關于公租房的最新規(guī)定
不同房屋類別等因素。在租賃5年期滿后、同品質,最長為5年。租金標準按照貸款利息,由市物價部門會同市財政、維護費并根據不同地段、市住房保障機構等相關部門研究確定不同地區(qū)政策不太一樣,符合條件的承租人可以購買居住的公租房,而且比較多。
1.什么是公共租賃住房?
公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。
2.申請公租房經過哪些程序?
申請公租房要經過以下程序：申請--初審--復審--公示輪候--搖號配租--簽約入住。
3.公租房有哪些申請方式?
申請人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請公租房。
(1)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系的共同居住生活人員為共同申請人。
(2)單身人士申請的，本人為申請人。
(3)多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。
4.哪些人可以作為單身人士申請?
未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。
5.申請公租房的基本條件是什么?包含哪些人群?
申請主城區(qū)公租房，申請人應年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。
6.如何界定有穩(wěn)定工作?
符合下列情形之一的，視為有穩(wěn)定工作：
(1)與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員。
(2)在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè)人員和個體工商戶。
(3)在主城區(qū)退休的人員。
(4)國家機關、事業(yè)單位在編工作人員。
7.收入限制標準是多少?
單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據經濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，并向社會公布。
8.月收入包括哪些項目?
月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養(yǎng)老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
9.哪些申請人不受收入限制?
市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。
10.如何界定無住房?
申請人和共同申請人同時符合下列情形，視為無住房：
(1)在主城區(qū)無私有產權住房(私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋);
(2)未承租公房或廉租住房;
(3)申請之日前3年內在主城區(qū)未轉讓住房。
11. 如何界定住房困難家庭?
住房困難家庭是指人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數。
住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算;有多處住房的，住房建筑面積合并計算;家庭人口按戶籍人口計算。
12.什么是住房資助能力?
住房資助能力是指申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上。
13.怎樣申請?
申請人可到市公共租賃房管理局公布的申請點申請;也可登錄公共租賃住房信息網(www.cqgzfglj.com)申請，并在15個工作日內向申請點提交書面材料。
14.公租房有哪些申請點?
公租房申請點具體分布情況：
序號 申請點名稱 申請點地址 咨詢電話
1 沙坪壩房管所申請點 沙坪壩區(qū)沙正街77號 65340061
2 沙坪壩土地房屋權屬登記中心申請點 沙坪壩區(qū)渝碚路32號附9號 65470093
3 九龍坡區(qū)行政審批服務中心申請點 九龍坡區(qū)西郊路29號 68782797
4 九龍坡土地房屋權屬登記中心申請點 九龍坡區(qū)楊家坪直港大道3號 68102025
5 北碚區(qū)蔡家同�；▓@申請點 北碚區(qū)蔡家崗鎮(zhèn)竹林灣"同�；▓@" 60308068
6 北碚區(qū)廣州路申請點 北碚區(qū)廣州路71號 60308066
7 北碚土地房屋權屬登記中心申請點 北碚區(qū)云清路701號 68866601
8 北部新區(qū)經開園申請點 北部新區(qū)龍晴路2號1樓 67465636
9 北部新區(qū)高新園申請點 北部新區(qū)星光大道60號金星大廈3樓 67033621
10 江北區(qū)五里店房管所申請點 江北區(qū)五里店遠銀大廈5樓 86075973
11 江北區(qū)行政服務中心申請點 江北區(qū)金港新區(qū)16號 67866606
12 江北區(qū)鴻程大廈申請點 江北區(qū)建新東路鴻程大廈A棟8樓 67006061
13 江北土地房屋權屬登記中心申請點 江北區(qū)建新東路鴻程大廈A棟4樓 67863961
14 南岸海棠溪房管所申請點 南岸區(qū)丁家嘴13號 62872618
15 南岸土地房屋權屬登記中心申請點 南岸區(qū)雙湖路1號 62986103
16 大渡口區(qū)房屋管理局申請點 大渡口區(qū)松青路88號 68082989
17 大渡口土地房屋權屬登記中心申請點 大渡口區(qū)松青路88號 68645609
18 魚洞房管所申請點 巴南區(qū)巴縣大道70號 86530756
19 巴南房屋產權產籍監(jiān)理所申請點 巴南區(qū)巴縣大道37-26號 66234475
20 渝北區(qū)雙龍房管所申請點 渝北區(qū)雙龍大道36號 67822812
21 渝北區(qū)雙鳳房管所申請點 渝北區(qū)空港大道港匯路1號-6409號 67139650
22 渝北區(qū)龍溪房管所申請點 渝北區(qū)龍溪街道加州A3樓2號 67992673
23 渝北房屋產權產籍監(jiān)理所申請點 渝北區(qū)兩路雙龍大道319號 67819001
24 解放碑房管所申請點 渝中區(qū)民權路7號9樓 63835267
25 七星崗房管所申請點 渝中區(qū)民生路206號4樓 63914207
26 兩路口房管所申請點 渝中區(qū)兩路口體育村38號7樓 63632468
27 大坪房管所申請點 渝中區(qū)大坪九坑子路3號3-1 68708895
28 市土地房屋權屬登記中心申請點 渝中區(qū)人和街93號 63654172
29 高新區(qū)國土房管局申請點 九龍坡區(qū)科園三路50號1樓 68643877
30 經開區(qū)土地房屋權屬登記中心申請點 經開區(qū)白鶴路139號 62982925
15.怎樣進行審核?
