- 相關(guān)推薦
公積金貸款政策收緊
公積金是我們一都留意的問(wèn)題，以下是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編整理提供的關(guān)于公積金的相關(guān)問(wèn)題，快來(lái)閱讀看看吧。
公積金貸款政策收緊
從6月1日起，我市住房公積金部分使用政策將進(jìn)行微調(diào)。5月24日，市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》。據(jù)悉，公積金提取政策將適當(dāng)收緊，適當(dāng)下調(diào)還款能力系統(tǒng)，適當(dāng)限制貸款對(duì)象和貸款次數(shù)。那么此次公積金使用政策調(diào)整出于什么目的?對(duì)今后樓市發(fā)展又有什么影響呢?
出臺(tái)新政目的在于什么?
緩解資金壓力 優(yōu)先首次置業(yè)人群
此次公積金新政提出三點(diǎn)：
1適當(dāng)收緊提取范圍，《通知》明確，所有涉及住房消費(fèi)類(lèi)提取，提取范圍只限職工本人及配偶。2適當(dāng)下調(diào)還款能力系數(shù)，此次下發(fā)的《通知》中，將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.4下調(diào)為0.3。3適當(dāng)限制貸款對(duì)象和貸款次數(shù)，《通知》明確，住房公積金貸款對(duì)象，只限購(gòu)(建)自住住房的職工本人及配偶;符合二次以上(含)貸款條件的，貸款額度減半審批發(fā)放。此次住房公積金使用政策的調(diào)整的主要原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，是因?yàn)殡S著市區(qū)樓市成交迎來(lái)一波波熱潮，特別是今年的“金三銀四”月市區(qū)成交量持續(xù)擴(kuò)大，導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)量過(guò)大、供不應(yīng)求，不得不進(jìn)行調(diào)整。
那么此新政又是出于什么考慮呢?某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān)表示：“從該政策條例可以看出，該政策的基調(diào)很明顯，就是收緊公積金貸款的出口，原因就是公積金貸款太搶手了，而目前公積金余額又較為緊張�！彼J(rèn)為，新政出臺(tái)目的有三，第一，規(guī)范使用管理;第二，嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn);第三，優(yōu)先支持首次置業(yè)購(gòu)房人群。從另一個(gè)角度可見(jiàn)，此政策更加支持剛性需求的初次置業(yè)買(mǎi)家，同時(shí)抑制了部分投資型買(mǎi)家，從而更好的調(diào)控樓市。
是否會(huì)影響購(gòu)房者心理?
剛需購(gòu)房者無(wú)影響 改善型或觀望
那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)此次公積金政策的即將實(shí)施是否會(huì)影響他們的買(mǎi)房積極性呢?一對(duì)準(zhǔn)備買(mǎi)婚房的小夫妻告訴記者：“房子是肯定要買(mǎi)的，我倆都是首次買(mǎi)房且目前工作單位都有繳存公積金的福利，這政策實(shí)施其實(shí)對(duì)我們沒(méi)什么影響，就希望這次的政策實(shí)施能夠讓我們的貸款審批快點(diǎn)，要等上幾個(gè)月時(shí)間實(shí)在是太長(zhǎng)啦!”中信泰富嘉境的王經(jīng)理表示，對(duì)于有購(gòu)房需求的客戶來(lái)說(shuō)，公積金政策收緊并不會(huì)動(dòng)搖他們的買(mǎi)房意向，符合公積金貸款的購(gòu)房者基本都會(huì)選擇使用公積金貸款，購(gòu)房者會(huì)充分利用自身福利，此政策對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)只會(huì)更增強(qiáng)他們的買(mǎi)房信心。
對(duì)于改善型和投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)此次政策實(shí)施后可能會(huì)有一定的影響。目前公積金政策是符合二次以上(含)貸款條件的，貸款額度全額審批發(fā)放，而新政后則要對(duì)這類(lèi)人群的貸款額度減半審批發(fā)放�！斑@一條其實(shí)對(duì)于改善型客戶的心理還是有一定影響的，公積金額度減半就意味著還款成本提高，使用商業(yè)貸款的部分每月就要繳納更多的錢(qián)，這時(shí)候購(gòu)房者就要考慮買(mǎi)房成本問(wèn)題，但是對(duì)于樓市整體成交而言，并不會(huì)有太大影響，畢竟這是階段性政策，如果公積金資金緊張得到緩解可能還是會(huì)恢復(fù)原有政策�！敝行盘└患尉惩踅�(jīng)理說(shuō)道。
對(duì)樓市影響幾何?
