2016買(mǎi)房不能用公積金貸款

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　　買(mǎi)房不能用公積金貸款

　　一、貸款利率高者得房貸

　　即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優(yōu)惠，但很多貸款人仍然在“無(wú)期限”地等待。在貸款額度變稀缺時(shí)，如果仍然按照原有的優(yōu)惠折扣發(fā)放貸款，則銀行的利潤(rùn)空間會(huì)大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來(lái)牟利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先保證貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能排隊(duì)等待。

　　二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸

　　銀行每個(gè)階段都會(huì)有自己的業(yè)務(wù)指標(biāo)，為多拉客戶(hù)應(yīng)付利潤(rùn)考核的壓力，部分銀行在房貸銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、捆綁銷(xiāo)售其他產(chǎn)品或者攬存等行為。想要8.5折優(yōu)惠?可以，但是必須購(gòu)買(mǎi)銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品或者基金產(chǎn)品等，少則幾萬(wàn)，多則十幾萬(wàn)。誰(shuí)愿意接受購(gòu)買(mǎi)一些理財(cái)產(chǎn)品等條件，就會(huì)優(yōu)先放款;也有的客戶(hù)不愿意搭配產(chǎn)品，就會(huì)被要求上浮利率。

　　三、不同樓盤(pán)利率差別化

　　貸款買(mǎi)房利率打幾折，不僅要看您買(mǎi)的是第幾套房，還要看您是買(mǎi)的哪個(gè)開(kāi)發(fā)商的房子。同是貸款買(mǎi)第一套房，選擇不同樓盤(pán)，利率也可能相差15%。

　　四、當(dāng)心空白合同

　　空白合同已經(jīng)是銀行近年來(lái)形成的行業(yè)“潛規(guī)則”，銀行客戶(hù)經(jīng)理向貸款人口頭承諾折扣利率，并且與貸款人簽訂空白的“同貸書(shū)”，上面只標(biāo)明銀行同意向貸款人放款，但并沒(méi)有標(biāo)明具體的利率和放款時(shí)間。一旦銀行政策發(fā)生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。空白合同沒(méi)有法律效力，貸款人也無(wú)從追溯。在簽貸款合同的時(shí)候，如果是空白的，要讓銀行方面寫(xiě)下貸款利率的承諾，保留證據(jù)。

　　五、公積金貸款受歧視

　　公積金貸款，目前全國(guó)沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商有強(qiáng)制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：

　　1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題樓盤(pán)能否使用住房公積金貸款取決于開(kāi)發(fā)商是否資質(zhì)齊全，還取決于是否與市公積金管理部簽訂了申請(qǐng)合作的協(xié)議。

　　2、開(kāi)發(fā)商去公積金中心前合作協(xié)議流程較復(fù)雜開(kāi)發(fā)商在辦理諸多手續(xù)之后，如果想讓自己開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要準(zhǔn)備若干材料，向公積金管理部門(mén)申報(bào)。之后還要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開(kāi)發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。

　　3、公積金貸款回籠資金慢公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開(kāi)發(fā)商更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款。

　　4、樓市狀況相對(duì)較好，銀行和開(kāi)發(fā)商互惠互利即使拒絕公積金貸款，開(kāi)發(fā)商也不愁房子賣(mài)不出去。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開(kāi)發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取房貸客戶(hù)，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)椤皦毫Α焙汀皠?dòng)力”的存在，開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購(gòu)房者推銷(xiāo)商業(yè)貸款。

　　六、銀行“嫌棄”組合貸款

　　辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來(lái)程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤(rùn)有限，銀行不能因?yàn)檫@一單交易耽誤了其他更能帶來(lái)收益的交易。但并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時(shí)又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會(huì)接受的。

　　七、房貸提前還款要交“罰金”

　　提前還款之所以要交違約金，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的頭一年是利息最多的時(shí)候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購(gòu)房者堅(jiān)持提前還款，銀行只能另想辦法“回本”順便賺錢(qián)。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。

　　在我們買(mǎi)房辦理貸款的時(shí)候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤(pán)，在這些樓盤(pán)中選擇符合自己要求的房子。同時(shí)，也注意問(wèn)下售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商與銀行有合作，一般商業(yè)貸款都會(huì)批下來(lái)的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎(chǔ)上的。

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