自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成對申請人的工作、收入、住房、社會保險、稅收、婚姻等情況的初審工作，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復審;不合格的書面告知申請人并說明理由。
市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知申請人并說明理由。
16.怎樣進行公示?
市公共租賃房管理局將復審合格申請人的收入、住房等有關信息在市公共租賃住房信息網上進行公示。
17.對公示對象有異議怎么辦?
對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人并說明理由。
18.怎樣進行配租?
由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過電子搖號系統(tǒng)，根據申請人選擇的地點和戶型面積進行配租。
搖號配租過程接受市監(jiān)察部門、公證機構、新聞媒體及申請人代表監(jiān)督，搖號結果通過公共租賃住房信息網和指定的公眾媒體公示，接受社會監(jiān)督，無異議的向申請人發(fā)放配租確認通知書。
19.公租房的配租面積怎樣確定?
相對應的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數相對應。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。
家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。
20.公租房有那些戶型?
戶型有單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳。
21.搖號未能獲得配租的怎么辦?
對本次搖號未能獲得配租的，申請人可直接進入同一地點的下一輪搖號配租，也可提出變更申請地點，進入新的申請地點下一輪搖號配租。
22.輪候期間申請人情況發(fā)生變化怎么辦?
輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發(fā)生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。
23.配租后怎樣簽訂租賃合同?
領取配租確認通知書的申請人應在收到市公共租賃房管理局發(fā)出的入住通知后的30日內，攜帶本人身份證件、配租確認通知書和入住通知書到指定地點簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》(以下簡稱租賃合同)。未在規(guī)定時間內簽訂租賃合同的，視為自動放棄，本次申請配租作廢，但可重新申請，申請時間按重新申請之日計算。
24.公租房可租多少年?
公租房每次合同期限最短為1年，最長為5年。
25.承租公租房需交納履約保證金嗎?
承租人簽訂租賃合同時，需交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。履約保證金按3個月的租金標準一次性交納。
26.合同期滿承租人能續(xù)租嗎?
符合條件可以申請續(xù)租。承租人應在合同期滿3個月前向住房保障機構提交續(xù)租申請，經審核合格后，重新簽訂租賃合同。
27.公租房的租金標準怎樣確定?
租金標準按照貸款利息、維護費并根據不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構等相關部門研究確定。租金原則上不超過同地段、同品質、同類型普通商品房市場租金的60%，并實行動態(tài)調整，每兩年向社會公布一次。
28.租金交納有哪些規(guī)定?
公共租賃住房租金按建筑面積計算。承租人應按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應付金額的萬分之五支付違約金。
29.承租人應交納哪些費用?
承租人應按時交納房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務等相關費用。
30.合租有哪些規(guī)定?
多人合租時，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。由申請人負責簽訂租賃合同、繳納租金及其他費用。承租期間，不得增加共同居住人員。
31.承租公租房后能換租嗎?
因承租人數發(fā)生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或地點的`，可以向市公共租賃房管理局提出換租申請。
32.公租房能轉租嗎?
不能。公租房是政府向中低收入住房困難人群提供的保障性住房，因此不允許承租人轉租。
33.哪些情況承租人應退出公租房?
