二手房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板
以下二手房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板是由應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家整理分享，僅供參考，希望對(duì)大家有幫助!
南京蘇州廈門武漢相繼出臺(tái)限購(gòu)二線城市量?jī)r(jià)齊漲
————2016年8月全國(guó)28重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)分析報(bào)告
據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心資料顯示，2016年8月全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)城市二手房均價(jià)17622元/㎡，環(huán)比漲幅2.02%，漲幅較上月擴(kuò)大1.13個(gè)百分點(diǎn);成交量環(huán)比上漲10.20%，漲幅較上月擴(kuò)大4.81個(gè)百分點(diǎn)。
從價(jià)格上來看，8月28城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上月上漲的城市個(gè)數(shù)為18個(gè)，較上月減少1個(gè)，連續(xù)兩月上漲城市減少。從成交量上來看，8月22城市成交量環(huán)比上月上升的城市個(gè)數(shù)有16個(gè)，較上月增加6個(gè)。
在戶型、面積需求上，改善性三居需求旺盛，但受高房?jī)r(jià)影響，中等面積仍占市場(chǎng)主流。
一、 南京蘇州廈門武漢相繼出臺(tái)限購(gòu)二線城市領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)
2016年以來，全國(guó)28重點(diǎn)城市二手房均價(jià)連續(xù)8個(gè)月持續(xù)上漲，平均漲幅達(dá)1.41%。北京、深圳、上海三個(gè)城市二手房均價(jià)依舊牢牢占據(jù)全國(guó)前三，環(huán)比平均漲幅2.31%，高出全國(guó)平均漲幅0.9個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看，8月28重點(diǎn)城市二手房均價(jià)環(huán)比漲幅止跌反彈，二手房均價(jià)上漲城市較上月減少1個(gè)，但總體漲幅較上月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)雖然仍然處于調(diào)整階段，但即將到來的“金九”已經(jīng)開始預(yù)熱樓市。
二、16個(gè)城市成交量上漲上海增幅高達(dá)44.22%
成交量方面，8月全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比上漲10.20%，漲幅較上月擴(kuò)大4.81個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)來看，16個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加6個(gè)。上海、天津、蘇州成交增幅最高，分別為44.22%、24.48%和23.10%;鄭州、南京、大連下跌幅度最大，分別為和23.47%、15.62%、5.00%，其中南京連續(xù)兩月下跌，本月成交量跌幅較上月擴(kuò)大6.23個(gè)百分點(diǎn)。
8月上海將出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)謠言引發(fā)了搶購(gòu)潮，樓市成交量暴增，二手房成交量上漲44.22%，這種對(duì)于限購(gòu)高度敏感的`市場(chǎng)現(xiàn)狀，也表明了高房?jī)r(jià)下人們的恐慌心理。
除上海之外，8月中旬，南京提高二套房首付，蘇州重啟限購(gòu)政策;8月31日，廈門、武漢相繼宣布出臺(tái)限購(gòu)政策。全國(guó)除北上廣深之外，目前廈門、武漢、南京、蘇州、合肥5個(gè)二線城市相繼開始實(shí)行不同程度的限購(gòu)或限貸舉措，以抑制房?jī)r(jià)過快上漲。
(昆明、武漢、西安、珠海、長(zhǎng)春、沈陽暫無成交數(shù)據(jù))
三、高房?jī)r(jià)壓力之下改善型住房需求被抑制
房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，從戶型上來看，8月份28城市中，除北京、上海、南京、天津、鄭州、石家莊、長(zhǎng)春、沈陽外，其他20個(gè)城市三居室戶型均占據(jù)搜索量一位，這表明市場(chǎng)改善性住房需求旺盛。
從面積區(qū)間來看，8月份28城市中，70-90㎡這個(gè)面積區(qū)間占據(jù)搜索量一位的城市共有20個(gè);90-110㎡面積區(qū)間搜索量最高的有6個(gè)城市;另外長(zhǎng)沙搜索量占比最高的是110㎡-150㎡;北京搜索量占比最高的為50-70㎡。全國(guó)20個(gè)主要城市中，70-90㎡面積占據(jù)主流，與戶型結(jié)合來看，這表明在全國(guó)整體高房?jī)r(jià)的壓力之下，改善型住房需求受到抑制;北京受高房?jī)r(jià)影響，住房面積需求被進(jìn)一步壓縮，小戶型成為市場(chǎng)主流。
從價(jià)格區(qū)間來看，13個(gè)城市80萬以下搜索量占50%以上;10個(gè)城市50萬-100萬搜索量占50%以上;南京、廈門的主要搜索價(jià)格區(qū)間是200萬以下;北京、上海、深圳的主要搜索價(jià)格區(qū)間是300以下。對(duì)應(yīng)到各個(gè)城市二手房均價(jià)來看，低總價(jià)仍然受市場(chǎng)追捧。
三、 總結(jié)
從年初開始，一線二線城市樓市瘋漲，隨著深圳、上海限購(gòu)進(jìn)一步加碼，一線城市房?jī)r(jià)得到一定程度控制，二線城市卻仍保持強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭，其中南京、蘇州、廈門、武漢、鄭州、天津等城市尤甚。8月南京、蘇州、廈門、武漢四個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，趕在“金九銀十”成交旺季的到來之前控制房?jī)r(jià)�？梢灶A(yù)測(cè)，如果9、10月份房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，不排除鄭州、天津跟進(jìn)的可能。
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