新政不會(huì)改變整體樓市大局
新政即將出臺(tái)后對(duì)樓市影響幾何呢?某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān)告訴記者：“畢竟新政策還沒(méi)有出臺(tái)，就算出臺(tái)后市場(chǎng)還需要一段時(shí)間的反應(yīng)期，公積金政策并不會(huì)直接刺激樓市成交情況，具體影響還要看樓市后期發(fā)展�！敝行盘└患尉惩踅�(jīng)理表示，此次新政屬于局部微調(diào)，被限制的人群畢竟是少數(shù)，且二次申請(qǐng)公積金貸款的人群比例本身就不高，故限制二次貸款額度是合理的，目前市公積金中心資金確實(shí)不足，先滿足首次置業(yè)是大前提。所以對(duì)于樓市而言應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生大的波瀾，樓市整體大局不會(huì)改變。
如何用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房
昨天我們分享了如何用公積金貸款買(mǎi)房，就有人在后臺(tái)留言問(wèn)小編，如果是二手房的話，怎么辦呢?
那今天我們就來(lái)分享一下，如何用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。小伙伴們，快快分享給有需要的小伙伴吧~記得收藏起來(lái)喲，免得用的時(shí)候找不到~
另外，關(guān)于個(gè)人繳納公積金的問(wèn)題，也可以留言咨詢喲~
貸款條件購(gòu)買(mǎi)存量房(二手房)貸款
申請(qǐng)條件1、借款人開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上。
2、本人或其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)存量房取得房屋所有權(quán)證一年以內(nèi)。
3、借款人無(wú)正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過(guò)2筆(含)。
4、具有購(gòu)買(mǎi)存量房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，房屋所有權(quán)已過(guò)戶到購(gòu)房人名下，能夠辦理抵押。
5、借款人、抵押人必須滿18周歲。
6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過(guò)65天(含65天)的不予貸款。
設(shè)定依據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》
《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》實(shí)施細(xì)則
貸款額度管理中心根據(jù)以下要求對(duì)借款人可貸款額度進(jìn)行計(jì)算，并取最低值為借款人總貸款額度：
最高貸款額度規(guī)定
中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人最高貸款額度為45萬(wàn)元，雙人最高貸款額度為70萬(wàn)元;金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人最高貸款額度為33萬(wàn)元，雙人最高貸款額度為58萬(wàn)元;普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)海縣單人最高貸款額度為28萬(wàn)元，雙人最高貸款額度為47萬(wàn)元。
個(gè)人及家庭最高可貸款額度規(guī)定
�、俳杩钊斯e金貸款還清后，再次申請(qǐng)單人貸款時(shí)，額度不超過(guò)個(gè)人及家庭最高額度與個(gè)人及家庭已貸額度(包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同)的差額;再次申請(qǐng)夫妻雙人貸款時(shí)，額度不超過(guò)家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額;再次申請(qǐng)父(母)子雙人貸款時(shí)，貸款額度不超過(guò)雙人最高貸款額度與父(母)子雙人已貸額度的差額和父(母)子兩個(gè)家庭最高貸款額度合計(jì)與父(母)子兩個(gè)家庭已貸額度的差額。
�、诜蚱抟环揭岩员救嗣x辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請(qǐng)貸款，但另一方的貸款額度不超過(guò)個(gè)人及家庭最高額度與個(gè)人及家庭已貸額度的差額;另一方申請(qǐng)父(母)子雙人貸款的，執(zhí)行上款規(guī)定。
③原為夫妻關(guān)系的借款人在償還貸款期間離婚，做借款人變更的，貸款歸屬人應(yīng)與房屋歸屬人保持一致，該筆貸款全額計(jì)入貸款歸屬人已貸額度，該筆貸款額的50%計(jì)入另一方的已貸額度。
首付比例規(guī)定
�、� 首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的40%，但所購(gòu)房屋建筑面積在90平(含)以下且房齡在5年(含)以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%。
�、� 二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%。
按公式計(jì)算
�、儋J款額度=(借款人月繳存住房公積金基數(shù)×還貸能力系數(shù)+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限
②子女以自己名義為已退休父母購(gòu)房申請(qǐng)貸款且不影響子女貸款額度的：貸款額度=退休月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限
�、圮�(警)官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍(警)官月工資×還貸能力系數(shù)×12×貸款期限
④借款人的貸款額度不能超過(guò)其貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶繳存余額的15倍(雙人貸款的，為不超過(guò)雙人公積金賬戶余額加總后的15倍)。
住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請(qǐng)日前12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補(bǔ)繳方式繳存的，計(jì)入公積金繳存余額。
子女以自己名義為已退休父母購(gòu)房申請(qǐng)貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。
貸款期限住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過(guò)規(guī)定年齡(男職工為65周歲，女職工為60周歲)，存量房房齡加貸款期限不得超過(guò)40年。
【公積金貸款政策收緊】相關(guān)文章：
連云港公積金貸款政策201511-14
深圳住房公積金政策201511-14
如何用公積金貸款買(mǎi)房02-22
自主創(chuàng)業(yè)貸款政策11-25
長(zhǎng)沙大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款政策11-15
個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款政策放寬11-11