2016商鋪租賃合同范本

　　不同的行業(yè)有不同的合同，下面是應(yīng)屆畢業(yè)生小編給大家整理提供的范本內(nèi)容，快來閱讀看看吧。

　　商鋪租賃合同范本

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

　　第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。

　　第二條 租賃期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

　　3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

　　第三條 租金和租金交納期限：

　　1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。

　　2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。

　　3.(或) 為減輕乙方負擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：

　　第一期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第三期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第五期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

　　………

　　(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

　　4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

　　第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　第五條 各項費用的繳納1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

　　2. 水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　4. 維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責(zé)。

　　5. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。

　　第六條 出租方與承租方的變更：

　　1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　第七條 違約金和違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責(zé)賠償違約金 元。

　　2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金 元。

　　3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償。

　　第八條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。

　　本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

　　出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______

　　法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______

　　聯(lián)系電話： ______ 聯(lián)系電話： ______聯(lián)系地址： ______ 聯(lián)系地址： ______身份證號碼： ______ 身份證號碼： ______

　　______年______ 月 ______日

　　租賃合同內(nèi)容注意事項

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　　出租主體資格

　　出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人不一致，需要出租方提供房屋所有權(quán)人出具的同意轉(zhuǎn)租證明或委托租賃授權(quán)書。

　　房產(chǎn)被抵押，需要銀行出具抵押權(quán)人同意出租證明。

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　　商鋪產(chǎn)權(quán)

　　承租商鋪之前，確認(rèn)以下幾個重大信息：

　　房屋性質(zhì)：商業(yè)用房性質(zhì)。

　　土地性質(zhì)：非住宅、非工業(yè)性質(zhì)。

　　忽略了上述信息，你可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險。

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　　合同中的面積

　　建筑面積(使用率)

　　實用面積

　　地毯面積

　　地毯面積>實用面積>建筑面積

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　　免租

　　應(yīng)積極爭取免租的條件，一般免租期為年10-15天。

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　　押金

　　爭取免付押金。

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　　稅費

　　一般來說稅費由出租方自行承擔(dān)。

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　　無法辦理營業(yè)執(zhí)照的情況

　　1.原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　2.商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照。

　　3.房屋類型不是商業(yè)用房，無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

　　4.因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

　　5.房屋產(chǎn)權(quán)證的面積不符合政府部門的要求。

　　對于上述情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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　　裝修事項

　　1.明確出租人同意對商鋪進行裝修，并協(xié)助辦理相關(guān)許可。

　　2.出租方提前解約，補償裝修損失。

　　3.明確租賃期滿時裝修設(shè)施的處置方式。

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　　配套設(shè)施注意事項

　　明確門店經(jīng)營對水、電、電話線、網(wǎng)線等的配置要求，并明確出租方責(zé)任。

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　　簽定合同后的租賃登記事項

　　新進區(qū)域租賃合同登記，規(guī)避風(fēng)險。

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　　轉(zhuǎn)租

　　1.轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意。

　　2.轉(zhuǎn)讓費相關(guān)規(guī)定。

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　　商鋪的租售

　　1.出租人在出售時，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。

　　2.即使承租人不想購買承租商鋪，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。

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　　消防問題

　　出租方應(yīng)出示房屋土建消防驗收合格證。

　　店鋪開業(yè)前應(yīng)通過消防安全檢查。

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　　空調(diào)及溫度

　　以下幾點針對非獨立店鋪而言：

　　1.空調(diào)的開啟和關(guān)閉時間(除了開啟和關(guān)閉的季節(jié)時間外，每日的開啟和關(guān)閉時間也需要明確)。

　　2.需要明確空調(diào)費用是否包含在物業(yè)管理費用中。

　　3.空調(diào)的延時開啟是否計費，若計費，計費單價是什么。

　　4.店鋪內(nèi)的環(huán)境溫度范圍;空調(diào)主機的維護保養(yǎng)費用，電費是否均包含在物業(yè)管理費中。

　　5.施工中對空調(diào)的修改和調(diào)整，其施工單位如果有指定或者推薦，那么其價格須符合市場價位，否則租戶可自主選擇。

　　合同簽訂時的注意事項

　　1.核實房產(chǎn)證的地址是否與合同上、現(xiàn)實中的地址一致。

　　2.確定房屋的面積是否相符。

　　3.房屋的產(chǎn)權(quán)證號必須在合同中體現(xiàn)出來。

　　4.房屋的租賃價格、稅費及房屋的租賃終始日期，必須標(biāo)注清楚、規(guī)范。

　　5.收款方的詳細收款信息及約定付款方式。

　　6.與租賃房屋相關(guān)的資料應(yīng)準(zhǔn)備齊全，以便其他項目進行。

　　房東需準(zhǔn)備的材料

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　　甲方為原房東，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋公司的公章)

　　2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公司的公章

　　3.企業(yè)法人身份證復(fù)印件

　　4.房東與**連鎖公司的租賃合同

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　　甲方為原房東，并屬于個人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)

　　2.房東身份證復(fù)印件

　　3.房東與**連鎖公司的租賃合同

　　注：如果原房東委托其他人代為辦理，必須有原房東的授權(quán)委托書和被委托人的身份證復(fù)印件。

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　　甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，并屬于個人房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(加蓋房東手印)

　　2.房東身份證復(fù)印件

　　3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件

　　4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明

　　5.甲方的身份證復(fù)印件

　　6.甲方與**連鎖公司的租賃合同

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　　甲方非原房東，亦為租賃者(俗稱二房東)，屬于企業(yè)房產(chǎn)，需準(zhǔn)備：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

　　2.原房東企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　3.甲方與原房東的房屋租賃合同復(fù)印件

　　4.原房東同意轉(zhuǎn)租的證明

　　5.原房東的身份證復(fù)印件

　　6.甲方身份證復(fù)印件

　　7.甲方與**連鎖公司的租賃合同

　　原房東與二房東租賃關(guān)系存在，在房屋租賃期內(nèi)，二房東不想再繼續(xù)租賃房子，連鎖公司直接與原房東簽訂合同時須有連鎖公司與二房東的房屋轉(zhuǎn)讓租賃協(xié)議。

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　　如果房屋屬于新房還未下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，需原房東提供以下證明：

　　1.買房合同

　　2.預(yù)售房許可證

　　3.竣工證明

　　注：如果是住宅還需另提供居委會同意出租證明。

　　續(xù)租要點

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　　營運數(shù)據(jù)保密制度

　　實施營運、財務(wù)數(shù)據(jù)保密制度，有利于租賃談判。

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　　續(xù)租管理預(yù)警機制

　　對租賃合同即將到期3-6個月內(nèi)的，啟動溝通機制，大店公司跟進，小店店長跟進。

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　　重點大店防御布局

　　1.年銷售1000萬以上的門店，在房東關(guān)系維護上做重點跟進，制定維護方案。

　　2.實施商圈防御布局策略。在大店周邊主要路口1000-500米左右布局衛(wèi)星店，以防競爭對手進入，同時還能在租賃談判時占得先機。

　　3.提前1年制定續(xù)租方案。

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