(1)租賃合同期滿;
(2)通過購買、獲贈、繼承等方式在申請地區(qū)獲得住房，且達到政府公布的人均住房建筑面積標準;
(3)超過政府規(guī)定收入限制標準。
34.哪些行為將解除合同收回公租房?
承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公租房，其行為記入信用檔案，5年內不得再次申請：
(1)提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;
(2)轉租、出借的;
(3)改變公共租賃住房結構或使用性質的;
(4)承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的;
(5)拖欠租金累計6個月以上的;
(6)在公共租賃房中從事違法活動的;
(7)違反租賃合同約定的。
35.租賃合同終止后一時找不到合適的住房怎么辦?
承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予3個月過渡期。過渡期內按公共租賃住房租金標準的1.5倍計收租金。
36.對應騰退而拒不騰退房屋的怎么處理?
承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標準的2倍計收租金，并在適當范圍內公告。必要時申請人民法院強制執(zhí)行。
37.公租房可以購買嗎?
在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以購買居住的公租房。
38.公租房按什么價格出售?
公租房的出售價格以綜合造價為基準，具體價格由物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究決定，定期向社會公布。
39.購買公租房有什么付款方式?
購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時，未付款面積按照規(guī)定交納租金。
40.購買的公租房可以如何處置?
購買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。
41.對騙租公租房的怎么處理?
承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回房屋，5年內不得再次申請。承租期間按公共租賃住房租金標準的3倍計收租金，并依法依紀追究責任。
42.對出具虛假證明的單位或個人怎么處理?
對出具虛假證明材料的單位和個人，由市公共租賃房管理局提請有關部門依法依紀追究相關責任人員的責任。
43. 符合廉租住房條件的家庭能申請公租房嗎?
未實行實物配租或未領取租金補貼的，可以申請公租房。已領取租金補貼的，經戶籍所在地區(qū)住房保障機構同意，可以申請，獲得公共租賃住房后，停止領取租金補貼。
44.符合廉租住房條件的家庭怎樣申請?
申請人應在戶籍所在地，按《重慶市廉租住房保障申請辦理辦法(試行)》規(guī)定的程序辦理，由廉租住房保障機構向市公共租賃房管理局統(tǒng)一申請。
45.廉租住房家庭可申請哪里的公租房?
廉租住房家庭戶籍所在地有公租房建設的，申請戶籍所在地的公租房;戶籍所在地無公租房建設的，由市公共租賃房管理局統(tǒng)籌安排租賃地點。
46.廉租住房家庭按什么標準交納租金?
廉租住房家庭承租公共租賃住房，按現行廉租住房政策規(guī)定交納租金，并優(yōu)惠部分物業(yè)服務費。租金和物業(yè)服務費的差額部分由廉租住房家庭原戶籍所在地政府承擔。
47.公租房和廉租房有什么區(qū)別?
一是申請對象不同。廉租住房的申請對象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。
二是收入限制標準不同。主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低于450元;申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。
三是交納的租金不同。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%，并實行動態(tài)調整。
48.如何保障公租房申請配租公開、公平、公正?
一是建立管理機構。成立市公共租賃房管理局，具體負責日
常管理;
二是健全管理制度。在《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》
頒布的基礎上，制定了操作細則。
三是建立信息管理系統(tǒng)。實現房屋權籍、工商、社保等部門的數據交換，為做到公開、公平、公正提供技術保障。
四是加強社會監(jiān)督。公租房申請、搖號、配租等環(huán)節(jié)實行全
公開，搖號配租時有監(jiān)察部門、公證處、新聞媒體、申請者
代表等參加，確保公開、公平、公正。
49.公租房的交房標準是什么?
目前，已開工建設的公租房交房標準為：
(一)水、電、氣表安裝到戶;
(二)統(tǒng)一安裝入戶防盜門;
(三)客廳及臥室地面采用�；u，墻面、天棚刷乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間地面、墻面均采用防滑地磚、墻磚，天棚采用塑鋼扣板;
(四)衛(wèi)生間安裝吸頂燈、換氣扇、蹲便器、成品立柱盆，廚房安裝吸頂燈、抽油煙機、成品櫥柜、淘菜單盆。承租人只需自己配上家具、電器等即可直接入住。
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