2016洛陽住房公積金貸款額度計算

　　下面是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編為你整理的關(guān)于住房公積金的知識內(nèi)容，快來閱讀了解吧，希望對你有幫助。

　　洛管委會〔2016〕4號

　　洛陽市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款額度核定有關(guān)事項的通知

　　各繳存單位：

　　為充分發(fā)揮住房公積金制度的互助性、保障性，正確引導合理的住房消費，滿足更多繳存職工的貸款需求，體現(xiàn)制度公平，加強貸款風險防范，按照“存貸結(jié)合先存后貸”的原則，結(jié)合當前我市房地產(chǎn)市場情況和住房公積金資金運行情況，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款額度核定的有關(guān)事項通知如下：

　　一、貸款額度計算方法

　　核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。

　　(一)按借款人還貸能力計算：

　　月還款額度=夫妻雙方繳存基數(shù)之和×50%;

　　(二)按個人賬戶余額和繳存時間計算：

　　貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(shù)(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算);

　　繳存時間(月)與繳存時間系數(shù)對照如下：

　　6<繳存時間≤12繳存時間系數(shù)為0.7;

　　12<繳存時間≤24繳存時間系數(shù)為1.0;

　　24<繳存時間≤36繳存時間系數(shù)為1.1;

　　36<繳存時間≤48繳存時間系數(shù)為1.2;

　　48<繳存時間≤60繳存時間系數(shù)為1.5;

　　60<繳存時間 繳存時間系數(shù)為2。

　　二、借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設(shè)立之日起正常匯繳的賬戶余額為準。

　　三、未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。

　　四、可申請貸款額不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。

　　五、可申請貸款額不高于最高貸款額度。

　　六、本通知自2016年3月1日起執(zhí)行。

　　延伸閱讀：南昌市公積金貸款買房的流程

　　目前，由于申請公積金貸款的公民較多，南昌住房公積金貸款發(fā)放實行輪候制，從提交初審材料到放款，市民大約需要等待兩個月。

　　公積金存貸比偏高說明公積金使用效率提高，由于去年公積金貸款利率多次下調(diào)，市民用公積金貸款的意愿更加高漲。也正是因為公積金趨緊的愿意，南昌市采取了一系列措施來緩解，比如與鐵路分中心實行互認互貸、向銀行融資實行批量貼息等。

　　另外，南昌市也采取了一系列措施來使積金貸款放款時間恢復正常，比如拓寬融資渠道，未來也或試水公積金資產(chǎn)證券化、公轉(zhuǎn)商等新做法。

　　那么，公積金貸款買房的流程是什么呢?

　　1、 了解基本情況

　　在申請貸款之前，先要了解一下基本情況，可以到銀行各支行(部)經(jīng)辦個人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門詳細咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對象、貸款額度等情況。

　　2、 提出購房申請

　　如果確定自己滿足貸款條件，可以向銀行提出貸款申請。

　　3、 貸款銀行進行審查

　　銀行會對借款人的貸款資格、還款能力、資料真假進行審查，然后確定實際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。

　　4、 簽訂合同

　　4.1借款人、貸款銀行和售房單位(保證方)三方簽訂住房個人住房公積金或商業(yè)性借款合同。

　　4.2借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

　　5、辦理借款合同住房抵押合同公證

　　6、辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　辦理完公證，拿著公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本和經(jīng)銀行蓋章的.“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書”，可以向所購房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　7、辦理所購房屋的保險手續(xù)

　　銀行協(xié)助您辦理保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。當您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。

　　8、償還貸款

　　次月起，每月要在約定的日期前按時還款。如果想要省事，可以在借款的銀行開通活期儲蓄帳戶，并且授權(quán)銀行代扣，這樣可以省卻每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。

　　9、還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù)

　　還完貸款之后一定不要忘記去注銷抵押登記，辦理注銷抵押登記手續(xù)時需要攜帶銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明。

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