以前，青島的`進(jìn)城門檻是100萬，四方李滄買一套小房子，加車位裝修等等，差不多一百萬就能搞定，首付50萬，貸款50萬，相對(duì)壓力不大。如今這個(gè)數(shù)字已經(jīng)是200萬了。首付還是50萬，貸款就得150萬，如果考慮到利息，只怕總額就得接近300萬，這相對(duì)于青島人收入來講，已經(jīng)承擔(dān)不起，因此市區(qū)的外來人口會(huì)大大減緩。

　　九、城市隱憂：

　　據(jù)說今年本市有十萬大學(xué)生要畢業(yè)。而調(diào)查后得知，應(yīng)屆畢業(yè)生的薪資期望是6000元，而對(duì)企業(yè)的調(diào)查得知，只能提供2900元。房價(jià)翻番之后，房租等相應(yīng)增長，青島各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營活動(dòng)的成本都會(huì)大幅上漲，除了地產(chǎn)本身和銀行之外，貸款買房者必須省吃儉用以供房貸，吃喝玩樂等消費(fèi)必須壓縮，因此為這個(gè)城市的第三產(chǎn)業(yè)埋下巨大隱憂。

　　十、樓市未來：

　　三一五同晚，美聯(lián)儲(chǔ)在三個(gè)月后再次加息。并且宣布2017年預(yù)計(jì)的加息三次將改為四次。到底會(huì)有啥影響，太復(fù)雜很難描述。只知道本輪地產(chǎn)火爆是因?yàn)?014年底到2015年央行的連續(xù)六次降息，只知道賣掉京滬一套市區(qū)公寓可以到美帝買好幾套別墅了。所以美聯(lián)儲(chǔ)如果真的加息四次，再加上川普這個(gè)不確定因素，我國的大泡沫經(jīng)濟(jì)挺懸的，這才是一件天大的事，對(duì)比之下，什么樂天高爾夫球場，什么森林城市不許賣，都是小事，不值得一提。而單純樓市調(diào)整，還是那句話，是會(huì)從那些調(diào)控嚴(yán)厲賣地較多的南方城市開始，時(shí)間最快也得下半年。

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