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租房可減免稅

時間:2024-07-15 11:14:53 各地求職生活指南 我要投稿
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2016租房可減免稅

  房屋中介稅負下降,新政策給出了較大的稅收優(yōu)惠。以下是yjbys小編整理提供的相關內容,快來閱讀看看吧。

2016租房可減免稅

  月租金6500元的房子可以年節(jié)省稅費逾萬元

  “現(xiàn)在租房市場都是租戶繳稅,減稅對我這樣的租戶等于直接減輕了租金負擔!眲倧纳虾5奖本┕ぷ鞯年悵,準備在單位附近租住一套房子,由于單位給外地來京的員工提供租房補貼,需要租房發(fā)票的她在選房時特別留意了租房交稅情況。日前出臺的個人出租住房稅收優(yōu)惠政策,讓她成了直接受益者,很快選定了一套東四環(huán)附近86平方米的房子。

  陳潔粗略算了一下,她租住的房子每月租金6500元,按照新政策規(guī)定,增值稅將由原來的約320元減為約95元,月節(jié)省225元,城建稅、教育費附加等各種附征稅費也從原來的約40元減少到12元,在明年底前,她的增值稅及附征稅費都將減免。此外,個人所得稅減半征收后,她租房時繳納的個稅也將由原來的約1040元減到約520元。這樣算下來,目前她每月可以節(jié)省支出近900元,年減免稅費可超過萬元。

  今年5月1日起營改增試點全面推開,個人房屋租賃也相應改為繳納增值稅。個人租房該如何繳稅?原有的稅收優(yōu)惠政策能否繼續(xù)執(zhí)行?這成為社會關注的焦點。國務院辦公廳最近印發(fā)的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,將營改增前的營業(yè)稅優(yōu)惠政策,延續(xù)到了營改增后的增值稅中,讓租房者繼續(xù)享受應有的稅收優(yōu)惠,并對具體規(guī)定進一步細化,給租房市場吃了一顆“定心丸”。

  山東肥城的張女士在該市清華園小區(qū)有一套120平方米的房子,由于地理位置優(yōu)越,周邊配套了幼兒園、小學和初高中,是該市典型的學區(qū)房,住房出租市場火爆且價格較高。張女士的房子每月能夠租到1600元,年租金收入19200元。經過稅務部門核算,實施此次優(yōu)惠政策后,她的房子每年繳納的增值稅和個人所得稅將分別減免1033元和868.57元,合計占到整體房租的近10%。

  “租我房子的人很多都是沖著周邊學校去的,但在這兒讀書就要提供租房發(fā)票證明,所以很多人租房時都會談到繳稅問題,稅費節(jié)省了,雙方對租金的商量余地就更大一些!睆埮空f。

  據(jù)了解,因為三四線城市房租普遍較低,月租金收入3萬元的起征點對大部分租房者來說都能適用。租房市場活躍了,就會進一步拉動房地產銷售,租售并舉更有利于房地產去庫存。

  “根據(jù)今年前5月的數(shù)據(jù),我們辦理的所有個人出租房屋月租金額均小于3萬元,這意味著新政策實施后,增值稅的免稅面將達到100%!弊筒┦幸试纯h國地稅聯(lián)合辦稅廳負責人崔愛珍說。

  目前租房實際繳稅比例不到10%

  盡管新政策給出了比較大的稅收優(yōu)惠,但目前個人房屋租賃市場的實際狀況,使稅收優(yōu)惠政策很難影響到租房市場和租金水平。

  “我接觸的房東一般很少關心交稅的事,租客倒是偶爾會問起來,我們也就是幫著提供一下房東的復印件之類,真正交稅都是個別有特定需要的租客自己去交!北本┦谐枀^(qū)青年路附近一家房屋中介業(yè)務員李飛告訴記者,房東提出的報價都是凈收入,不包含任何稅費,雖然中介提供的格式合同里也會規(guī)定誰繳納稅費,但最終是否繳稅,主要看租客的需求,房東并不會主動去繳稅。

  記者以租房者身份打電話咨詢了一些房屋中介,談到租房繳稅問題時,中介一致的說法都是他們和房主只配合提供繳稅的相關資料,稅費還是需要租房者自己繳納。

  “這也公平合理,因為需要開發(fā)票的人很少,如果提前把稅費加到租金里,算起來很麻煩,而且如果房主不配合繳納,會影響你開票,不如你自己去繳稅,里外里也是一筆賬!币晃恢薪闃I(yè)務員告訴記者。

  一些提供房屋直接租賃業(yè)務的中介平臺,也都采取了稅費由租戶自理的方式。在網上租房平臺自如網,記者咨詢業(yè)務人員:“租房能否提供發(fā)票?”業(yè)務人員表示,目前需要發(fā)票的租客很少見,如果要開票,他們會提供房屋的相關信息,由租戶自己去當?shù)亟值擂k或地稅局開具發(fā)票,具體開多少錢也由租客根據(jù)自己需要決定,至于以后能不能由平臺直接提供發(fā)票,還要看新政策實施后的具體規(guī)定。

  中原地產的一份調查顯示,目前在所有租房者中,實際繳納稅費的比例不到10%,這部分人主要是出于提取公積金、子女入學、報銷房租等必須取得發(fā)票的原因。而我國目前租房市場還是以個人私下交易和現(xiàn)金交易為主,很少執(zhí)行租房備案的程序,稅務部門無法對每一筆租房業(yè)務進行核實,租房交稅的政策也就難以嚴格執(zhí)行。

  中原地產首席分析師張大偉認為,新政策體現(xiàn)了國家對租房市場的支持,但稅收減免更多的還停留在局部和表面,受益面比較小,難以從根本上改變租房市場現(xiàn)狀、減輕租房者負擔、真正激活租房市場。與此次開始實施的增值稅減免、個稅減半征收政策相比,市場更關注政策提到的個稅改革,如果未來租金能抵扣個稅,將在很大程度上擴大稅收優(yōu)惠政策對租房市場的支持力度。進一步減輕租房者壓力的同時,也讓個稅制度更加公平合理


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